2020年年末，北京土地市場熱鬧非常，尤為值得關注的是：限競房供應顯著減少，不限價商品房重回市場。
根據之前小二《2020年底北京待出讓地塊表》統計，截止12月24日，北京共有近20塊土地出讓在即，其中13個地塊為不限價商品房。這意味著，這幾年在北京房產市場佔主力的限競房供應量將減少，普通置業者購房成本或將提高30%~50%。
限競房，在北京以五環至六環供給居多，單價從3.3萬元/平米至6.7萬元/平米不等，絕大多數樓盤總價控制在500萬左右，成為目前剛需上車的首選。
雖然限競房要在個人取得不動產權證滿五年或繳納契稅滿五年後，才允許上市交易。但總價、首付遠低於同一地區商品房，加之明年不限價商品房回歸，不少置業者年底紛紛抓緊購買「限競房」上車。
小二綜合對比分析，在全北京在售限競房中找到10個性價比最高項目，推薦給你。如果你能成功撿漏，恭喜你，順利上車。如果暫時沒能成功撿漏，也不需遺憾，畢竟，買房也是一門長線技術活兒，也需要一點點運氣。
之所以叫撿漏榜，榜單中的項目均除了總價低、性價比高，更重要的是賣的太火爆，比如撿漏指數5顆星的西山錦繡府，目前已經全部售罄，只能靠後期出清退房抓緊購入。
此外，限競房中不乏戶型設計的佼佼者，如招商·臻瓏府16種戶型供選擇，設計非常符合當下居住者的生活習慣，加上品牌房企的質量和品牌信譽，被市場熱捧也不足為奇。
當下北京房價均價6萬元/平米，而單價3.3萬元/平米，自帶商業配套、戶型設計人性化，還是北京銷冠的中海地產開發的中海金樾和著，它不香麼？
願每一個想要在北京紮根，擁有自己房子的漂泊者，能夠有一盞等候你歸家的燈。
來， 跟著小二一起看2020北京限競房撿漏榜。
01
西山錦繡府
撿漏指數：★★★★★
售價：58622元/㎡
位置：海澱北部地區西北旺鎮亮甲店村村東
開發商：紫光科城
戶型：89㎡（2室2廳1衛）、89㎡（3室2廳1衛）、155㎡（3室2廳2衛）、155㎡（4室3廳2衛）、180㎡（4室2廳3衛）
物業費：7.40元/㎡·月
商業配套：西北旺地鐵站20平米商業（在建），大悅城（待建），永旺國際商場，百旺商城，華潤五彩城
西山錦繡府項目效果圖
撿漏分析：項目目前全部售完，撿漏需等清退。均價58622元/㎡，總價521萬/套起，周邊中海楓漣山莊二手房均價80595元/㎡，一套89㎡的3居室相當於賺了195萬+；且項目緊鄰地鐵16號線西北旺站，中關村第二小學(百旺校區)、人大附中西山學校、永豐中心小學、北外附校等教育資源眾多。
02
中旅·亦府
撿漏指數：★★★★
售價：50000元/㎡
位置：亦莊經濟開發區興亦路與博興十路交叉路口往西北約100米
開發商：港中旅
目前在售戶型：89㎡（3室2廳1衛）、130㎡（4室2廳2衛）
物業費：3.95元/㎡·月
商業配套：龍湖天街、大族廣場、華聯力寶-亦莊創意生活廣場、城鄉世紀廣場
中旅亦府項目沙盤
撿漏分析：總價482萬/套起，周邊京叄號院是不限價商品房，市場預估均價將在7萬/㎡,一套89㎡的3居室相當於賺了178萬+；戶型設計更宜居，如洗手臺靠近大門、雙明衛等都提升了居住體驗。
03
中國鐵建國際公館
撿漏指數：★★★★
售價：52695元/㎡
位置：亦莊經濟技術開發區河西區四合路與興海一街交匯處東北
開發商：中國鐵建
目前在售戶型：80㎡（2室2廳1衛）、89㎡（3室2廳1衛）、150㎡（4室2廳2衛）
物業費：3.98元/㎡·月
商業配套：龍湖天街、大族廣場、華聯力寶-亦莊創意生活廣場、城鄉世紀廣場
中國鐵建國際公館項目效果圖
撿漏分析：總價400萬/套，項目與同是限競房的中旅亦府50000元/㎡、京華雅郡52000元/平米緊鄰，從總價上對比是高於其他兩個項目。但項目屬於精裝交付，得房率達82.84%，想要一站式購房可優先考慮中國鐵建國際公館。
04
諾德逸府
撿漏指數：★★★★
售價：67702元/㎡
位置：豐臺區樊羊路與六圈南路交匯處往南50m
開發商：中鐵置業集團有限公司
目前在售戶型：69㎡（2室2廳1衛）、89㎡（3室2廳2衛）、118㎡（4室2廳2衛）、137㎡（4室2廳2衛）
物業費：4.3元/m²/月
商業配套：豐臺萬達廣場、永旺夢樂城、花鄉奧特萊斯、薈聚中心、宜家
諾德逸府項目效果圖
撿漏分析：與周邊商品房中海甲叄號院均價117500元/㎡相比，一套89㎡的3居室等於賺了443萬+。諾德逸府位於四環邊，1公裡內郭公莊站 、樊羊路站雙地鐵，出行便捷，周邊商業、醫療、教育配套成熟齊全。
05
京投嵐山
撿漏指數：★★★
售價：55188元/㎡
位置：海澱區北清路地鐵16號線北安河站
開發商：京投發展
目前在售戶型：89㎡（2室2廳1衛）、123㎡（3室2廳2衛）
物業費：4.68元/㎡·月
商業配套：中關村壹號商業街、中糧大悅城、永旺國際購物中心、華潤萬象匯、自建約2萬平米商業。
京投嵐山項目沙盤
撿漏分析：總價491萬/套起，與周邊其他樓盤相比，如海澱幸福裡80000元/平米；一套89㎡的3居室相當於賺了220萬+；且緊鄰地鐵16號線北安河站，容積率僅為1.03，背靠西山，綜合自然條件優越。項目定向海澱地區工作人群銷售，對置業者有一定要求。
06
融創亦莊壹號
撿漏指數：★★★
售價：52695元//㎡
位置：亦莊經濟開發區通惠乾渠路與科創九街交匯處西南口
開發商：融創
目前在售戶型：74m²（2室2廳1衛）、89m²（3室2廳1衛）、103m²（3室2廳1衛）、129m²（3室2廳2衛）
物業費：4.96元/m²/月
商業配套：百發隆購物中心、新城商廈、北京城鄉世紀廣場、大族廣場、亦莊創意生活廣場、力寶廣場等大型綜合類場，擁有山姆會員店、京東7FRESH、阿里的盒馬鮮生、BHG等大型綜合商超。
融創亦莊壹號售樓處
撿漏分析：與亦莊其他項目相比，創亦莊壹號在精裝、教育、配套服務方面優勢突出，項目西側緊鄰北京排名前列名校—建華實驗學校亦莊分校，涵蓋幼兒園、小學、初中和高中的全周期學校，且項目配建4078㎡幼兒園。
07
招商·臻瓏府
撿漏指數：★★★
售價：47000元/㎡
位置：亦莊經濟技術開發區經海七路與科創十街交匯處
開發商：招商蛇口
目前在售戶型：57㎡（1室2廳1衛）、77㎡（2室2廳1衛）、89㎡（3室2廳2衛）、135㎡（4室2廳2衛）、139㎡（4室2廳2衛）
物業費：4.68元/㎡·月
商業配套：北京城鄉世紀廣場、新城商廈、大族廣場，自身還配有6萬平商業配套。
招商·臻瓏府項目施工現場
撿漏分析：品牌開發商，16種戶型供選擇，且戶型設計非常符合當下居住者的生活習慣。
08
中海寰宇時代（二期）
撿漏指數：★★★
售價：55128元/㎡
位置：大興區8號線地鐵瀛海站南200米
開發商：中海地產
目前在售戶型：70㎡（2室2廳1衛）、83㎡（3室2廳1衛）、88㎡（3室2廳2衛）、112㎡（4室2廳2衛）
物業費：5.0元/㎡·月
商業配套：亦莊創意生活廣場、大族廣場，自身還配有6萬平商業配套。
中海寰宇時代（二期）項目效果圖
撿漏分析：總價385萬/套起，與周邊其他樓盤相比，如中國鐵建花語府60000元/平米，一套89㎡的3居室相當於賺了433萬+；項目周邊有亦莊創意生活廣場、大族廣場等大型購物中心，自身還配有6萬平商業配套，日常生活非常便利。
09
中海金樾和著
撿漏指數：★★
售價：33000元/㎡
位置：房山區良常路官道路口西800米
開發商：中海地產
目前在售戶型：89㎡（3室2廳1衛）、127㎡（3室2廳1衛）
物業費：3.5元/㎡·月
商業配套：國泰商場、華冠購物中心、綠地繽紛城、首創奧特萊斯、良鄉大學城購物中心、長陽半島購物廣場等。
中海金樾和著項目效果圖
撿漏分析：總價293萬/套起，與周邊其他樓盤相比，如水岸壹號58000元/平米，天資華府 45000元/平米；萬年廣陽郡九號48500元/平米；一套89㎡的3居室相當於賺了225萬，自帶商業配套、教育用地、醫療用地。
10
金茂·北京國際社區
撿漏指數：★★
售價：36903元/㎡
位置：順義區水色西路西側
開發商：金茂地產、北京城建地產
目前在售戶型：50㎡（1室2廳1衛）、70㎡（2室2廳1衛）、83㎡（2室2廳1衛）、89㎡（2室2廳1衛）、118㎡（2室2廳1衛）
物業費：3.98元/m²/月
商業配套：華聯生活超市、民悅廣場
金茂·北京國際社區項目效果圖
撿漏分析：約190萬/套起，1居室2居室3居室小戶型均可以滿足剛需需求；周邊樓盤北辰墅院1900 40000元/平，一套89㎡的3居室相當於賺了275萬/套；項目臨近15號線俸伯站，總價低且周邊環境良好，但目前商業配套、醫院配套不夠完善。
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