位於北京市西城區一套5.6平方米的「破舊小」學區房經過多輪拼殺，以總價127.55萬元成交。該房源在北京二環內，因此會比較貴。如果購買大面積的房源，則總價高，單價一般在9~10萬/㎡左右。購買小戶型的房源，面積最低有15平米到35平米，但單價相對大戶型房源要高，大約在12~13萬/㎡，稅費更高。
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作者 | 市界 何珊珊
5平米房源賣了127萬！雙十一，北京這處胡同火了。
11月11日上午，在某拍賣網上，位於北京市西城區爛縵胡同的一套5.6平方米的「破舊小」學區房經過多輪拼殺，以總價127.55萬元成交，吸引了近5萬人次圍觀。而這套房源原本的估價為65.76萬元。
這意味著，這套胡同房每平方米價值約23萬元左右。而同地段房源一般僅需9萬~13萬/㎡。
不是別墅，不是精裝修，不是無敵視野海景房，僅僅是一1室0廳0層」的「破舊小平房」。
這個胡同的房子憑什麼這麼貴呢？
礦小妹發現，看似瘋狂的買房舉動背後，卻是精打細算後的「撿漏」。
1、物以稀為貴
同胡同房源曾拍賣出上億成交價，周邊只有兩套公開房源
競買公告顯示，該房屋建成年代為1949年前，已有70歲「高齡」了。展示的兩張照片也顯得格外破舊。但仍然有29人參與報名，978人設置了提醒拍賣。成為名副其實的「網紅房」。
就這樣一套「1室0廳0層」的「破舊小」還是競買人通過多輪競價拼殺後競得的，這家拍賣網的數據顯示，此次拍賣報名人數達29人，980人設置提醒，4.76萬人次圍觀。
礦小妹發現，這家拍賣網上，爛縵胡同還有一次「天價拍賣」紀錄。
2018年7月22日，爛縵胡同131號兩套合計2436.2平方米的房產最終以1.04億元成交。其中一套為負一層房源，建築面積434.6㎡，原本的評估價為953萬元。
換句話說，去年的時候，該胡同負一層的房源約為每平方米2.2萬元，還是非常便宜的價格。
網紅房拍出天價，這鍋「房子漲價」可不背。礦小妹發現，除了法拍房，在其他二手房交易平臺上，想買到這個胡同的房子可不容易。
礦小妹以「西城區爛縵胡同」為關鍵詞，在鏈家、我愛我家、麥田等公開的二手房交易平臺搜索，會發現搜索結果皆為零。
搜索結果中僅有的兩套房源是爛縵胡同附近的房源推薦。
一套與爛縵胡同直線距離414米，三室一廳，81.19平方米，標價728萬。另一套距離爛縵胡同1.2千米，一室一廳，38.04平方米，標價455萬。
據此計算，這兩套房源的均價在 8萬~11萬/平方米，遠達不到爛縵胡同這套23萬/平方米的高價。
百萬競拍買5平米小房的人到底圖什麼？
2、房產經紀人稱，
買小戶型房佔學位，都是為了孩子
也許買房人真正看中的，正是「學區房」這三個字。
上述爛縵胡同周邊房源的一位二手房產經紀人向礦小妹介紹，爛縵胡同及附近房源在二環內，因此會比較貴。如果購買大面積的房源，則總價高，單價一般在9~10萬/㎡左右。購買小戶型的房源，面積最低有15平米到35平米，但單價相對大戶型房源要高，大約在12~13萬/㎡，稅費更高。
換句話說，15平的房子，按12萬算，最少要付180萬，且不含稅費。
相比之下，127.55萬買個5平米的學區房，也許買房人覺得是賺到了。這簡直是附近同等地段中最便宜的房子了。
礦小妹詢問如果有買學區房的需求，能否在爛縵胡同附近購買一個十平米左右的房源。
房產經紀人則提醒道：西城區基本都是學區房，網紅法拍房的面積和價位平時基本是不可能有的。十平米的房源其實非常少，就算有，可能也是有人為孩子買了一套，佔住學位再賣出去。因此，不少小戶型的房源基本已經沒有學位了。
顯然，房產經紀人驗證了「花最少的錢，買最貴的房，卻是最值的學區房」這種買房心理。
畢竟，在附近同等地段中，二手房交易平臺上幾乎沒有更多開放的房源，就算有，儘管均價低於這套5平方米的小房子，但總價都是數百萬到上千萬起步。
礦小妹在高德地圖搜索爛縵胡同發現，也許法拍房的競拍人確實是醉翁之意不在酒。
首先，爛縵胡同距離天安門廣場僅3.3公裡，附帶了多少歷史遺址和古建築不言而喻。3公裡內包括社區服務站在內的醫院多達十餘家，2公裡內的大型連鎖超市及便利店也超過十家。
最重要的，也是最吸引人的，周圍公立私立幼兒園、附屬小學、中學，基本都有3到5家可供選擇，3公裡範圍內還有首都醫科大學、中央音樂學院、中國人民公安大學等大學。甚至還有譚嗣同故居、紀曉嵐故居、幾個圖書館、博物館。
不得不說，文化氛圍、醫療設施、教育條件非常集中，也難怪買房人趨之若鶩。
為了上學，不惜買套房。這不是買房人第一次為了北京學區房「拼殺」。
在2018年4月，同樣是在西城區，據新京報報導，一套建成於90年代，91.3平米的地下室以1050萬元的金額成交，單價為11.5萬元/平米，高昂的價格被網友稱作「網紅地下室」。
新京報實地探訪發現，這套房源是皇城根小學和北京四中的學區房，還可以升北京四中、156中學等重點中學，所以這裡的房源一直比較搶手，半地下室也不例外。
按照房產經紀人的看法，北京同樣價位的學區房在市場上一房難求。