一線城市打拼,二線城市買房,這事靠譜嗎?

來源 | 後浪研究所（youth36kr）

撰文 | 崔永旺

編輯 | 十一

「你的夢想不是當一名畫家嗎？」

「小孩子才有夢想，現在我只想買房。」

過去被貼上「個性張揚」「我行我素」「自我」等標籤的90後，在已經或即將三十而立的壓力前面，不得不開始被迫關注買房這件人生頭等大事。

然而北上廣深容不下肉體，據《2019新一線城市居住報告》，一線及新一線城市中，深圳房價收入比（指住房價格與城市居民家庭年收入之比）為24.4，居住負擔最大，北京及上海的房價收入比也位列第二、三位。

買不起，但又不得不買，該怎麼辦？在一線城市工作的年輕人開始把目光投向房價較低、有發展潛力、更容易落戶的非一線城市。但是，「在一線城市工作，在非一線城市買房」，真的是一個「完美」選擇嗎？那些已經在非一線城市上車的年輕人，如今是慶幸還是後悔呢？

這屆年輕人

沒房是真的，但也很想買房

36氪發起了一項關於年輕人買房的小調查，在參與調研的2034位受訪者中，90後和95後佔比達八成以上，在一線城市（北上廣深）工作的受訪者近6成。

1、5成年輕人，「沒房但很想買房」

在我們的調查中發現，近75%的年輕人還沒有買房，但這些年輕人中，超過三分之二有買房的打算。

買房比例

計劃買房比例

在已婚青年中，53.8%已經擁有了自己的房子，僅有10.4%已婚青年沒有買房的打算。而單身青年中，無論是否處於戀愛狀態，已買房的比例都不到20%，但大多數仍都有買房計劃。

婚戀狀況與買房計劃的相關性

值得注意的是，80後、85後中有48%已買房，而90後中也有28.4%，95後中10.1%已買房，甚至還有2.3%的00後已經擁有了自己的首套房。那麼，你買房了嗎？（狗頭）

年齡與買房計劃的相關性

2、自住剛需和增加安全感，是年輕人買房的兩大原因

當被問及為什麼想買房，72.8%的年輕人回答是「自住剛需」，其次是「增加安全感和歸屬感」51.8%，再者是「結婚用房」37.3%，還有22%的年輕人為了「孩子教育」。

買房的原因

3、超6成年輕人選擇買在非一線城市

「想買房，但在哪裡買？」

我們在調查中發現，在一線城市工作的年輕人中，「已經或計劃在一線城市買房」的佔38.05%，「已經或計劃在非一線城市買房」的則佔了61.95%。

可見，有發展潛力且房價較低的非一線城市，已經開始成為在一線城市工作的年輕人買房的首選目標。

一線城市工作的年輕已經或計劃在哪買房

為什麼買在非一線城市？

如今是慶幸還是後悔？

那麼，那些選擇「在一線城市工作，在非一線城市買房」的年輕人，買房之前是如何考慮的，為什麼要選擇在非一線城市買房，現在有沒有後悔......

帶著這些問題，我們跟4位年輕人深度聊了聊。在非一線城市買房這件事，遠不止我們想得那麼簡單。

為了給父母養老決定買房

買完意外收穫「婚戀自由」

我目前在上海工作，今年在蘇州太倉市買了房。在買房這件事上，比我更開心的應屬我的中介了。因為我的成交速度實在是「有點快」——周六看房，周日交首付。

一個周末就完成買房這件事，並非因為我是「買房如買包」的富二代。我只不過是一個畢業三年，普普通通的魔都打工人。如果真要說跟同齡人有什麼不一樣，可能就是我比同齡人更早考慮房子的事情，從2017年畢業開始就有買房的想法。

我之所以想買房，主要是為了給父母養老做打算。雖然父母在山西太原老家，也才50歲出頭，還沒有正式退休。但如果父母退休後想來上海這邊跟我一塊生活，無論是住賓館還是租房子，都不是長久之計。

而且從父母的角度來說，還可能因為「心疼孩子、嫌麻煩」就不來了。我不希望我父母有這個顧慮，所以想在他們退休前就先把房子的事情解決好。

考慮完為什麼買房，接著就是在哪裡買的問題了。

今年2、3月份疫情居家辦公的那段時間，我覺得是買房的一個好機會，很多房企也在搞優惠活動或者降價銷售。但因為我在上海社保和個稅還沒繳納滿5年，而且積攢的錢也遠遠付不起上海房子的首付，所以只能把目標轉向上海的周邊城市。

恰好當時聽一個朋友說，他在臨近上海的蘇州太倉市瀏河鎮，一口氣買了兩三套房，就是看中那裡交通方便、環境好，而且也是現在環滬房價比較理想的地段，每平均價一萬三左右，還有不小的上漲空間。我就抱著試一試的心態約了房產中介看房。

結果，房產中介帶我看的第一套房子，一看就非常滿意。房子107平米，3房2廳2衛精裝修，還帶有新風系統。

房子買在上海之外，最大的問題就是交通。但這套房子離太倉高鐵站只有20分鐘的車程，太倉到上海的高鐵只要三四十分鐘。如果從小區開車到我工作的上海市靜安區，也只需一個半小時左右。交通便利這一點可以說解決了我最大的心頭之患。

更讓我滿意的是，小區步行5分鐘就可以到上海第九醫院太倉分院，樓下還有一個幼兒園。這樣不管是父母養老，還是將來孩子上幼兒園，都非常方便。

在跟一位房地產行業前輩和一位房產銷售朋友請教了很多細節之後，我決定抓緊「上車」。於是第二天就交了60萬首付（成交價150萬左右），這其中爸媽給了20萬，其餘40萬是我畢業3年以來，自己通過炒股和工資收入攢下來的。

這套房子我也申請了「接力貸」（註：接力貸指以某一子女作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品），這樣房子在父母名下，同時還「保住」了自己的首套房資格，我還是希望日後能在上海擁有一套自己的房子。

木木的購房者認證書

現在聊起買房這件事，聽起來很「瀟灑」，但其實背後我花了很多時間，什麼容積率、房貸利率、首套房資格等等，研究了很久。

在交完首付籤了合同之後，我還收穫了一個意外驚喜：突然覺得自己實現了「婚戀自由」。以前會有些長輩勸我找一個上海本地男朋友，我雖然不認同，但沒有底氣反駁。不過，現在完全沒有這個負擔了。我願意找哪的男朋友就找哪的，不用再去想他有沒有房、將來是婚前還是婚後買房，因為我已經有自己的房子了。雖然每月要還5600塊左右的房貸，但生活突然多了很大的底氣。「父母養老」這件事，終於也解決了一半。

買完房之後，再看年輕人當「房奴」這件事，我覺得更多的是責任感。如果是我一個人生活的話，我肯定不會買房，租房就夠了，過得也很滋潤。但人不能只為自己一個人活著，肯定要考慮到你的父母、你的伴侶、你未來的孩子，這些都是我們需要直面的問題，也是多數人躲不掉的問題。

當然，一套房子無法解決所有問題，我們還是得往前看。買房只能算是個人成長路上的一個節點而已，未來還很長，還有很多挑戰在等著我。

雖然我和她很早就領了結婚證

但為了「留住她」，必須買房

房子可能是當代婚姻最大的bug之一。即使到了今天，大部分丈母娘還是會要求男方在領證前買房。「幸運」的是，我丈母娘當時沒有這樣要求我。

但這份「幸運」並沒有維持太久，領證之後我還是被「逼著」買了房。而且買房壓力一點也不比婚前小。

有些朋友可能會問，你倆不都領結婚證了，怎麼還會被「逼著」買房呢？

我老家在內蒙古赤峰市的一個縣城。大抵是小縣城比較現實，在縣城裡的很多人看來，一個女生願意跟你結婚，除了有基本的感情之外，還得滿足這3個條件中的其中一個。一是有錢，二是有房子，三是你倆婚前有了孩子。1和3我都滿足不了，只能通過買房「留住」她。

當時我已經來北京3年多，而她在研究生畢業後，隨即考上了內蒙古通遼市體制內的一個教師崗。

我不願意回老家發展，自己廢了老大勁才從小縣城走出來，為什麼要這麼灰溜溜地回去。再說回去之後基本就是找個工廠上班，過著一眼望到頭的生活。我不想過這樣的日子，更不想讓下一代再走我的老路。

可想而知的是，她父母肯定也不太願意讓她放棄穩定的體制內工作來北漂。但如果繼續這樣兩地分居下去，預料得到的是離離婚就真的不遠了。

那會我在想就是缺那麼一套房子。有了房子，才能把她接過來一起生活，也才能讓她的父母安心。

如今兩人「在一起」已經五周年

於是2017年下半年我抓緊看房子。當時我沒有北京的購房資格，也買不起北京的房子。雖然他們建議在內蒙老家買，但我還是堅持想買在大城市，所以就開始考慮離北京和我老家都不算遠的天津。

最後，在前前後後看了50多套房後，我買了一套在天津市西青區的二手房，80多平，成交價200萬左右，首付100萬。

這100萬中我父母拿了60多萬，這基本是他們這麼多年全部的積蓄了，都是靠種地、打零工一點點攢下的。女朋友家裡也拿出20萬，然後又找了不少朋友，艱難地湊齊了最後的20萬。

張斌在天津的房子

理想和現實總是存在著差距，買房前想像的一切都太美好，買完之後才發現有不小出入。雖然女朋友確實辭去了老家的工作來天津和我一起生活，但我還是低估了天津到北京的通勤。

每天早上我要6點起床，趕天津站7點半的一趟火車到北京，這樣9點前才能抵達公司。晚上如果加班，回到天津家裡可能就要十一二點了。如果碰上每年我們公司11、12月搞大活動，這兩個月我還得在北京租房，因為下了班就沒火車了。往返的交通費也不便宜，每天要130左右，一個月就得3500多。

然後房貸也是不小的負擔，在剛買完房那半年，每月6000多塊的房貸真壓得我喘不過氣。到現在，我每個月車貸、房貸加上日常開銷要支出一萬五左右。

聽起來很累、很辛苦對吧？這還不止——我房子所在的片區，房價每平米從2017年到現在已經跌了三千多。但真要問我後不後悔？那答案只有一個字：不。我並不後悔當時買房的決定，因為對我來說，當時的僵局只有「房子」能打開，否則，那就是離婚了。

雖然交完首付「一滴不剩」

但我還是想說，買房真香！

房價對大多數年輕人都不是很友好。比如我，直到交首付的前一晚，還差2000塊錢沒有湊齊。

在深圳，我月薪8000的收入並不算高，加上畢業不到兩年，很多朋友會說沒必要這麼早就當「房奴」。

這些我都想過，一開始我也確實不著急買房，不過今年在想明白了幾件事後，還是決定抓緊在二線城市——惠州「上車」。

2018年畢業後，我一直在一家外貿製造商工作。從2019年到今年5、6月份，工作都非常忙，經常加班。特別是今年疫情期間，公司的訂單量一度猛增，導致我整整一年半都沒怎麼休息過。

所以到了疫情穩定之後的那段時間，我開始了報復性消費，就想把過去一年半的不爽通通「賺」回來。當時一有空就出去玩，出去一次就花2、3千塊。

看著自己的「荷包」越來越扁，有一天我突然意識到繼續這樣下去肯定會出問題。當時我就跑去問了一些朋友該怎麼理財，包括買基金、買股票這些，但他們都不是很推薦。

其中有一個在深圳工作在惠州買了3套房的朋友跟我說，「可以考慮買房，因為收入很難趕上通貨膨脹的速度。假如你今年100萬可以在惠州買套房，但明年同一套房100萬肯定買不到了。」

認真考慮後我覺得有道理，而且買房在我看來是必要的。不管是自住、還是未來的婚房，對於我來說都是剛需。

想明白這些之後，今年8月我決定開始看房，因為在深圳工作，很快就把房子定在了惠州。一方面是深圳房價實在太高了，臨近深圳的東莞今年7月又出臺了「史上最嚴限購令」，另一方面，惠州這座城市在宜居程度、發展潛力上我都比較看好。

而且惠州目前也是很多在深圳打工的年輕人買房首選城市之一。以至於「來了深圳就是深圳人」這句口號，已經被網友調侃為「來了深圳就是惠州人」。

在惠州哪個區買房也是一個大問題，知乎、豆瓣上有很多爭論。目前房價上漲最快的大亞灣區，房價最高的樓盤已經過了每平3萬。大亞灣區最好的一點就是地鐵，從深圳到大亞灣區的地鐵已經正在修建，通車之後只需要半個小時左右就可以到深圳。不過醫院、學校等配套設施一般。

考慮到自己的需求是自住，我還是選擇了惠州市中心——惠城區的房子，城區的房子在醫院、學校、購物中心等配套設施上更健全，居住體驗也更好。

孫浩然購置小區的樣板房

現在聽起來很有邏輯也很理性，但是在交首付的前一晚，我還是從9點糾結到12點。擔心的不是房子合適不合適，而是之後即將面臨的還貸壓力。

第二天在鼓足勇氣交完40萬首付後，真的是「一滴不剩」了，銀行卡、支付寶、微信加起來也就幾百塊錢。

最近兩個月各種聚會、social局我都沒敢去，實在是太窮了。

孫浩然購置房子的籤約指南

不過，你要是問我後不後悔買房，我只能說倆字：真香！雖然「壓力與喜悅並存」，但是我覺得幹勁十足。因為我終於有自己的房子了，房子是我安全感的最大來源。無論生活有多難，我都有路可退。

為了孩子以後有地方上學

我在天津買了一套「老破小」

在買房這件事上，我和男朋友應該是踩過坑的。我們現在在北京、天津各有一套房，但過去一年分別虧了30萬和10萬左右。所以說該選在一線還是非一線城市買房，我們的故事挺值得大家借鑑。

北京這套房是我們2018年買的，當時是為了結婚做打算，「感覺一線城市房子更保值」。最後在北京天通苑定了一套首付120萬，60多平的「一室一廳」。買這套房相當不容易，我男朋友借了70萬來湊首付。

那第二年我為什麼還要在天津買房呢，因為第一套並沒有解決全部問題。

說實話，買第一套房之前並沒有想清楚。我在2017年畢業時把戶口遷到了天津，但屬於集體戶口，隨時有被清理的風險，只有買房轉成了居民戶才算是穩定的戶口。更重要的是，我們在北京的房不是學區房、我倆也沒北京戶口，之後有了孩子也沒法解決上學資格的問題。

而天津一直被稱作是「高考的天堂」，高考升學率很高。之前我看過一組數據是：2020年，天津一本上線錄取率為30.50%，僅次於北京、上海，排在全國第三。

2016-2019年全國高考一本升學率

想清楚這些後我開始在天津看房，第二次買房要比第一次有經驗得多，很清楚自己的需求是什麼、預算有多少。

考慮到短期內不自住，主要是解決落戶和孩子上學問題，我們把房子選在教育資源較好的天津市城六區。天津的小學劃片入學，學區房是孩子能夠進入一所好小學的門票，只有上了好的小學，才有可能上好的中學，上好的中學才更有機會考上好的大學。

最後綜合衡量房價、學校質量、小區周邊的交通、配套、以及房子的戶型樓層等因素後，我們決定入手天津市城六區之一——河北區的一套「老破小」。房子51平，一室一廳，成交價89萬。小區3公裡以內就有排名還不錯的小學和初中。這次我們想得很清楚，之後如果有了孩子來天津陪讀，也可以租房住。

當然，來天津生活也是我們未來的一個計劃，畢竟天津的節奏還是要比北京慢，也更舒適、宜居。如果到時候有了孩子，晚上下班後一家三口繞著海河走一走也很愜意，起碼不用像在北京這樣「無休止」地加班。

陳穎的房產證

不過，想像很美好，房價很骨感。北京和天津的房價沒能讓我們一直「美好」下去。基本上我倆買完房之後，整體房價就陸陸續續在跌，我虧了10萬，他虧了30萬。要說後悔也有後悔，可房子這事誰知道呢，買了就是認了，畢竟是為了下一代上學。

我現在給身邊朋友最大的一個建議就是，買房之前一定要搞清楚自己買房的需求是什麼。千萬不要看見別人買房或者房價有波動就著急買，否則可不止後悔那麼簡單。

買房的初衷是為了增加幸福感

而不是焦慮和壓力

除了以上4位「在一線城市工作，在非一線城市買房」的年輕人，我們還跟房產中介、為政府做人才引進的創業公司CEO、房產財經博主聊了聊買房這件事。

王澤文是天津市和平區的一位房產銷售中介，主要接待從北京來天津買房的客戶，這些購房者大多都是想通過買學區房，來解決孩子上學問題。

「雖然近兩年天津整體房價陸續在跌，但是和平區的學區房還是在漲，現在均價已經到了5、6萬一平，十幾萬一平的房子也有。每年4、5月份是我最忙的時候，一天最多帶看過50套房。

來和平區買房的基本上都是有錢人。前年我接待了一對在BAT公司工作的小夫妻，看起來只有26、27歲。上午看了一套在南開大學附近的學區房——不到50平總價200萬，下午就成交了。交錢的時候倆人覺得分期太麻煩，直接給了全款。所以我還挺喜歡接待北京來的客戶，爽快、不差錢，很多都是為了解決孩子上學的問題。」

作為一名網際網路人力資源公司創始人，姜鵬的公司主要是為長三角地區的三四線城市做大學生及碩博人才引進業務，就是幫三四線城市從外面「搶」人才。

根據姜鵬的觀察，「在一線城市工作，在非一線城市買房」的這種現象在長三角、珠三角地區比較多，「長三角、珠三角地區的城市宜居程度較高、經濟發展上較快，年輕人接受度更高。另一方面，隨著新一線和二線、三線城市愈發重視人才引進，一些年輕人畢業後開始選擇到新一線或二三線城市工作定居。以浙江湖州最新人才引進政策為例，博士、碩士、本科生來湖州可分別享受最高66萬元、36萬元和21萬元的全套政策補貼。下一步，就看這些城市能不能匹配足夠多有競爭力的工作崗位，這也是年輕人最關心的問題之一。」

房產財經博主@老錢說錢 在接受我們的採訪時說道：

「當下，買房已經成為年輕人緩解焦慮的一種手段。無論是在一線還是非一線城市買房，千萬不要在沒想清楚的時候就著急上車，不要拿買房當成一個單純的投資行為或者消費行為。此外，房子也已經成為決定一個普通人或普通家庭身價的最大因素。根據央行的權威數據，在中國城鎮家庭總負債裡，房貸佔比近八成，房子一旦買錯，將極大地佔用資金流動性，成為一筆沉重的債。所以，買房前一定要精心準備、精確計算。」

最後，跟大家分享一個買房實用指南，每個人可以通過這張買房自測表格，來測一測自己的房價承受能力。

圖片來源：@老錢說錢

同時也希望以上的故事和分享，能讓大家在考慮買房時有一些參考價值。畢竟，我們買房的初衷是為了增加幸福感，而不是焦慮和壓力。

即使這屆年輕人仍逃脫不掉「買房、還房貸的宿命」，那也要在買房時有自己的判斷和思考。不要溫和地走進那個良夜，更不要一不小心當了房市的「韭菜」。

※本文內容來自授權轉載，不代表TechWeb觀點，轉載請聯繫後浪研究所（ID：youth36kr）

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