買房這件事，城市錯了，一切都錯了：買房怎麼選擇城市？

很多人，剛開始買房的時候，會想著喜歡、居住舒適就行了，甚至買個房子，想法很簡單：打算住一輩子。結果房價漲了，想法又變了，開始琢磨著換房，賺更多的錢。

然而，一些人換對了房子，房價繼續升值賺錢，另一些人換錯了房子，房價不漲甚至下跌，還要不停填月供，在接著供和割肉賣掉之間犯難。

買房這件事，選擇城市非常重要，城市選錯了，一切都錯了！如何選擇城市呢？今天教你一招：看二手房交易的活躍度。

一、最有價值的城市：北上廣深

9月一線城市二手房流動性指數為85.16，環比降0.3%，但並不是流動性指數下降就等同於房價將下跌，市場環境不同，流動性指數有長有降，是正常的市場波動。

以深圳為例，9月深圳新房成交4871套，環比上漲19.5%；二手房成交8820套，環比下降22.1%，深圳市場二手房佔比下滑跟深圳715房產新政有直接關係。

購房者為了避開昂貴的增值稅，加上新盤存在一定限價空間，9月又是傳統新房走量的高峰期，這是成交比重發生變化的根本原因。在深圳，二手房在成交中佔據絕對的優勢。

上海9月全市共成交二手房3.1萬套，環比增長4%，同比增長達46%；北京9月二手房成交量17259套，創下今年月度次高，僅次於今年5月的17309套；環比8月增加1202套上漲7.5%、同比大漲40%。

二、高價值城市：經濟強省省會城市

21個二線城市二手平均流動性指數為81.06，環比降1.0%，二線城市所處的經濟發展階段不同，二手房流動性指數有高有低，同樣是正常的市場波動。

9月漲幅較大的城市主要有廈門(0.70%)、青島(0.68%)、西安(0.56%)、濟南(0.18%)等，而環比跌幅較大的有瀋陽(-3.91%)、石家莊(-3.27%)等城市。

二手房流動性指數較低的城市有、南昌(72.75)、瀋陽(77.23)、鄭州(77.92)等。

南昌、鄭州等城市主要以新房交易為主導，二手房市場活躍程度相對較低。而瀋陽、長春等東北區域城市指數排名靠後，則與近年來東北地區人口外流、整體購房需求萎縮有關。

以鄭州為例，新房供應充足，購房客戶普遍偏好新房，鄭州正處於新房、二手房並行發展的過程中，作為中原核心城市，近些年經濟飛速發展，未來城市價值將不斷提高。短期的市場波動是城市培育底蘊的過程中難以避免的。

瀋陽的城市價值不如成都、杭州、武漢等強二線城市，但在東三省省會城市中城市價值最高。

三、低價值城市：二線以下城市、城市群從屬城市

9月環比跌幅較大的有廊坊(-2.82%)、惠州(-2.71%)等城市。未來，最尷尬的城市就是二線以下城市和城市群從屬城市。

省會城市的競爭其實是省與省之間的競爭，如西安 PK 鄭州；杭州 PK 南京，但一個省集中所有資源重點打造省會城市，經濟很容易發展起來，城市的價值可以迅速提升，房價穩中有進。

河南省的經濟一度落後於中部其他省，近些年，鄭州的崛起就是最好的說明，對於本省三四線以下城市的購房者而言，去省會發展也是相當不錯的選擇。此消彼長，二線以下城市價值持續走低。

此外，城市群從屬城市是最為尷尬的，幻想著產業轉移、以強帶弱來同步發展，卻不知，城市和城市之間的競爭關係也相當微妙。產業是城市發展的核心，不可能隨便放手，求人不如靠自己。

該類城市，預期高，但產業發展雷聲大、雨點小，承接了大量在城市群核心城市買不起房的購買力，房價虛高，沒有本地購買力和本地產業支撐，該類城市房價存在較高的下跌風險。

以廊坊為例，廊坊整體房價曾一路從2016年初的7000元/平方米飆升至2017年5月的20000元/平方米。 如今，廊坊的二手房成交均價維持在13000元/平方米左右。未來房價前途堪憂。

而在粵港澳大灣區，房價風險最高的城市是惠州，雖然緊鄰深圳，未來連接深汕的城際鐵路在惠州境內有站點，但城際鐵路通車，非旦不會提拔惠州的房價，反而會加速惠州人口的流失，從而導致房價大幅度下跌。

"如果你想證明自己，不妨去惠州買賣二手房「，雖然是調侃的話，但足以說明城市價值之低。

以上海、南京、杭州為核心的長三角城市群相對來說會好一點，因為周邊城市經濟相對處於均衡發展之中，和廊坊、惠州這種產業差、人口少的城市有本質區別。

結束語

買房這個事情，幾十幾百萬的大事，雖說房價不漲，同樣能住人，嘴上不說，心裡卻難受。不如下點功夫提升這方面的能力，又宜居又升值不是更好麼？

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