「中介」買房和「售樓處」買房的區別在哪？懂行人解釋完，明白了

2020-09-15 隨欲心心

想必大家都知道房地產行業有兩大銷售者，那就是房產中介和售樓處。要是大家平常有留意的話，就能發現遍地都是房產中介和售樓處，走在大馬路上沒多久就能看到賣房子的。可能很多人開始都和小編一樣，沒有去細想過房產中介和售樓處之間到底有什麼區別？只是知道買房找他們就好了，但是後一朋友比較懂行，聽懂行的人解釋完，我就明白了！

首先我們說到買新房，新房的樓盤是沒有中介的，一般都是二手房才會有中介。那麼新房是誰銷售呢？新房主要分為兩個代理，「內場代理」和「外場代理」。內場代理就是售樓部的工作人員了；外場代理主要是渠道商。不過基本上內場代理都是一家代理公司。比畢竟開發商也還是會考慮成本和效益的，所以他們基本上是沒有自己的銷售團隊的，都是讓幾家代理商銷售，也是能提高一些效率，降低一些成本的。

然後我們來說說房產渠道代理商的優勢是什麼。一般的這種代理商都是專門銷售新樓盤的，工作人員也都是老手，工作效率很高，他們的渠道也是非常強大的。這個樓盤銷售完畢以後接著就會去代理下一個新樓盤了。所以要是自己開發商自己來，還要招人，還要培訓，而且房子買完後，這些人怎麼辦呢？還要宣傳打廣告，花了這麼多錢，還不一定有效果。所以他們會選擇找專業的代理商來做銷售，省時省力效率高。

繼續說說內場代理和外場代理的區別。一般來說這兩者在定價上是沒有什麼差別的，這些價格在網上都是能夠查到的。內場代理售樓部是沒有權利讓價格更便宜的，外場代理的中介也是不能幫你講價的。不過外場代理是可以根據你的需求推薦更合適的樓盤給你，也算是能節省一些時間了。內場代理也是有銷售業績壓力的，所以他會比較在意銷售業績，所以會想盡一切辦法達到他的目的，讓你在他手裡買房子。但是買完以後，可能找他就沒什麼用了。那麼要是打給外場代理，他一般還是會幫你解決的。

最後說到房產中介，其實中介還是比較靠譜的。中介畢竟是長期發展的，所以對開發商的實力都是有一定了解的，他們給你推薦的樓盤一般也都是能信得過的。不過一定也要是比較大型的中介，小中介還是算了。還有我們都知道很多中介都是需要收取中介費的，但是一般收取中介費的中介都不是好中介！好的中介通常都是靠賺開發商的廣告費、渠道費為生的。要是你找的中介要你交中介費，那麼也能說明這個中介資質平平，還很貪心！

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