成都10大頂級學區房曝光！原來是這幾所學校的學區房

上次清姐給大家盤了盤成都成都7大富人區及這些區對應的中小學實力。

在盤點過程中，清姐發現其實富人區和學區房息息相關，優質教育資源對應的樓盤大多都比其他樓盤貴一些。

那麼成都哪所學校對應的學區房最貴？今天清姐盤了下成都10大頂級學區房，及每個區熱門公立學校對應的學區房情況。

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成都10大頂級學區房

房價數據來自貝殼找房，排序以單價降序排列。數據僅供參考，具體房價以實際為準。學區房，自然對應學校要優質，所以表格按熱門學校的樓盤單價統計。

10個樓盤中，1個樓盤二手房參考價超過7萬/㎡（獨棟別墅），8個樓盤超過4萬/㎡，還有2個樓盤參考均價都在3萬9以上，傳說中的「寸土寸金」被這些樓盤演繹得淋漓盡致。

從樓盤和對應學校來看這10大頂級學區房主要分布在：金融城片區、青羊區和錦江二區內（小升初劃片錦二區）。

金融城片區佔8個

先說排在第一位的中海城南官邸，單價已經超7萬元/㎡，對應泡小天府，是泡小天府的的學區房。

為啥這個中海城南官邸樓盤這麼貴？一是因為它在清姐盤富人區盤到過金融城片區，二是這個樓盤屬於獨棟別墅。

成都現代典型富人區——城南高新區金融城片區，城南核心CBD，加上對應的中小學都是高新區最優質的，勢必要在成都頂尖學區房中擁有姓名。

小學：

泡桐樹小學（天府校區）、成都石室天府中學附屬小學、高新區錦城小學、成都高新區錦暉小學、成都霍森斯小學、成都蒙彼利埃小學等。

初中：

成都七中初中（錦城校區）、成都七中初中（天環校區）、成都石室天府中學（交子校區）、石室天府中學（錦城湖校區）。

並且從統計到的表格數據來看，金融城片區內學區房佔據大半「江山」，除了排在第一位的中海城南官邸，還有7個樓盤都是屬於金融城片區，分別是泡小天府和霍森斯小學的學區房。

第2位的萬科公園5號

第4位的中海城南一號一期

第5位的中海城南一號二期

第8的西派國際

第9的中海城南華府

第10位的中海九號公館

其中泡小天府正是今年高新區最火熱的高新五片，而且10大頂級學區房中有6個樓盤都是高新五片泡小天府的學區房。

霍森斯小學對應的2個學區房上榜，但學校目前還沒有畢業生，所以還不能確定劃分到哪個區哪所初中。

錦二區佔1個

成都家長周知，錦二區是大家公認的優質教育資源片區，在10大頂級學區房中，錦二區也佔有一席之位。

排在第6位的皇后國際，參考單價已經達到4萬/㎡以上，對應鹽道街小學，正是屬於小升初劃片中的錦二區。

皇后國際是2009年建成的，一共33樓，目前二手房面積在67.5平米—95.13平米。在現在看來不算老房子，居住環境較好，但又已經超過了5年，沒有增值稅。但貴是真貴，且面積不大，主要是2室1廳或3室1廳。

稱之為成都「頂級學區房」之一一點都不為過！

錦二區小學：

成師附小、鹽道街小學、龍王廟小學、天涯石小學。

錦二區初中：

鹽道街中學、七中育才（水井坊校區）、田家炳中學、七中育才（匯源校區）、十七中、師大附中

青羊區佔1個

和錦江區一樣，青羊區也是成都家長公認的公辦教育資源非常好的區域之一。青羊區優質學校自然很多，但青羊區這次入圍10大頂級學區房——水映長島二期，參考單價排在第3位，單價高達43921元/㎡。

但這個學區房比較特殊，它是別墅區，貴得清姐也無話可說。對口的泡小西區分校，雖然比不上青羊區內的實驗小學、泡桐樹小學，但也是區內的優質小學了。

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各區優質學校的頂級學區房

成都5+2區域有哪些熱門學校？

這些熱門學校對應的頂級學區房是哪個樓盤？

價格多少？最多要花多少錢？

清姐根據區域及區域內優質小學，又盤了下各區熱門學校的頂級學區房，趕緊來看！

以下按學區房二手房參考均價降序排列，參考均價僅為每所學校學區房中最高參考均價，不代表學校學區房的整體均價。比如青羊區泡小西區分校學區房中均價最高的為水映長島二期，最高參考均價為43921元/㎡。

青羊區

錦江9月二手房均價 20261 元/m²，清姐盤了青羊區10所熱門小學對應的最貴學區房，價格遠超均價。

整體看來，青羊區內最貴的學區房4萬3每平米，但水映長島二期是別墅，所以單價貴，考慮到一般家長不會買別墅學區房。所以青羊區頂級學區房算是草堂小學的浣花新城。

浣花新城，這個樓盤也是我在成都7大富人區盤到過的，屬於成都西邊富人區——浣花溪板塊的樓盤。

而青羊區最火的青二區內：

泡桐樹小學，最貴的學區房實業街27號，單價達到37402元/㎡。

實驗小學最貴的學區房，人民中路一段6號，單價3萬3每平米。

還有勝西小學、少城小學、東城根小學都在青二區，最貴學區房價格都在3萬左右每平米。

錦江區

錦江9月二手房均價20261元/m²，盤了9所學校對應的最貴的學區房。整體來看，鹽道街小學對應的皇后國際是青羊區內的頂級學區房。

火熱的錦二區：

鹽道街小學，不說了，區內最貴的學區房就是它對應的樓盤。

成師附小最貴的學區房，就是排在青羊區第二位的陽光365，39160元/㎡，但很明顯，這個樓盤的面積不算大，總結在這幾所學校中不算特別高的。

龍王廟正街小學，最貴的學區房是鐵獅門晶融匯，單價接近3萬9每平米，沒辦法，春熙路旁邊，位置在那了。

天涯石小學，最貴的學區房是朗御，很多人應該都知道，距離太古裡不遠。

金牛區

金牛區，金牛9月二手房均價 14614 元/m²，學區房價格相對溫和很多，熱門學校對應的頂級學區房是錦城世家，單價接近2萬6每平米。

成華區

成華9月二手房均價16665元/m²，總體看來建設路小學擁有著最貴學區房，龍湖銅雀臺，參考單價34180元/㎡，是均價的2倍多。

武侯區

武侯9月二手房均價 17637 元/m²，學區房總體價格相對低一些。因為區內學校發展比青羊、錦江等發展慢一些，所以優質小學相對也少一些。

天府新區

天府新區9月二手房均價 18803 元/m²，天府新區是5+2區域內最新的一個區域，區內學校很多都屬於新建或原有的一些學校蛻變而來，有成績有熱度的公辦學校較少。

清姐只統計了天府一小的學區房，最貴的是天投北鑫苑南區，參考均價達到32755元/㎡。

高新區

高新區9月二手房均價 21271 元/m²，5+2區域中3個區域9月二手房均價超過2萬，高新區還是三個中最貴的那個，你就知道現在高新區的房子有多吃香了。

近兩年，高新區經濟發展很快，教育也沒拖後腿，優質學校層出不窮，像泡小天府、蒙彼利埃小學、錦暉小學、錦城小學、芳草小學南區、七中初中附小……都是收到區內家長熱捧的。

當然，學校熱，對應的學區房更是熱上加熱，清姐盤到的9所學校中，6所學校的學區房最貴均價都超過了3萬/㎡。

清姐說：

成都學區房的概念，其實是在近年來才興起的，但隨著教育資源競爭越來越激烈，學區房也越炒越熱。

今年，為了均衡教育資源，打擊炒房，成都天府新區已經率先實行多校劃片，並在央視新聞中被點名表揚，這足以說明，成都多校劃片將成為趨勢。

對於買不買學區房，清姐建議大家根據自家經濟、教育、娃娃等各個綜合條件考慮，不要衝動買學區房。

以上表格純手工統計，如有錯漏，歡迎留言補充指正。

特別聲明：文中樓盤參考價格來自貝殼二手房，部分圖片來自網絡。文章由成都小升初綜合原創，轉載請註明來源。