最高要4萬/平？六大純新盤即將入市！東莞這個鎮樓市暗潮湧動

有盤囤地十幾年終動工，還未開售就傳內部已認購完；有盤年初拿地年尾賣，趁火熱行情入市；有盤拍地9天後火速備案開工，麵粉價就達1.7萬/平......各盤吹風價跨越了「2」字頭、「3」字頭、「4」字頭！

有盤囤地十幾年終動工，還未開售就傳內部已認購完；有盤年初拿地年尾賣，趁火熱行情入市；有盤拍地9天後火速備案開工，麵粉價就達1.7萬/平......各盤吹風價跨越了「2」字頭、「3」字頭、「4」字頭！

進展神速、動作頻頻，厚街樓市暗潮湧動...

不愁賣？著急賣？厚街樓市熱度真相如何？

近期，樂居實探厚街6大純新盤，帶你了解厚街樓市最新情況。

康華君匯廣場

明年入市 吹風價4萬/平起？

△項目效果圖

拿地多年，終於動工，預計明年入市。這個地鐵上蓋物業，近期備受關注，吹風價有傳4萬/平。

康華君匯廣場，項目總佔地約53563.17㎡，總建築面積約245218.74㎡，由10棟高層住宅樓組成，毗鄰珊美站，也佔據著厚街優質的地段資源。

據悉，項目地塊早在1993年由康華地產屯下，曾多次想轉讓，但最終選擇自己開發。目前項目正在施工建設中，據樂居現場實拍了解的工程進度，現在仍為地基階段。

△項目一側緊鄰R2線珊美站D出口

△現場實拍

近期，坊間傳聞君匯廣場價格最少4萬/平，內部認購價3.2萬/平，已被搶購完。

「目前厚街沒有新房（洋房）在賣，亟需補倉，君匯廣場佔據地段優勢的確受到很多人的關注，但按東莞最新備案政策，項目售價是達不到這麼高的，目前厚街二手房價最高在3.3萬/平左右。」某地產人士如是說。

康華地產也通過其官方公眾號發表聲明：項目暫未公開相關規劃、戶型、售價等信息，也未與任何銷售代理公司、房產中介機構進行合作推廣或預售蓄客。請勿聽信所謂的「內部訂房」、「預留房源」、「特殊渠道購房」、「項目收購」等不實言論及虛假信息。

佳兆業陽光城時代天韻

一步南城，價格3萬以下

3月拿地，預計11月底或12月初開賣，與康華地產的緩慢進展不同，位於南城、厚街交匯處有一個純新項目提速入市。

2020年3月，佳兆業以24.62億元突圍10家房企斬獲東莞輕工業學校旁厚街汀山社區6.9萬平地塊，折合樓面價約11808元/㎡，這也是厚街空窗多年後的首個招拍掛的地塊交易。

拿地後，佳兆業與陽光城、時代聯合開發打造為佳兆業陽光城時代天韻。項目總建築面積約28萬m²，容積率約 3.0，整個社區規劃有16棟高層洋房，全部為2梯4戶，共1940戶，戶型為83㎡-133㎡的3-4房，帶裝修交付。

項目於10月1號國貿開放城市展廳，近期也進入南城某寫字樓擺展宣傳。銷售宣傳口徑為，11月底或12月初開盤，價格預計3萬以下，近南城這個優勢也被銷售反覆提及。

△項目火熱建設中，主體樓層已出地面多層

戶型鑑賞

卓越悅山湖花園

麵粉價約1.7萬/㎡！拿地9天火速備案開工

進展火速的還有卓越悅山湖花園。今年6月3日，卓越經過71輪激戰後，最終以17.1億元，折合樓面價16992元/㎡拿下厚街環岡社區地塊，一舉刷新3月佳兆業地塊，成為厚街單價最貴地塊。

地價直逼厚街部分樓盤售價，瞬間將厚街推向風口浪尖，二手房價也趁勢一路高歌猛進，有盤順利邁入「3」字頭。

△項目施工進度圖

卓越拿地後也不是自已單幹，9天後即備案開工，聯合大中一起開發，大中集團和康華地產同為厚街本土富豪王氏家族旗下地產板塊企業。

而此次合作並不是卓越與大中的首次聯手，早在之前，卓越就跟大中攜手聯合開發了厚街經典項目——卓越維港。項目於2017年6月首開，憑藉其精工品質及地段優勢備受市場的青睞。

△卓越維港效果圖

據悉卓越本次產品在其戶型、社區配套將以高標準要求全新打造約110-143㎡純四房品質住區。

據10月23日卓越品牌發布會現場透露，此地塊卓越將推出華南區域首個的晴翠系作品。而晴翠系產品，是卓越集團新推扛鼎之作。以城市精睿客戶群為主，在戶型設計、社區配套，園林等均全新規劃打造。

萬科中天金域世家

1.2超低容積率，打造東莞全新戶型

今年3月，萬科和中天聯合拿下的兩個工改住項目正式備案為萬科金域花園、萬科金域公館，分別位於厚街社區和新塘社區。這也是繼2012萬科金域國際及2014年萬科城市廣場之後，萬科第三次進軍厚街。

目前厚街社區項目推廣案名為萬科中天金域世家，項目距離珊美站約1.1公裡，佔地約4.49萬㎡，由10棟住宅組成的純洋房住區。

據悉，這是萬科在東莞首次推出低密純板式住宅，打造約1.2超低容積率，8-10層小高層洋房，戶型涵蓋80-120㎡3-4房，純板樓設計，南北通透雙陽臺，是東莞萬科史上絕無僅有的新戶型設計，非常值得期待。

△項目效果圖

目前項目建築主體已出地面，營銷中心及樣板房緊密施工中，預計11月開放營銷中心和樣板房，年底開盤。

△項目施工進度圖

而位於新塘社區的萬科金域公館佔地面積約16183㎡，總建築面積約38463㎡，包括7棟住宅樓，其進度稍慢，預計要明年才能入市。

前海道

地鐵站旁秀珍小盤，入市時間待定

位於厚街鎮康樂南路128號，距離R2線珊美站約300米。項目將推住宅洋房為建築面積約為76-98㎡的戶型，項目由2棟住宅及1棟商業樓組成，現為建設中，開盤時間待定。

△項目施工進度圖

在今年東莞樓市瘋漲的節奏下，近城區的厚街樓市熱度快速攀升，新房貨源稀缺，二手房市場熱火朝天，短短幾個月時間房價漲幅驚人。嚴控下的樓市後半場東莞火熱態勢還能持續多久？厚街幾大新盤齊齊入市補供，是機遇抑或是挑戰？

進展神速、動作頻頻，厚街樓市暗潮湧動...

不愁賣？著急賣？厚街樓市熱度真相如何？

近期，樂居實探厚街6大純新盤，帶你了解厚街樓市最新情況。

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康華君匯廣場

明年入市 吹風價4萬/平起？

△項目效果圖

拿地多年，終於動工，預計明年入市。這個地鐵上蓋物業，近期備受關注，吹風價有傳4萬/平。

康華君匯廣場，項目總佔地約53563.17㎡，總建築面積約245218.74㎡，由10棟高層住宅樓組成，毗鄰珊美站，也佔據著厚街優質的地段資源。

據悉，項目地塊早在1993年由康華地產屯下，曾多次想轉讓，但最終選擇自己開發。目前項目正在施工建設中，據樂居現場實拍了解的工程進度，現在仍為地基階段。

△項目一側緊鄰R2線珊美站D出口

△現場實拍

近期，坊間傳聞君匯廣場價格最少4萬/平，內部認購價3.2萬/平，已被搶購完。

「目前厚街沒有新房（洋房）在賣，亟需補倉，君匯廣場佔據地段優勢的確受到很多人的關注，但按東莞最新備案政策，項目售價是達不到這麼高的，目前厚街二手房價最高在3.3萬/平左右。」某地產人士如是說。

康華地產也通過其官方公眾號發表聲明：項目暫未公開相關規劃、戶型、售價等信息，也未與任何銷售代理公司、房產中介機構進行合作推廣或預售蓄客。請勿聽信所謂的「內部訂房」、「預留房源」、「特殊渠道購房」、「項目收購」等不實言論及虛假信息。

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佳兆業陽光城時代天韻

一步南城，價格3萬以下

3月拿地，預計11月底或12月初開賣，與康華地產的緩慢進展不同，位於南城、厚街交匯處有一個純新項目提速入市。

2020年3月，佳兆業以24.62億元突圍10家房企斬獲東莞輕工業學校旁厚街汀山社區6.9萬平地塊，折合樓面價約11808元/㎡，這也是厚街空窗多年後的首個招拍掛的地塊交易。

拿地後，佳兆業與陽光城、時代聯合開發打造為佳兆業陽光城時代天韻。項目總建築面積約28萬m²，容積率約 3.0，整個社區規劃有16棟高層洋房，全部為2梯4戶，共1940戶，戶型為83㎡-133㎡的3-4房，帶裝修交付。

項目於10月1號國貿開放城市展廳，近期也進入南城某寫字樓擺展宣傳。銷售宣傳口徑為，11月底或12月初開盤，價格預計3萬以下，近南城這個優勢也被銷售反覆提及。

△項目火熱建設中，主體樓層已出地面多層

戶型鑑賞

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卓越悅山湖花園

麵粉價約1.7萬/㎡！拿地9天火速備案開工

進展火速的還有卓越悅山湖花園。今年6月3日，卓越經過71輪激戰後，最終以17.1億元，折合樓面價16992元/㎡拿下厚街環岡社區地塊，一舉刷新3月佳兆業地塊，成為厚街單價最貴地塊。

地價直逼厚街部分樓盤售價，瞬間將厚街推向風口浪尖，二手房價也趁勢一路高歌猛進，有盤順利邁入「3」字頭。

△項目施工進度圖

卓越拿地後也不是自已單幹，9天後即備案開工，聯合大中一起開發，大中集團和康華地產同為厚街本土富豪王氏家族旗下地產板塊企業。

而此次合作並不是卓越與大中的首次聯手，早在之前，卓越就跟大中攜手聯合開發了厚街經典項目——卓越維港。項目於2017年6月首開，憑藉其精工品質及地段優勢備受市場的青睞。

△卓越維港效果圖

據悉卓越本次產品在其戶型、社區配套將以高標準要求全新打造約110-143㎡純四房品質住區。

據10月23日卓越品牌發布會現場透露，此地塊卓越將推出華南區域首個的晴翠系作品。而晴翠系產品，是卓越集團新推扛鼎之作。以城市精睿客戶群為主，在戶型設計、社區配套，園林等均全新規劃打造。

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萬科中天金域世家

1.2超低容積率，打造東莞全新戶型

今年3月，萬科和中天聯合拿下的兩個工改住項目正式備案為萬科金域花園、萬科金域公館，分別位於厚街社區和新塘社區。這也是繼2012萬科金域國際及2014年萬科城市廣場之後，萬科第三次進軍厚街。

目前厚街社區項目推廣案名為萬科中天金域世家，項目距離珊美站約1.1公裡，佔地約4.49萬㎡，由10棟住宅組成的純洋房住區。

據悉，這是萬科在東莞首次推出低密純板式住宅，打造約1.2超低容積率，8-10層小高層洋房，戶型涵蓋80-120㎡3-4房，純板樓設計，南北通透雙陽臺，是東莞萬科史上絕無僅有的新戶型設計，非常值得期待。

△項目效果圖

目前項目建築主體已出地面，營銷中心及樣板房緊密施工中，預計11月開放營銷中心和樣板房，年底開盤。

△項目施工進度圖

而位於新塘社區的萬科金域公館佔地面積約16183㎡，總建築面積約38463㎡，包括7棟住宅樓，其進度稍慢，預計要明年才能入市。

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前海道

地鐵站旁秀珍小盤，入市時間待定

位於厚街鎮康樂南路128號，距離R2線珊美站約300米。項目將推住宅洋房為建築面積約為76-98㎡的戶型，項目由2棟住宅及1棟商業樓組成，現為建設中，開盤時間待定。

△項目施工進度圖

在今年東莞樓市瘋漲的節奏下，近城區的厚街樓市熱度快速攀升，新房貨源稀缺，二手房市場熱火朝天，短短幾個月時間房價漲幅驚人。嚴控下的樓市後半場東莞火熱態勢還能持續多久？厚街幾大新盤齊齊入市補供，是機遇抑或是挑戰？