投柬有道:回顧金邊房價開掛曆程,前瞻投資趨勢

2021-01-09 每日財經快報

目前,柬埔寨是近10年來全球經濟成長最快的國家之一。在全球經濟不穩定的情況下,柬埔寨GDP依然實現了7%左右的增長,充分展現出了它的發展實力。強勁的經濟增長,也為柬埔寨各個市場積蓄了噴發的力量,尤其是房地產業。「一帶一路」倡議、年輕人口紅利優勢……都為柬埔寨房地產業的蓬勃發展奠定了堅實的基礎。

為何柬埔寨房地產能夠從東南亞眾多國家脫穎而出,一躍成為全球矚目的黑馬,「投柬有道(TJYD INVESTMENT)」與您一起來回顧一下柬埔寨房地產走過的三十年曆程。

房地產開始萌芽(1979-1991年)

20世紀70年代開始,柬埔寨經歷了長期的戰爭,尤其是在紅色高棉執政時期,200萬人因飢餓、過勞而被折磨死亡,國內政局動蕩,民眾生活艱難,因此基本不存在房地產行業。

1979年成千上萬的難民湧進金邊時,這裡到處都是垃圾和廢墟。當時的房子或地皮基本不用買,人們可以任意選擇自己喜歡的住房,掃乾淨住下來,房子就屬於自己了。新成立的金邊政權規定,必須是公務員才能住在市區,所以當時住在市區的絕大部分都是柬埔寨人,華人多住在市郊的六支牌、鐵橋頭、長夏社或達克茂地區。

1984年以後,隨著柬埔寨局勢日益穩定,便有人買賣房屋,房地產行業開始萌芽。「投柬有道」了解到當時許多住在市區的當地人開始出賣自己在市區的房子,而買者多為華人,但價格很便宜,幾兩甚至幾錢黃金便可買1間房屋。

房地產崛起階段 (1991-1997年)

1991年7月,西哈努克被推舉為柬埔寨全國最高委員會主席。10月23日,柬埔寨問題國際會議在巴黎召開,籤署了《柬埔寨衝突全面政治解決協定》(通稱《巴黎協定》)。

11月2日,柬埔寨王國政府正式成立。11月15日,聯合國駐柬埔寨維持和平部隊全部撤離,王國進入和平重建歷史新時期。這一時期,大量外國人的入境使得柬埔寨的房價開始飛漲。

到1997年7月柬國內武裝衝突事件前夕,「投柬有道」認為由於外資湧入、商人火熱炒房等原因,房價開始劇增。

房地產蕭條時期(1997-2011年)

1997年,聯合執政的人民黨和奉辛比克黨爆發軍事衝突,受當時國內局勢動蕩、亞洲金融危機和1998年第二屆全國大選的影響,柬埔寨房地產業開始大幅降溫。

另外,金邊市區和郊區可供開發的土地已經十分有限,加之大批商人所佔土地並未得到充分開發,房地產業已不被市場看好,開始出現「有價無市」的狀態。

「投柬有道」調查發現柬埔寨這一時期投資環境沒能得到進一步改善,基礎設施建設速度跟不上經濟發展需要,政府腐敗和辦事效率的低下等因素,柬埔寨利用外資連年下降。不少外商撤資,缺少新的外資進入,房地產買賣日漸衰落,無論是首都金邊,還是其他遠離首都的城市和農村地區,房地產業均進入全面蕭條時期。

房地產快速發展(2011年至今)

2011年下半年至今,由於柬埔寨政局相對穩定,經濟穩步增長,再加上不斷完善的基礎設施建設,大量來自中國、日本、新加坡、歐美國家投資者湧入,使得當地的房產市場異常火爆,房價也一直保持在12%以上的增速。

到2015年,柬埔寨首都金邊的繁華地段房價大約在1120—1820美元/㎡。2018年繁華地段的公寓平均價格已漲至3700美元/㎡。2019年第二季度,金邊高端公寓的平均售價達到3200美元/㎡,較三年前高出60%。

「投柬有道」以金邊柬埔寨皇家大學對面的一座名為皇家一號(TKK Royal One)為例,項目2015年初開盤,2018年5月份交房,樓盤已銷售了80%。皇家一號房產從開盤到現在漲幅達三成至四成,每平方米從2015年的均價2300美元,到現在的3400美元。

「投柬有道」認為無論是公寓房價的漲幅還是寫字樓租金的持續上漲,這都足以表明金邊房地產的發展十分可觀,而選擇投資金邊樓盤勢必會給投資者帶來很大的收益。

從國家層面來看,建築投資額、獲批項目的不斷增加,根據商務部2017年7月發布的數據:今年上半年柬埔寨國土規劃與建設部共批准1523個建築投資項目,總投資額近50億美元,增長27.44%。投資項目總面積達728萬平方米,包括住宅項目14項、5層樓以上大樓43棟。「投柬有道」認為金邊公寓市場增量、存量、租金均保持上漲趨勢,說明金邊房地產需求市場的活躍。

近年來,外國投資者入駐柬埔寨越來越多,尤其是大量中資、中企、華人為柬埔寨帶來經濟發展力量的同時,也帶來了大量的外來人口及購房、租房、投資需求帶動了柬埔寨房地產的繁榮。隨著內需市場的擴大以及外需市場(外籍高級白領)的供不應求,「投柬有道」堅信未來5-10年內金邊樓盤會持續增加,投資潛力不容小覷。

作為海外投資平臺創領者, 「投柬有道(TJYD INVESTMENT)」在柬埔寨房產投資領域,積累了深厚的房產投資經驗,以及大量教科書級的投資成功案例。基於對整個東南亞及乃至全球房產市場的專業調研,通過長期對開發商深入的跟蹤考察,「投柬有道」已經與柬埔寨多家品牌優質房企達成戰略合作,囊括柬埔寨太子地產集團、柬埔寨皇家公寓開發公司、臺灣利鑫太平洋開發公司、金邊一號ONEPARK開發公司、柬埔寨富力集團公司、柬埔寨保利公館、柬埔寨兆基集團等,每年合作成交量以兩位數的速度飆升。

目前,「投柬有道」為您提供專屬投資管家一對一貼心購房服務,制定專業個性化置業投資組合方案,多渠道解決所有疑問。實地考察更設置領域專家全程陪同,免費解決您吃、住、行等一系列需求與問題,同時也提供風險評估、項目工程進度報告、開發商即時資訊報告,保證您的投資安全與收益。

此外,「投柬有道」還在金邊設立了公司,解決房地產、土地租售、公司註冊及投資諮詢一站式服務,解決您的一切後顧之憂,為您的投資保駕護航。

如果你對柬埔寨房地產感興趣,想要了解柬埔寨一線商機,歡迎關注微信公眾號:投柬有道(tjyd2019),或聯繫微信:13318858134。

投資柬埔寨房產問題解答:

有微信朋友諮詢購買柬埔寨房產、土地和泰國房產,統一回答如下,僅供參考。

Q1:屋主出售房屋時,需交哪些稅?何時交?交多少?

A1: 如果權狀是硬卡,賣家必需交售價的4%房地產買賣交易稅以及1000美金至3000美金更改產權物主名稱費根據房產大小,地點和售價。如果權狀是軟卡,賣家只需在小區當局辦理文件手續即可,手續費約200美金至800美金根據房產大小、地點和售價。

Q2:在柬埔寨贈與房屋需不需要交贈與稅和遺產稅?

A2: 柬埔寨法律徵收4%房產贈與稅,但不徵收遺產稅。

Q3:在柬埔寨買房需要交哪些稅?

A3:只需繳納契稅4%,和不動產稅0.1%。

本文為每日財經網獨家原創稿件,觀點僅供參考;未經授權,不得轉載。

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