曹德旺說房子不過是一堆鋼筋水泥，遭專家怒懟

土地越來越少，房子就會越來越多，投資無從談起

關於房子的爭論，那些商界大佬從來沒有缺席過，但是，以前因為地產界大佬的聲音太大，人們就忽視了商界大佬的聲音。最近這兩年，地產局面發生變化，昔日的華人首富，一夜間變成了全國首負，轉型、賣地、退場成了很多地產大佬的選擇，原來的豪言壯語都不見了。於是，商界大佬的聲音才慢慢滴浮出水面。

最近傳的最多的就是馬雲的「房價如蔥」 說，為什麼說如蔥？不說如蒜？也沒有說白菜價？不知道馬雲是怎麼想的。不說如蒜的道理，是因為，「蒜」曾經是高價稀缺的代名詞，不是有個「蒜泥狠」的說法嗎？如果，說「房價如蒜」豈不是給高房價背書了呢？

如果說房價就是白菜價，這個可能沒有什麼衝擊力，因為，白菜價是大眾通常用來比喻低價、賤賣的代名詞。「蔥」這個東西，常用，但是不能長期存放，易腐爛，所以價格一直都上不來。馬雲說房價如蔥確實是太形象了，他說未來十年最不值錢的就是房子，道理就在這裡。

其實，曹德旺也曾經多次吐槽中國房子太貴了。有一次他就建議他的妹妹把房子賣掉，然後又說，其實大家買的上百萬、幾十萬的房子就是一堆鋼筋水泥。他說的對不對呢？從物理的角度說，是對的，房子都是鋼筋水泥建起來的。但是，從經濟學上看，也不對，因為房子也是商品，或者說有商品屬性，因此，房子除了能夠居住使用之外，還能投資。只能說，房子是由鋼筋水泥搭建起來的財富屋。這幾年，很多人買房都發財啦，所以，他們肯定不同意說，我買的就是一堆鋼筋水泥垃圾。

著名財經評論人馬光遠就吐槽了曹德旺。馬光遠直言不諱地說，說如果把房子理解成磚頭水泥，不是蠢，就是壞。也有人說，如果把房子理解成鋼筋水泥的話，確實是不值錢。比如說1塊磚頭值1塊錢，蓋一間房子需要1萬塊磚頭，一間房子的價格就應該1萬元。但是，一個產品的價值，並不等同於他原材料的價值。石灰石經過了燒制，做成了玻璃，這個加工的過程就提升了原材料的附加值。這跟磚頭經過了建築工人建設，變成了房子的道理是一樣。

另外從經濟學的角度來說，房子的價格是由房子的供求關係來決定，而不是由原材料的價格來決定的，這是一個簡單的常識。當然這些道理，作為企業家的曹德旺肯定是非常熟悉的。曹德旺說，房子就是一堆鋼筋水泥，只不過是在提醒人們，不要把房子看的太重了，特別是不要把房子當成財富追捧。這與「房子是住的不是炒的」定位是一個道理。

我們說，房子是一堆鋼筋水泥，或者說，房價如蔥，其實也要正確理解，這個是一個通常的道理，並不是所有的房子都沒有價值，也不是說所有的房子都如蔥。好房子，是值錢的，所以，有人問，投資什麼房子好，那就是投資好房子才行。什麼是好房子？這就有門道了，慢慢看吧。

一般的房子就是一個居住場所，應該就是居住功能，以後應該是沒有投資價值，以前是個房子就有投資價值，即使是一個煤棚都能價值上百萬。以後，這種情況就沒有了。

曹德旺說的應該是這種情況，以前拆一間平房，補償兩三套樓房，以後如果說拆一套樓房，就補償一個別墅，可能嗎？你說，我這套樓房價值千萬，以前的平房才價值幾何？但是，時代不一樣了，現在一棟樓房好幾百戶人家，如果想過去的標準拆遷補償，哪受的了？所以，再想著拆遷補償發財就不容易了，「拆」這個字可能就不是財富的象徵了，它的意義也就要改變了。

我們現在蓋的樓房，使用年限，就是三五十年，也就是說，你買的商品的使用期是三五十年，按照道理，到期就要報廢了，就像汽車一樣。以前汽車的使用年限也就是二三十年，或者說五六十萬公裡，到期就必須報廢，報廢的時候，一輛汽車也就給幾百元的補償。現在汽車沒有報廢時間了，但是，人們並不會永遠使用這個汽車，差不多就要換新車了，原因就是舊車不好用了。但是，值錢嗎？肯定就不值錢了。

曹德旺說的房子也是這樣，未來的房子，隨著使用時間，價值會越來越低，人家規定的使用時間是三五十年，到該報廢的時候，你說，我的房子升值了，沒有人買咋辦？肯定有人會說，房子和車能一樣嗎？土地資源是有限的，房子越蓋越多，土地越來越少，房子不值錢，土地還值錢呢。這就對了，房子越蓋越多，供大於求，怎麼能越來越值錢？土地越來越少，必然是房子越來越多，如果土地供不應求，房子就供大於求。就是這麼個簡單道理。

以前，我國房地產市場，主要是解決歷史舊帳問題，又急於出臺房地產市場化改革，造成了，這麼一個特殊的樓市時期。以後，正常化了，再想房價飛漲就不可能了。從這個角度理解，汽車如廢鐵，房子就是鋼筋水泥也沒有錯。【本文由「馬躍成」發布2020年10月23日】