12月LPR或將影響你的2021年房貸月供

2021-01-14 中國金華網
12月LPR或將影響你的2021年房貸月供
發布日期： 2020-12-26 來源： 金華晚報 作者： 徐冰清    瀏覽量： 字號：[ 大 中 小 ]

日前，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布數據稱，1年期LPR（貸款市場報價利率）為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。這兩項數據均持平於上月，並且為連續八個月保持不變。對於選擇LPR利率，且重定價日選擇為每年1月1日的存量房貸客戶，2020年12月LPR報價將關係到2021年全年的月供變化。

定價基準只能轉換一次

2020年8月，中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國郵政儲蓄銀行等多家銀行發布公告，從8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。按照央行此前的規定，存量浮動利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價方式轉換，定價基準只能轉換一次。

批量轉換完成後，如果客戶對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。

選擇LPR定價比例較高

我們從我市部分銀行了解到，在此前進行轉換時，選擇固定利率和轉成LPR定價的客戶都有，主要與客戶貸款時間早晚、貸款餘額多少及對未來利率走勢的判斷有關。不過總體來看轉換成LPR定價的比例較高，在批量轉換後，也幾乎沒有客戶要求轉回固定利率。

這樣的選擇和LPR報價機制改革啟動後，利率的下行趨勢有關。2020年以來，LPR曾在2月、4月兩度「降息」，5年期以上LPR累計下行15個基點，以100萬元房貸為例，月供累計可省約90元。

如果選擇LPR定價，重定價周期為1年，也並非選擇轉換後立即生效，而是要看重定價日是哪天。據了解，目前很多存量房貸的重定價日為每年1月1日。那麼，2020年12月的LPR報價就會影響到2021年房貸的月供。

還需要注意的一點是，實際執行的房貸利率=LPR利率+基點。也就是說，LPR並不是你從銀行貸款買房的實際利率，每個銀行都要加點。加點數值可為負數，根據2019年12月LPR和原執行的利率水平確定，不受轉換時點的影響。

總體來看，固定利率長期確定，而以LPR為定價基準加點的方式就是「隨行就市」，可以享受利率下行帶來的還款金額降低，但同樣在利率上行時還款金額也要隨之增加。

從目前的情況來看，選擇LPR浮動利率利息一般會略低一點，但LPR是動態變化的。如果看好未來LPR利率會大概率降低，就可以選擇轉換為LPR浮動利率，否則可以繼續選擇固定利率。



 

 

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