直接上結論：恭喜一波買房人，央行新規，2021年起，你的房貸「月供要減少」了！
什麼意思呢？根據央行在之前發布的「關於存量浮動房貸利率全部轉換為LPR對標利率」的規定，從2021年1月1日起，所有的浮動利率都將錨定LPR利率。也就是說，LPR利率下行，那麼你的個人貸款利率就降低。
【央行一個消息】2020年12月21日上午，央行發布了最新的LPR利率，一年期的LPR為3.85%,預期3.85%,前值3.85%。五年期的LPR4.65%,預期4.65%,前值4.65%。
理一下思路：
1、基準利率切換為LPR浮動利率，多數人在選擇「重定價周期」的時候，都會選擇1年，並且「重定價日」為對年對月或者每年1月1日，相信多數人選擇1月1日。也就是說，每年的12月21日發布的最新LPR將作為新一年1月1日個人利率錨定的依據。
2、根據個人利率錨定LPR規定，LPR最新一期為個人利率變換的依據。那麼2020年12月21日的五年期LPR將作為2021年1月1日開始的個人利率切換基準。
3、根據2020年3月至8月31日利率轉換標準，個人對標的是2019年12月21日LPR，當時的5年期LPR是4.8%。那麼從4.8%下降至4.65%，相應地個人房貸利率加減點也會下降。
【月供降低了多少？】我們舉個例子你就知道了。
貸款本金100萬元，貸款30年等額本息的話，在原來LPR4.8%的框架下，那麼個人月供是5246.65元，但是進入2021年之後，LPR跟隨下調至4.65%，那麼個人月供將降低至5156.37元，每個月足足減少了90.28元。
按照這個降幅計算，一年12個月，將累計節省1080元，30年累計節省32400元，雖然不算多，但是3.24萬元也不是一個小數目了。
大家可以用2019年12月的LPR加減點數作為參考，來預測你明年的房貸利率之後可能是多少。
或者，假如你以前的房貸基準利率是以4.9%計算，上浮20%至5.88%,那麼2021年的房貸利率，將下降0.15%,執行4.65%+(5.88%-4.8%)=5.73%。
貸款100萬的等額本息，你的月供每個月將減少95.54元。
【是不是所有買房人月供都降低了？】
答案當然是否定的，有一個大前提，在當初的基準利率轉換為LPR利率過程中，你選擇的是浮動利率，而非固定利率。舉個例子，如果你在5年前買房，當時的基準利率是4.9%，個人利率在基準的基礎上打9折，也就是4.41%，在2020年8月份的LPR轉換中，你認為自己的房貸利率已經非常低，所以沒必要選擇浮動，故而把自己的利率固定下來，那麼後邊剩餘的25年還款周期中，你的房貸利率將永遠保持在4.41%不變動，LPR上漲還是下降與你無關。
【未來的LPR會上升嗎？】這其實是一個大懸念。
2020年2月份，央媒人民日報撰文《央行工具箱豐富，降息降準可期》表達出了對2020年LPR下降幅度的一種預測，人民日報認為，受到經濟大環境的影響，央行可能會持續下調LPR利率，預計年內LPR下降40-50個基點是非常大的可能性，然而從4月份開始，LPR就戛然而止，至今已經連續8個月LPR沒有變化了。
所以說，未來究竟如何走，誰也說不準。不過從個人房貸利率轉換為LPR這件事兒來看，基準利率可能因為要給實體企業放水所以出現下調，但是房地產已經存在諸多泡沫和房價過高問題，不能過度刺激，所以LPR基本會保持小幅變化，並不會大幅下降的。
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