越秀學區房也火了！東風廣場成交價破11萬......

2020-09-13 廣州淘房志

編輯 | 米叔


猝不及防！越秀區竟然也有二手房破11萬了！


昨天有中介小哥爆料，東風廣場一套122.77㎡的大三房以1400萬總價成交，單價高達11.4萬/㎡，著實讓我吃了一驚。



這個價格高於小區均價23%，不僅刷新歷史成交價，也觸頂了東風東板塊的天花板價。


老城區賣出珠江新城價，究其原因：該小區屬於東風東路小學學區，廣州排名第一的學校。


我翻看歷史記錄發現，該小區成交價一路都在漲。去年超80000元/平成交少之又少，今年普遍8萬+甚至10萬+。


不得不承認，頂級學區的強大IP。

東風東千萬級成交猛增，掛盤價普遍突破9萬+


但凡了解廣州二手房市場的朋友應該都清楚，越秀的學區房是真搶手。


而名校扎推的代表東風東，更是一直備受家長關注。像下面這些小區名字，相信看過區域內學區房的，都應該是很熟了：君匯世家、錦城花園、東風廣場、梅花路......



有著好學區的加持，這些二手房掛牌單價基本都要7萬打底，主流報價都在9萬左右，而最高單價是一直被打破中。


比如上個月成交的一套君匯世家的三房，131㎡㎡，成交單價96847元/㎡，總價接近1300萬。


來源：鏈家


目前東風東附近的掛牌價已經達到了80000元左右，雄踞區平均房價之上。


可以發現，近三月東風東板塊成交房源中，多為總價超1000萬的改善盤，這部分佔比很高，說明市場已經進入修復階段。


首先從好的產品開始，與珠江新城一樣，與天河北一樣，邏輯都是如此。

學位房公認的硬通貨，有小區十年漲了6倍


學位房的價值，在廣州是經過多輪驗證的。過去平均每年差不多1萬/平的漲幅。


而一直以來，越秀的學位房都是領漲著全市。


越秀龜崗社區曾有一套產證僅6平米的私宅，報價41萬一平，是廣州樓市新聞報導記錄中最貴的學位房。


就拿重點學校「小北路小學」的學區房珠光·小北御景來說，現在最高單價已經超20萬一平方，均價9.5萬/平，而當初開盤價最低1.5萬/平，如今基本上翻了6倍有餘！



同樣對口東小，次一點的樓梯房754號大院放盤價也要6.5萬左右，哪怕其樓齡已經超過30年。


而文德路小學、培正小學、小北路小學等，價格都在6-9萬不等，而且放盤均不多。



另外，我統計數據的時候，對比了疫情前後部分小區價格變化，發現平均值確實有所上升。


總之業主心態變了！


再跟大家分享一個市場動態，最近二手房市場的怪象：一方面業主惜售，瘋狂反價，一方面，小區業主好像達成某種共識，集體拉高售價。


例如，珠江新城中海花城灣、嘉裕公館等豪宅盤，普遍報價都要11-12萬/平。



就如同去年深圳豪宅稅調整後，不少業主見風使舵立馬撤盤，紛紛調高售價。


總而言之，好的價格漲上去了，變的越來越高不可攀，購買力自然向外圍分流。


目前廣州局部區域漲勢很明顯了，至於風向是不是已經吹到越秀區，以上部分盤的表現足以說明。

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