重磅信號：東莞樓市又火了！二手網籤飆升了76.9%...

2020-10-17 東莞淘房志

昨天被深圳的大禮包刷屏了，而這兩天東莞的房價數據出爐，南城的房價達到4.2萬，也是夠震撼的。


根據統計部門的數據統計，9月份東莞33個鎮街中，南城的房價首次首次突破了4萬元/平，達到42120元/平，成為東莞最貴的鎮街。


這也是東莞首個均價突破4萬元/平的鎮街。


究其原因，還是超級網紅盤華潤萬象府的功勞。上個月下旬，位於CBD的萬象府開盤，首推480套住宅，4萬多的備案價，成功將南城房價衝上了冠軍的寶座。



還有就是，9月全市已有17個鎮街房價突破2萬/平，其中有5個鎮街洋房均價超過3萬元/平，分別是南城、長安、東城、大嶺山以及萬江。


網籤價格處於「1字頭」的鎮區仍有15個，但主要分布於東部產業園區、水鄉片區兩大片區。高埗、石碣、清溪、東坑四鎮區網籤價格已超過1.9萬元/平，即將邁入「2字頭」。


這意味著，東莞熱門區域新房價格2萬甚至3萬＋已是常態，一套新房也是妥妥的300萬，普通人置業也是越來越難了。



01

東莞樓市走出低谷，二手網籤5956套，飆升了76.9%！


除了新房市場，東莞二手房方面出現了三個特徵，明顯感受到市場熱度起來了。


第一個特徵是是二手房網籤5956套，環比大幅增加76.9%，均價約17481元/平米，環比上漲10%。


自從東莞725新政後，整個8月份二手房網籤只有3367套，跌到谷底市場陷入冰凍狀態，沒想到短短一個月的時間就恢復過來，二手房成交大幅飆升，看來東莞樓市調整期會縮短，熱點片區房價上漲壓力大。



第二個特徵是從鎮街情況來看，南城仍然領跑了二手房市場。


南城網籤數量最大，為471套，網籤均價25087元/平，南城由於萬象府開盤的熱銷效應以及城區CBD規劃出爐，導致整個片區熱度不減，二手房網籤量持續上升。


第三個特徵是松山湖網籤均價最高，達到34707元/平，網籤83套。


松山湖已連續兩月蟬聯全市二手均價第一，沒辦法，松山湖二手房價格在東莞已經是最高的地方了，包括長城世家、光大錦繡山河等樓盤的成交價甚至已經突破6萬的關口。


總體而言，東莞樓市網籤飆升，明顯告訴我們，樓市走出低潮期的速度，比我們想像的都要快。


02

黃金周網籤創4年新高，庫存只夠賣3個月，房價上漲預期較強！


經歷九月份的復甦與崛起，東莞新房住宅庫存僅剩3個月。


合富大數據顯示，截至9月30日東莞一手住宅庫存面積約274萬㎡，同比大幅減少34%，按照過去3個月平均消化速度測算，去庫存僅需約3.3個月。


當前樓市庫存水平相當於2016年限購前夕，不同的是，當前的庫存水平處於政策加碼後的環境。


除了庫存低，今年「黃金周」樓市熱度也非常高。


據合富研究院數據顯示，東莞國慶期間共計8盤開盤/加推，同比增5個，期間預熱盤約31個，較往年增10個。


國慶期間東莞樓市以順賣為主， 順賣項目現場銷售和人氣與往常相差不大，現場成交略好於往常，熱點項目、舉辦暖場活動現場則人氣火爆，成交業績不菲。



總體而言，國慶期間項目開盤/加推仍保持在6成以上的高位轉化率。


其中入市的純新盤有東坑的松湖之光和黃江的富基雲山湖鏡，加推的則有寮步瓏遠翠瓏灣、鼎峰松湖雅境、橫瀝陽光粵港棲鳳臺、大嶺山蓮湖山莊、南城的公寓項目保利歡樂大都匯等。


以松湖之光為例，10月1日於中凱國際酒店舉行了現場選房，首開2號樓和3號樓共176套，產品涵蓋79㎡-120平米3-4房，均價2.2萬元/平米。



開盤去化良好，首開當日下午79平、83平小戶型房源便僅剩十餘套（銷售人員消息）。


有數據顯示，整個國慶期間，東莞一手住宅網籤面積4.7萬平方米，約441套，同比增3.5倍，創近4年同期最高。


在如此大好形式下，東莞樓盤普遍緊貼備案價出售，國慶期間僅部分項目推出限時99折，基本控制在3%以內。


從當前的樓市趨勢來看，東莞房價沒有任何下跌的跡象，房價上漲預期強。


03

來訪人氣明顯上升，整個10月，樓市都會很熱鬧！


對於今年國慶期間樓市熱度上升的原因，東莞中原研究中心認為：


一是來訪人氣明顯上漲：據東莞中原戰略研究中心對100多個在售項目監控數據顯示，2020年國慶7天（10月1日-10月7日）來訪量，比國慶前一周大幅上漲44%，比平常周上漲64%，同比上漲15%。


市場熱度高度集中在寮步、黃江、南城等幾個熱點項目。


主要由於近期品牌項目認籌或加推增多，新品供應放量刺激來訪，加上九月底市場逐步升溫，尤其大嶺山寮步等松山湖片區鎮街。



二是來訪轉化率上升：今年國慶雖然有不少市民外出旅遊或返鄉過節，但市場需求尚足，留城看樓看房的客戶入市誠意度明顯較高，來訪轉化率相比平常周上漲2個百分點。


注意的是，不少開發商主動避開國慶檔，選擇節後開盤。


據了解，包括中證雲庭、保利和光塵樾、金地保利領峰、美的·招商東樾等一批項目都選擇在國慶後開盤。


這意味著，整個10月份的樓市，依然會很熱鬧。


綜合來看，經歷九月和黃金周后，東莞樓市熱度開始回升，下跌的機會已經微乎其微，對於剛需置業者來說，現在應該看準機會上車，優選限價的新房市場。


部分資料來源：中國房地產報東莞、東莞中原研究中心

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