買得起！南京75㎡戶型都在這

當90㎡左右的三房成為市場主流，當雙陽臺、大橫廳成為改善的標配……似乎已經鮮有人關心剛需的「生存境地」。

還有不少樓盤動不動就給自己貼上了「我是改善盤」的標籤，一時間讓外界覺得：改善群體多了、改善需求旺了、小戶型房源少了。

今天，我們從剛需買房人的角度出發，關注並匯總了市面上目前還有75㎡左右的小戶型房源在售樓盤。

01、江寧：75㎡左右小戶型還有不少，有盤78㎡做三房，堪稱「神戶型」

一直是南京樓市「中流砥柱」的江寧板塊，今年「冒」出了不少小戶型房源。

當然，這些小戶型房源主要集中在江寧濱江、祿口等邊緣板塊。不過，青龍山國際生態新城的雅郡蘭庭也將推出76㎡的小戶型，關注度還不低。

雅郡蘭庭推出的76㎡兩房，對剛需比較友好，關注度較高。項目預計四季度首開，預算在200萬左右的買房人可以關注。

76㎡戶型為兩室兩廳一衛設計，整體無面積浪費。玄關鋪設瓷磚，櫃內配置消毒機；L型廚房設計，符合操作習慣；衛生間乾濕分離，便於打掃；約2.1米的大進深陽臺，配置獨立掛壁空調。

另外，值得介紹的就是祿口片區的如意郡了。

項目78㎡戶型做到了三房兩廳一衛設計，空間利用率高，堪稱「神戶型」，目前均價20500元/㎡，總價160萬左右即可入手。

相比之下，如意郡的78㎡戶型性價比要比同區域內的紅豆香江華庭高出不少。

紅豆香江華庭79㎡戶型雖然也是三房設計，但另一個房間僅是儲藏室，外部還有一個設備平臺，如果後期業主自行改造，可能存在「涉嫌違建」的風險。

另外，江寧濱江片區的純新盤新城雲漾濱江最小戶型也有75㎡，為兩房兩廳一衛設計，不過具體戶型尚未公布。

如果參考區域內龍湖水晶酈城、魯能矽谷公館等在售新盤20000/㎡的價格，新城雲漾濱江75㎡戶型的總價預計在150萬左右。

02、浦口：75㎡左右小戶型三家有，但目前僅西江瑞府一家樓盤在售

目光轉向江北，核心區已經基本沒有低於90㎡的小戶型，但是新興的自貿中央生活區倒有兩家樓盤有低於80㎡的戶型供買房人選擇。

一個是區域在售當紅樓盤——西江瑞府；另一個是區域純新盤——中交·錦度，不過目前尚未公開。

另外，目前呈「三盤大戰」態勢的浦口城南新中心片區，僅有望江悅府（弘陽G40地塊）一盤有兩房小戶型，設計建築面積約76㎡。

西江瑞府最小戶型75㎡，無論是剛需還是投資客，都非常喜歡這樣的產品，總價200萬起，首付60萬就能拿下。

此外，西江瑞府75㎡戶型的設計與理念，貼合了當代年輕人的生活方式，同時也能滿足一家三口的日常需求。

中交·錦度目前售樓處尚未開放，不過在河西華採天地設有城市展廳，項目最小79㎡，也是兩房設計。

相比市面上相對狹長的小戶型設計，中交·錦度的79㎡兩房則設計的十分方正規整，而且兩房朝南，舒適度要比其他同面積段產品高出一大截。

浦口城南新中心的純新盤望江悅府最小戶型76㎡，兩房兩廳一衛布局，主臥與客廳雙開間朝南，客廳連通南向觀景陽臺，採光充足，U型廚房，充分利用室內空間。

03、城南：75㎡左右僅一家，240萬買河西南岸，近地鐵

梳理整個城南板塊，僅河西南岸的都會瀾岸一家樓盤有小面積戶型房源在售。

最新動態顯示：都會瀾岸將於近期加推1#、5#、12#樓，最小戶型建築面積約78㎡。

下圖是都會瀾岸78㎡戶型，為兩房兩廳一衛設計，而且兩個房間都設有飄窗，廚房是U型設計，同時擁有多重收納空間。

作為低門檻的戶型產品，據置業顧問介紹，入手這樣一套小面積房源，總價約在240萬左右。

都會瀾岸還是一個地鐵盤。在高德地圖上查詢發現，項目與在建地鐵7號線西善橋站的距離僅約1000米左右，後期出行會十分方便。

04、堯化門：新希望 恆大 弘陽，都選擇了打造80㎡以下的小戶型

談到堯化門，繼華潤幸福裡收官之後，板塊就陷入了長達2年多的房荒狀態，直至今年年初，由新希望打造的板塊新盤紫樾府首開，才打破房荒。

紫樾府首開，推出的最小戶型為75㎡。此外，區域內的恆大雲璽華庭、弘陽棲堯美著等也都有低於80㎡的小戶型。

紫樾府算是近兩年內，堯化門片區首次推出的75㎡小戶型產品，由於總價相對較低，受歡迎程度還是比較高的。

緊接著，板塊內的「後起之秀」恆大雲璽華庭也推出了79㎡的小戶型產品，只不過項目目前尚未開盤。

剛剛公布案名沒多久的弘陽·棲堯美著最小75㎡戶型也不錯，和上述中交錦度79㎡戶型的相似較高，這裡不再贅述。

位於龍潭板塊的榮盛花語馨城最小戶型面積也是75㎡，設計的還比較方正，而且價格也比較有吸引力，總價135萬左右。

05、六合：有三個樓盤，向市場提供約72-79㎡小戶型

再看江北六合，作為剛需板塊，這幾年房價竄的也比較快。目前板塊內的新房精裝均價已經逼近20000元/㎡，還有不少樓盤也走改善路線，起步戶型就接近100㎡。

但仔細梳理發現，一些我們熟悉的樓盤還有小面積段產品推出，區間在72-79㎡之間，剛需買房人還有機會。

純新盤攬灣玖築推出最小72㎡戶型，北向次臥帶飄窗是該戶型的一大亮點。當然，攬灣玖築其他戶型的北側房間均有飄窗設計，這裡就不一一展示其他戶型了。

和棠瑞府79㎡戶型所在樓棟目前尚未推出，後期將加推，以當前17500元/㎡的均價計算，79㎡戶型的總價預計在138萬左右。

這是保利觀棠和府76㎡戶型，參考總價在138萬左右。

06、總 結

其實，從上述整理不難看出，低於80㎡的戶型，或者面積段在75㎡左右的戶型基本都是兩房兩廳一衛設計，而且戶型布局基本相當，只有小部分做成了三房，但不可否認其性價比更高。

至於選哪個樓盤，就需要買房人綜合考慮價格、開發商品牌、板塊區位、周邊配套等多種因素。

雖然，目前市面上的主流剛需戶型還是以85-90㎡的三房為主，而南京樓市剛需板塊的門檻在逐步抬高，比如江寧濱江、祿口的均價都逼近2萬/㎡甚至已經突破2萬/㎡。

在買房人預算有限的前提下，75㎡左右的小戶型還能夠讓剛需看到安家南京的希望。

最後，補充說明一下：溧水、高淳板塊的小面積段產品今天沒有進行統計，後期有機會將單獨整理。另外，如果在售樓盤中75㎡左右的戶型今天統計有遺漏，還望網友能在文末留言指正。