震驚了！8720元/㎡成交，同小區掛牌價高達5萬/㎡

最近被一個成交給嚇到了，單價8720元/㎡，掛牌1天就成交，太令人震驚！

要知道，一方面蘇州的二手房均價已經達25902元/㎡。

另一方面，蘇州的8K房價，還是在2009年，11年前，簡直不可思議。

更令人驚訝的是：同小區的掛牌均價已經高達4萬/㎡，不論成交套數和帶看人數還都不算少的。

前後相差一個星期成交，價格相差了約3.5萬/㎡，好奇心的趨勢下，決定一定要去實地探個究竟。

NO.1

同小區，同配套

學區不同，單價差了一倍多

南園新村位於南園新村位於姑蘇南門，新市路。據門店中介介紹，這個小區的房齡約1987-2000年的，也就是說已經20-30年之久了，內部其實也可以看出來，非常破舊了。

當問其價格時，她告訴我，南園新村的房子分為三類，一類是市實小的學區，報價約5萬/㎡，初中學區就很普通了，但可以通過擇校，考取偉長班、振華等優秀的中學。

第二類房源是東大街學區，單價差不多2.2萬/㎡，總價來說便宜了很多。

在蘇州的查學區網上也能看出，南園新村只有個別樓棟的學區屬於市實小。所以在買房的時候，不要被中介給忽悠了。

第三類屬於房卡房，面積小，可以低總價成交。這也就是為什麼該小區內能有8K成交的房源。

要提醒大家的是：房卡房確實比市場價格更低，也有購買客群，第一由於限購制約，房卡房不限購。第二由於地段原因等拆遷。但是一定要謹慎。

NO.2

居住舒適度有待考證

一面配套成熟，一面小區界面老破

就像前面介紹的那樣，南園新村已經有20-30年的房齡了，進入小區後，就能感受到，老小區的破亂。

而且房源組合也比較複雜，有的5-6F洋房，也有2層的，還有一層的自建房，車庫也不能保全，電瓶車充電需要外拉線。

另外屬於老小區的通病：停車難。全部停在路面，高峰期走出小區就要花上不少的時間。

外部環境可以說是天壤之別，南園新村處於泰華和文化宮商圈，地理位置非常優越，緊挨市實驗小學，靠近南門商業區，生活、休閒非常方便，小區獨立。古城區絕佳地段！

不遠處就是4、5號線雙地鐵站（4號線已經通車，5號線正在施工中），交通非常便捷。

小區西側就是著名的盤門景區，飯後過來走一走，環境還是不錯的。

小區南部就是批發市場，購物是方便了，但是味道還是很重的。

據中介介紹，一馬路之隔的北面即將拆遷，規劃成綜合大型酒店。

不過令人遺憾的是，不少門店都在招租轉讓，也是缺點人氣了。

最後，這樣的小區你覺得值嗎？歡迎留言討論~