太火了！9月東莞新房賣了超10000套，二手房大漲53%！

回首整個9月，東莞樓市似乎只剩下「火」一個關鍵詞。

土拍市場搶破頭，5宗地破紀錄成交，「提前封頂」的神操作再現；新房市場依然搶房成風，熱盤扎堆入市，樓市火熱一篇；二手樓市期盼已久的政策「細則」終於落地，樓市人氣滿滿恢復……這個「金九」，東莞樓市可謂是成色十足。

具體，9月東莞樓市到底表現如何？掌柜帶你「數」讀9月，看看東莞樓市9月都有哪些亮點。

新建商品房：成交超上萬套！均價近2.3萬元/㎡

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「金九」供需兩旺，「打新」成熱潮

9月份，東莞新房市場供需兩旺。據合富數據顯示，9月（9.1-9.27）東莞新建商品房成交已達8758套，環比上漲16%。而9月的最後3天，住宅網籤量更是暴漲，分別為327、408、506套，也就是說，整個9月東莞新房成交量已超萬套。

供應方面，據合富數據顯示，9月（9.1-9.27）東莞新一手住宅共供應4586套，環比下跌3成。但9月一手住宅備案量64.93萬㎡，備案套數6304套，環比上漲77%。

新政緩衝期過後，進入金九銀十傳統銷售旺季，9月新房市場整體預期較好，開發商推貨節奏有所加快，使得整個9月的新房供應量呈「井噴」之勢。

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「金九」多個網紅純新盤「首戰」搶C位

9月東莞共有9個純新盤首開，華潤萬象府、華僑城純水岸、裕大知府、金地名京、紫雲壹號、萬科金域東方、融創雲玥臺、THEEMERALD星岸、碧桂園旗山玖瓏灣9盤合計約2298套房源入市，六大片區均有新盤入市。

「7.25新政」後，市場上的購買力更多地轉向新房市場，新房與二手房之間的價格倒掛，形成「打到就是賺到」的市場預期。「打新」也成為東莞樓市的一股熱潮，也使得新房網紅盤一房難求。

不催生了許多「秒光碟」、「日光碟」的出現，如萬象府的「5秒」售罄，碧桂園旗山玖瓏灣、融創雲玥臺也紛紛傳出售罄消息。

據合富數據統計，9月東莞全市住宅項目整體開盤去化率約85%，較去年大增25個百分點。純新熱盤的推出，也使得市民購房的選擇餘地進一步加大，也帶動了市民看房、購房的積極性。

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「金九」房企積極「搶收」

據合富數據顯示，截止9月27日全市累計一手住宅網籤成交5375套，較去年同期(全月)增加420套，9月網籤參考均價22933元/㎡。

同時據中原戰略研究中心數據顯示，9月東莞樓盤（住宅）網籤套數前十，主要集中在城區片區和泛松湖片區。

在單盤網籤排行榜中，銷冠項目竟不是刷屏了好幾天的萬象府，而是水鄉熱盤珠江萬科城。數據顯示，9月珠江萬科城籤約量為514套，位列榜首，萬象府則以480套居於第二，排行第三的御城花園，籤約量也有308套。

二手房：成交3706套！反彈52.7%！

據合富數據顯示，9月東莞二手房成交量為3706套，環比8月上漲52.7%，均價約17104.5元/㎡，環比微漲。

隨著「9月3日二手房新政細則」落地後陸續解綁的「過戶量」，前期積壓的二手房籤約量會陸續釋放出來，9月二手網籤數量持續走高。

7.25新政落地已有一定時間，新政帶來的衝擊已在減弱，加之近期東莞新房、土地市場大熱，近期東莞二手樓市人氣已見回升。

日前，金信聯行總經理羅鳳告訴掌柜君，其實進入9月以來，東莞二手樓市在緩慢復甦，部分區域成交、人氣已回升到正常市場的7成左右。

不過，經過限購調整，目前東莞二手樓市氛圍已漸趨理性，近期二手房掛牌價一直處於調整階段。最新一期（第174期）冰山指數顯示，東莞二手房漲幅排名跌落到了第11名，月環比漲幅為1.1%。

土地：5次破地價記錄，攬金約82億元

步入金九，東莞土拍市場的火熱程度可見一斑，東莞9月出讓土地總佔地約44.8萬㎡，同比19年9月上漲293%；土拍攬金約82億元，同比19年9月上漲105%。

東莞土拍市場交投氛圍活躍，硝煙四起，根據數據顯示，東莞9月共成功出讓10宗商住地，其中5宗商住地刷新區域土拍樓面地價記錄（洪梅、茶山、石碣、大嶺山、松山湖）， 非人才用房用地，競拍次數均超過了40輪。

9月，松山湖片區土拍市場行情火熱，片區內共有3宗商住用地刷新了區域土拍樓面地價記錄。其中，松山湖商住地以成交總價25.86億元被中海拿下，折合樓面價25854/㎡。不僅如此，中海還以成交總價8.3億元成功斬獲一石碣商住用地，折合樓面價約17505元/㎡，問鼎石碣樓面價最貴地塊。

值得注意的是，9月東莞土拍的總價地王和單價地王均被中海包攬。

而同時位於松山湖片區的茶山商住地以6.2億的成交總價被莞民投拿下，折合樓面價16861元/㎡；大嶺山商住地則以6.1億的成交總價被華為拿下，折合樓面價3165元/㎡；

位於水鄉片區的洪梅商住地，在9月的土拍市場中行情同樣較為火熱，經8家房企激戰50輪後，最終被萬科以11.55億元成交總價拿下，折合樓面價11718元/㎡，刷新了區域土拍樓面地價記錄。

前三季度：供需雙升，市場步入回升軌道

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土地市場：

2020年前三季度東莞土地市場成交火爆，供需兩旺。前三季度東莞共成交33宗地，約164萬㎡，同比大幅增加153%，為歷史最高為，總成交金額543.4億，可售樓面價（剔除配建）約11898元/㎡。

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供求緊張：

從供應數據來看：2020年前三季度，東莞新建商品房總計供應380萬㎡，較上年同期增加19%。總計供應套數33492套，較上年同期增加18.5%。

從成交數據來看：2020年前三季度，東莞新建商品房總計成交42040套，較上年同期上漲18.5%。總計成交面積489.2萬㎡，較上年同期上漲24.1%。總計成交金額1134.3億，成交均價23185元/㎡。

當然，前三季度東莞樓市熱度不減，歸根結底還是市場供需矛盾尖銳。

據合富數據顯示，截止至9月30日，東莞一手住宅庫存面積約274萬㎡，同比大幅減少34%，按照過去3個月平均消化速度測算，去庫存時間僅需3.3個月，庫存嚴重告急，房價上行預期較高。

「銀十」亮點多：36盤推新，5宗商住地排隊入市

剛剛過去的「金九」多個熱門片區的「網紅盤」接踵入市，讓忙著「打新」的購房小夥伴們頻頻出手。如今樓市正式進入「銀十」，預計還將有36個項目推新。

」金九銀十「已經過了一半，東莞樓市正處於開盤加推熱潮。在剛剛過去的9月，東莞入市樓盤達24個，其中熱門區域城區、泛松湖片區仍是供應重點板塊。進入十月，不少樓盤繼續蓄勢待發，其中不乏很多純新盤入市。

據不完全統計，2020年」銀十「東莞預計還將有36個盤推新。

除此以外，東莞」銀十「還將有5宗商住地、1宗城市更新掛牌出讓，累計佔地面積約38.7萬㎡，總起價約45.5億元，分別位於：道滘、橋頭、常平、長安、大嶺山及清溪；其中，清溪地塊為城市更新單一主體掛牌招商項目。