下一個河西？江北核心區門檻上漲！首付8成，剛需無望

2020-10-14 南京房地產網

期待已久的江北核心區的純新盤啟迪水木濱江終於在昨天發出新領銷許的通知。此次啟迪水木濱江共領D地塊4、5、9、10幢樓棟508套房源銷許。均價31800元/㎡，戶型建築面積為98、130、140㎡，首付8成，驗資245萬，凍結3日，精裝交付。

報名時間：2020年10月10日上午9點-2020年10月11日上午9點


報名方式：關注「水木濱江花園」官方微信，線上報名。此次報名共計3個通道：人才、無住房以及普通，請根據購房證明選擇正確的報名通道。


報名所需材料：


1、購房人身份證正反面照片


2、購房人新購房證明照片（或我的南京APP電子購房證明截圖）


3、存款證明：購房人須提供本人本市名下銀行出具的《存款證明》照片（要求存款金額不得低於貳佰四十五萬元整），凍結時間為2020年10月10日至2020年10月12日。


4、本次開盤首付不得低於8成



注意事項：


1、一個微信號只能報一個購房證明，且僅能報一次；


2、報名人在報名登記時，需明確最終籤約購房人姓名，籤約時以報名清冊上的名字為準，不得以任何形式更名、加名、減名（含配偶）；


3、本次開盤首付不低於8成！


4、上述報名材料須在網上報名時上傳提交並於開盤當日帶至現場供核驗，原件需真實有效，缺一不可。如發現造假行為，將取消搖號資格！



首開戶型圖如下：



首付門檻提高，南京買房再上新高度！


不知道大家發現了沒，最近一段時間南京新開的熱門樓盤首付門檻都紛紛提高了，無論是南部新城的華著蘭庭首付6成還是近一段時間河西大熱門樓盤蘇寧檀悅、雲際花園以及這次江北核心區的啟迪水木濱江，首付門檻紛紛上調到了8成。此前江北核心區的樓盤，如揚子江金茂悅首開也不過7成首付，不過後期再開盤也是調整到了8成首付，還有就是江畔都會上城。南京買房門檻一升再升，將很多想要碰碰運氣，試圖撿漏甚至有意落戶江北的買房人拒之門外。


此前也有消息曝出，有網友向政府提出訴求要求提高啟迪水木濱江的首付比例，以防止再次出現萬人搖號的局面，造成惡劣的社會影響。當然，也有人認為，這只是那些為了一己私利，擔心報名的人數多了，自己搶不到所以才會要求提升首付比例。當然，究竟是為了防止造成惡劣的社會影響還是只是為了一己私利，現在討論這些都沒有什麼意義了，啟迪水木濱江的首付門檻8成已經成為板上釘釘的事實了，誰也改變不了。



無論是首付3成也好，首付8成也好，對於啟迪水木濱江而言人家根本不關心，即使提高了首付門檻人家也照樣不愁賣不出去。


啟迪水木濱江位於南京應天大街長江隧道口，靠近地鐵10號線臨江站，旁邊就是江北一中江北新區分校，地段絕佳。


啟迪水木濱江位於核心區目前發展最成熟的隧道口板塊，距離地鐵10號線臨江站不遠，與一中江北分校僅一街之隔，位置優越，該學校包括中學和小學在內，有8軌72個班，可容納2800多個孩子，規模不小。



啟迪·水木濱周邊有正榮潤江城、雅居樂濱江國際、正榮潤錦城等成熟樓盤，更是與江北目前最貴的二手房正榮潤江城一路之隔。據鏈家網，目前正榮潤江城小區均價41068元/㎡，最近成交價高達49505元/㎡！



同區域內，花語熙岸府近期也放出消息，此次加推同樣可能要求首付達到8成，驗資240萬！據了解，花語熙岸府於今年8月底首開，共計144套房源，共計吸引4821組買房人報名，整體中籤率約為3%，開盤當天全部售罄。此次項目將預計繼續加推1、6號樓，共計144套房源，戶型建築面積為97、117㎡，精裝交付。


加推戶型圖如下：



首開之際，花語熙岸府也並未放出要求8成首付的消息，此次加推突然提高了門檻，不知道是有意為之還是另有隱情。不管如何，江北核心區內買房門檻提高已經是大勢所趨，繼河西、城南後，江北核心區將成為新一輪價格高地。如今江北核心區的價值逐漸受到人們的認可，區域內首付提高也是為了迎合發展。



江寧榮盛雋峰雅苑昨日新領銷許，今日報名！


10月9日，江寧剛需盤榮盛雋峰雅苑新領16、17幢房源銷許，共計312套毛坯房源。銷許均價為18538-21558元/㎡，建築面積為87㎡、116㎡，現房銷售。其中人才房源數為94套，無住房保障房源數為94套。


一房一價表如下：


戶型圖如下：

圖源365淘房


報名時間：2020年10 月10 日9:00 --2020年10月 11 日 9:00


線上報名：郵箱393918601@qq.com


線下報名：江寧區秣陵街道順塘街6號榮盛雋峰營銷中心


項目目前在售1、3、5、6、7、9-13號樓低密度多層，4、8、14、15、18號樓高層，其中高層銷許均價20603元/㎡，主力建築面積88、102㎡；低密度多層均價22969元/㎡，低密度多層主力戶型建築面積115-178㎡。毛坯交付，現房銷售。


南京購房門檻逐漸增高，想買房的朋友們可要抓緊了，目前江北核心區首付門檻還尚未提高的有融僑譽江府、大華錦繡和樾，趁此機會，剛需抓緊上車！

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  • 江北首付8成，剛需散場，接下來.
    這對於剛需來講，是晴天霹靂的打擊。江北核心區熱盤紛紛提高首付，勸退剛需江北熱門純新盤啟迪水木濱江拿到銷許！攜508套房源加入金九銀十開盤大戰，首付八成，驗資245萬，並要凍結兩天，目前報名已結束。至此，核心區門檻再度提高。
  • 江北核心區毛坯限價上漲，什麼信號？
    首付成數上，上半年江畔都會上城、悅辰府加推，首付3成起；6月起，揚子江金茂悅首付比例從兩年前的5成起調整至7成、8成，花語熙岸、啟迪水木濱江、卓越大江隨後加入8成首付陣營。江核首付門檻從80多萬抬升到220多萬。
  • 8成首付！江北核心區純新盤明天報名，驗資245萬
    「8成首付」！9月底，江北核心區神盤揚子江金茂悅領銷許，項目首付8成，驗資217萬，凍結資金！成為了江北新區新房市場歷史性的一刻，也是江北史上最高買房門檻！目前南京普遍「8成首付」的板塊僅有河西，如今江北核心區頻頻出現「8成首付」，看勢頭是要擠進「首付8成」隊列，這也意味著一部分買房人將被擠出江北核心區。
  • 南京一批樓盤曝出8成首付！最高首付門檻或超千萬……
    曾經，8成首付的高門檻要求，是河西的「專屬」。但如今，讓熱門板塊、倒掛樓盤，紛紛效仿。9月底，江北核心區神盤揚子江金茂悅開盤要求首付8成，是江北史上最高買房門檻，顛覆江北新房歷史；隨後，啟迪水木濱江、花語熙岸府等核心區熱盤也相繼將首付抬高至8成。此外，南部新城純新盤雲瀾尚府，也是區域內首個8成首付樓盤。
  • 庫存爆發的江北核心區，是否還有底氣堅持八成首付？
    江北核心區，買房不容易，賣房也不容易！，水漲船高的價格加上比肩河西的8成首付，也會讓很多人心有餘而力不足。這個問題，在江北核心區要求8成首付後成為了市場的一種深思。江北核心區新房首付需要8成，到手後5年才能賣，這中間的資金成本，基本上已經把1萬/㎡的倒掛空間填平，真實升值空間其實很小。
  • 江北核心區買房人掐起來了
    2017年4月，華新城確定首付8成起，海玥名都也要求首付8成起，掀開提高首付比例大幕。緊跟著，河西的眾多項目，如佳兆業城市廣場、五礦崇文金城、升龍天匯等項目，首付門檻通通變成8成起。當然，不僅是河西，其他板塊有盤供不應求，首付比例照樣可以提高。今年，江北核心區已經有盤先提高首付比例了。6月，江畔都會上城加推500套房，有863組人才報名，中籤率17.4%，普通有11277組買房人報名，中籤率3.1%。
  • 至少8成！對標河西，這個區域又有3家樓盤上調首付
    繼河西之後，江北核心區正式步入8成首付時代！除了之前的揚子江金茂悅之外，據悉近期江核將入市的樓盤中，花語熙岸、啟迪水木濱江、江畔都會上城3盤都有把首付提高至8成的計劃。值得一提的是，就在今天，啟迪水木濱江拿到首批房源銷許，確認首付8成。過了一個假期回來，諸多買房人發現，江北核心區的首付已經付不起了。核心區膨脹了！
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    可是，對不起，「首付8成」這四個字再一次把你攔在門外。在南京，買房永遠不會是一件容易的事。現在的南京樓市，首付8成逐漸已經有了一種蔓延的趨勢，總價300多萬的房子，首付門檻200多萬，剛需直呼高攀不起，熱門改善板塊6成、8成首付，400萬的首付也變的司空見慣。
  • 江核正式進入8成首付時代？
    在南京，想在河西買套房，首付8成是基本門檻，一套新房動輒大幾百萬還不一定能買到的情況屢見不鮮。最近，繼揚子江金茂悅後，江北核心區熱盤啟迪水木濱江和花語熙岸也將首付比例提高到8成，不少買房人表示："一個假期回來，首付不夠了！」1.
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    河西的雲際、蘇寧檀悅；江北核心區的江畔都會上城；江寧上秦淮的銀城旭輝上淮鉑悅府等「雞腿盤」將迎來收官加推！河西的雲際、蘇寧檀悅；江北核心區的江畔都會上城；江寧上秦淮的銀城旭輝上淮鉑悅府等「雞腿盤」將迎來收官加推！
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    自2015年江北新區設立之後，核心區就成了買房人眼中的投資新貴，熱度一路飆升。加上去年江蘇自貿區確立，江北已形成「自貿區+國家級新區」雙核矩陣，區域人氣被推向新的高度。江北核心區上半年最難買的10家樓盤，江北核心區佔據4席，其火熱程度不言而喻！
  • 不到3小時，江北核心區144套房源全部售罄
    值得注意的是，此次花語熙岸府跟之前傳出的消息一致，首付要達到8成，並且需要驗資240萬。江北核心區未來的買房門檻將大步提升，很多剛需購房者可能會因此被拒之江北核心區門外，因此趁如今江北核心區還尚未全部提升門檻之際抓緊買房！
  • 驗資245萬 首付八成！江北核心區打響「銀十」第一槍
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    2019年6月，印悅府以毛坯2.56萬/㎡的銷許價格上市，目前去化尚不足5成，如今賣到2.8萬/㎡的高新區，撐不住也在意料之中。一位業內人士指出，縱觀整個高新板塊，區域內沒有交通、學區等硬通貨，短期內也並沒有可以落實的規劃利好，房價卻佔據了2.8萬/㎡的高位，只比核心區便宜了3000元/㎡，可以說是對板塊價值的提前透支。
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