麻湧新房也火了！現場銷售：開盤大賣後，只剩下兩套了

2020年談到買房，你會想到什麼？房價上漲,還是二手房限購？

其實不然，縱觀整個東莞樓市，最終還是離不開」打新」二字！

尤其值得一提的是最近麻湧樓市熱度不減，不少熱盤更是處於有價無市的情況，然而市場究竟如何還是要眼見為實，這也是淘房志團隊此行的目的。

從南城一路向麻湧出發！

路上，因昨晚剛下過暴雨的緣故，路面很是斑駁，明顯可以看出雨後的痕跡，路上車輪不時陷入大大小小的水坑中，道路建設確實不是很好。

經過煎熬的40多分鐘後，終於來到華陽湖1號的營銷中心，低調內斂的灰色系在四處荒涼到處是工廠的地方，倒顯得比較突出，不由得眼前一亮！

01

佔位珠江口，高速、城際並行，潛力大…

區位評級（20分）：13分

首先從區位上來看，華陽湖一號臨近華陽湖，依託於華陽湖的未來發展，存在一定的優勢。

隨著珠江口總部經濟科技創新產業的崛起：佔位珠江口的麻湧，在高速、城際軌道的利好下，一路向好發展。

交通建設圖

值得一提的是，近些年來，因為大力招商投資200億打造華陽湖，吸引來了500強搶灘進駐，其中包括：中遠船務工程集團、國內電商巨頭京東、阿里巴巴菜鳥、央企中糧等名企，想必未來發展不會太差。

優越的地理位置、強大的交通網絡、世界500強等名企進駐、政府重點規劃打造等優勢是否會促使華陽湖成為下一個「松山湖」，尚且不能定論。

軌道交通網

但政府重點規劃的區域，未來應該也不至於太差。項目門口就是華陽湖，舒適宜居，自住的話問題不大，但純粹投資還是謹慎一點為好。

02

戶型方正實用，毛坯交付，均價1字頭，但目前僅僅剩下2套未售出

戶型評級（20分）：16分

房子除了區位，戶型也至關重要。

據了解，華陽湖一號由5棟高層洋房、1棟商業辦公和2290㎡底商組成，總建築面積約13萬平方米，綠化率約35%，這個綠化還是很不錯的。

項目由龍湖、龍光、金地、卓越4家房企聯合開發，主力戶型為建築面積約95平方米的三房兩廳、116平方米的四房兩廳，都是毛坯交付。

目前營銷中心開放了兩個戶型的樣板房，個人建議，如果有剛需需求的朋友可以關注下95平的三房兩廳和四房兩廳。

據銷售人員透露目前僅剩下兩套，不過新政後，不少購房者失去購房資格，屆時還會有房退出。

▲A戶型

格局上，戶型設計方正，實用率高，帶1.9米寬的觀景陽臺，可以在閒暇之餘把美景盡收眼底。

儘管是小戶型，但布局合理，動靜分區，能滿足一家人的生活需要；

主臥帶外拓飄窗，並且設有衣帽間，採光通風都可以，但稍顯狹小擁擠。

另外，明廚明衛，都帶有窗戶，衛生間一如既往的採用乾濕分離的設計，亮點不少，值得期待。

據銷售人員透露， 目前整個樓盤僅剩兩套，如果想要挑選95平米的三房，估計要等沒有資格的購房者退房後，方可再進行選擇。

如果是剛需兼顧自住的話，選這個戶型就好了。

▲C戶型

進入到115平的樣板房，視線要開闊許多；

4房比3房多了一個書房，方便主人會友商談，也可以改成臥室，靈活多變；

大主臥帶衣帽間，私密性更好；各個主要功能間的尺寸以及比例更適中，此外餐廳採用開放式設計，加大了空間的使用率，整體更通透大氣，居住起來也更加舒適、愜意；

整體而言，各個空間的戶型方正，空間利用率較高；整個空間採光通風良好；居室布局合理，動靜分離，均價1字頭，很適合剛需和改善一族。

03

雙高速環繞，公交直達南城、廣州…

交通評級（20分）：15分

不管是剛需還是自住，交通必然是要考慮的重要因素。

華陽湖1號被稱為地鐵旁物業，雙高速環繞，可暢享珠三角經濟生活圈，事實真的如此嗎？

淘房志團隊實地踩盤後發現，項目附近的公交站臺倒是挺多，途徑的公交有616路、630路、616路、619路，其中601路直達南城和廣州。

除此之外，項目還有城軌規劃，包括R1城軌、莞惠城軌、佛莞城軌。

根據地圖顯示項目距離R1線大盛村僅5分鐘車程，遺憾的是預計要2023年才能開通。

望洪樞紐站

而目前莞惠城軌已開通三站到西平、穗莞深城軌目前也已經通車，40分鐘即可到達深圳機場、佛莞城軌（設麻湧站）三大城軌將在望洪樞紐交匯，而項目距離望洪樞紐約15分鐘車程，屆時，項目可以享受到五城的利好影響。

此外，不得不提及的是，高速幹道也是個亮眼的地方。

據悉，華陽湖處於廣深中心，項目被廣深高速、廣深沿江高速雙高速環繞，自己駕車去廣州開發區地鐵口只要15分鐘，

南下深圳寶安中心區也只要60多分鐘。旁邊就是麻湧大道，一條大道40分鐘便捷通往城區；公交直達廣州、南城。

在建的蓮花山過江通道，通車後可直達廣州番禺，交通四通八達。

04

缺乏大型商超，教育醫療資料尚可，但配套還不完善…

配套評級（20分）：12分

對於買房來說，配套也至關重要。

但對於華陽湖1號項目來說，配套尚且是短板。

作為4大開發商聯合開發的項目，按理來說應該不錯。然而在項目周邊，到處遍布著廠房。

附近的店鋪也都是五金配件店，周邊開了很多小餐館，滿足日常需求還是可以的，離得近的有川府大排檔、川粵家常菜等。

再往前走一點就到了華陽村。裡面各大小型超市、便利店倒是蠻多，總體而言，生活還是挺方便的。

另外，項目周邊還有南洲幼兒園、麻湧南州幼兒園、麻湧卓藝湖畔幼兒園、麻湧第三小學、南州小學、麻湧一中、中山大學新華學院等，可以滿足業主小孩從學前教育到大學的全齡段教育需求。

而且項目旁邊規劃3所幼兒園、1所小學、1所初中。

此外，距離麻湧醫院約6公裡，開車大約10分鐘。堵車的話，估計時間還要延長。

另外，麻湧政府斥資5.1億元規劃建設一所新醫院——水鄉中心醫院，定位為三級甲等綜合性醫院，預計近兩年才投入使用，目前意義不大。

不過項目附近就是華陽湖公園，業主下班後倒是可以帶著家人散步聊天。

05

均價1字頭，剛需放心上車，純投資需謹慎…

投資評級（20分）：15分

是否具有投資價值，不僅看區位也看價格，性價比也是值得考慮的一方面。

關於這點建議從附近的新房價格和二手房價格來衡量。

根據銷售透露華陽湖1號均價在1萬6左右，而房信網數據顯示，整體備案均價為16879元/㎡，由此可見價格不會有太大出入。

數據來源：安居客網

另外新房方面，據安居客數據顯示，2020年9月份，麻湧一手住宅的成交均價是1.8萬元/m²，不及城區和松山湖，但位於項目營銷中心對面的保利濱湖項目高樓層單價已經突破2萬。

另外一方面東莞二手價格已經漲起來，就拿臨近的城區來說，已經有二手房賣到單價5萬+的記錄了。

對於在附近工作的剛需客來說，這個價格區間其實在心理預期範圍之內，性價比不錯；未來交通、教育等配套完善後，房價還會有一定幅度的上漲。

但對於純粹投資來說，可能需要謹慎考慮，一方面雖然均價低，總價低，但配套尚不完善，缺乏各大型商超，另一方面片區規劃建設周期長，時間成本過高，要作好長持的準備。

評級總分（100分）：71分

綜合以上各種因素，關於華陽湖一號項目，淘房志團隊給出了71分的成績，環松山湖剛需盤，成績不算優秀但也差強人意，以下是個人的總結思考：

1、麻湧近來勢頭大熱，華陽湖也在不斷推進打造「下一個松山湖」的建設之中，依據其前景來看，類似華陽湖一號這樣的項目剛需自住可以，投資價值不大。

2、且配套和交通對於東莞的項目來說大多不算強項，周圍廠房多是弊也是利，城市建設差的同時，也提供了相當高的購房需求，選址值得點讚和學習；

3、新房和二手房的價格已經起來了，而城區二手房更是飆到5萬+，而華陽湖一號項目均價1萬+， 低單價所處情況下勢必會會接收到城區外溢的影響，到時華陽湖1號以及同類樓盤將備受東莞本地剛需客的關注。