北京新房成交量連續6周突破千套後回落 限競房市場量價齊跌

2020-09-09 中原視點

一周大數據

「金九銀十」首周，北京新房市場連續衝高后回落，周成交量在經歷連續6周破千套後，首次回落，但依然保持高位，純商品房佔據成交市場主力，二手房成交量下滑。

根據北京中原的統計數據，上周（8月31日-9月6日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交63.38億元，連續衝高后回落，環比前一周下跌3成。

成交962套，連續6周成交量破千套後下挫，環比前一周減少500套。

最新新房成交均價為52503元 /平方米，價格環比下跌。

上周北京新房市場各區域期房市場2項目拿到預售證。大興住總如院限競房、通州老盤格拉斯小鎮，共新增新房源512套。住總如院是精裝交付的闊景花墅，建約98-115㎡新中式院墅，大面寬四面朝南，總價300萬起。建面約200-450㎡立體院墅，上下五層墅境，三代同堂各得其所，總價500萬起。在住總如院以高層的價格買洋房，以洋房的價格買別墅，性價比超高。

一周區域亮點

1，別墅套均價繼續下滑

上周北京新房市場普宅成交額環比下挫、別墅環比相對平穩。

別墅市場環比量價齊穩，別墅成交額14.79億元，環比基本持平，別墅成交104套，環比前一周增加5套，別墅成交套數佔總成交量的11%，佔比環比提升。47505元/平方米的成交均價，別墅價格環比相對平穩。套均價1422萬元/套，環比減少75萬元/套。普宅套均價566萬元/套，環比前一周套均價增加14萬元/套。普宅套均價環比繼續上漲、別墅套均價環比繼續下挫。

別墅產品中聯排別墅產品成交最多，上周聯排別墅成交52套，套均價1150萬元/套。其次是的疊拼別墅，套均價為781萬元/套，環比前一周，疊拼、聯排別墅套均價環比都繼續下挫。

2，昌平區連續3周領跑市場

來自北京中原的統計數據顯示，上周僅通州、順義、懷柔等3城區成交額環比前一周上揚， 包括西城、朝陽、海澱、豐臺、石景山、大興、房山、門頭溝、昌平、平谷、密雲、延慶等眾多區域成交額環比下挫。

上周昌平區連續第三周躍居成交市場第一，14.23億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交229套，也是上周成交套數最多的區域，成為上周北京新房成交市場雙料冠軍。套均價621萬元/套，金隅上城郡、萬橡悅府限競房、未來金茂府限競房、金辰府限競房等項目貢獻了大量貨值。

順義、大興分列第二、第三位。

數據表明，上周各城區均有成交記錄，大興有25個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。

上周北京新房市場成交單價達到5萬元/平方米以上的城區有7個：西城區、朝陽區、海澱區、豐臺區、石景山、門頭溝區、順義區。西城區、朝陽區、海澱區等3個城區套均價超過1000萬元/套以上。

北京中原的數據表明，上周北京五環內新建住宅成交115套，成交量佔比12%，份額環比下跌。

五六環之間房屋成交份額最高，佔比59%，份額環比上揚。

五六環之間新房最新成交均價54438元/平方米，價格相對平穩。

3，純商品房佔據成交主力

根據統計數據，上周金隅上城郡、金辰府限競房、恆大麗宮等14個樓盤成交額過億元，限競房項目僅佔5席，純商品房佔據主力。昌平區的金隅上城郡領跑北京新房成交市場，成交額4.8億元，集中簽約45套。

值得關注的是，上周限競房成交市場環比量價齊跌。包括金辰府限競房、中鐵諾德逸府限競房、金隅學府限競房等59個限競房樓盤成交27.53億元，成交額連續2周衝高后回落，環比下跌42%。

成交576套，環比前一周減少405套，成交量佔比6成，成交佔比下滑。

成交樓盤主要集中在昌平、大興、順義等區域。

限競房平均成交價格46366元/平方米，價格環比下挫。

別墅限競房成交34套，成交量環比前一周減少4套。

限競房90平米以下成交432套，環比減少348套，佔限競房成交量的75%，比重環比下跌。

200平米以上限競房成交23套，環比前一周減少9套。

單價3-5萬元之間的限競房成交量最多，286套，佔限競房總成交的5成。

單價5萬元以上限競房成交251套，環比前一周減少281套，佔比44%，比重環比下挫。

72%的限競房成交總價在500萬元以下，比重環比上揚。

昌平區的萬橡悅府限競房成交77套，成交套數最多。

昌平銷冠金隅上城郡位於奧北別墅區，在售疊拼和聯排戶型，戶型為214-394平3-4居，電梯入戶，毛坯交房。周邊商業充足，有寶迪商業中心、龍德廣場、物美超市、未來科技城商業中心（在建）。

懷柔銷冠北科建水岸雁棲位於懷柔區雁棲鎮，共有1171套房源，體量較大。純商品房，在售產品有56-152平洋房，待售產品有230-290疊拼與452平聯排。

4，高端成交市場低迷

從成交價格情況看，上周除密雲區域成交價格平穩外，包括西城、豐臺、石景山、房山、昌平、懷柔等區域房價環比前一周下挫，朝陽、海澱、通州、大興、門頭溝、順義、平谷、延慶等城區成交價格環比前一周上揚。

上周北京高端成交市場低位徘徊。泛海國際、狀元村北京書院、萬柳書院、懋源璟嶽等4個樓盤成交價格超過10+，包括天潤福熙大道、北京城建世華龍樾、北京金茂府二期等8盤成交均價闖過8萬大關，海澱區的萬柳書院成交均價15.1萬元/平方米，名列上周北京新房市場成交均價的第一。

數據顯示，上周北京新房市場售價3-5萬元/平米之間樓盤成交套數最多，437套，佔比45%，環比提升。

其次是5-7萬元/平方米之間樓盤，成交佔比36%，環比前一周下滑。

單價5萬元以上房屋成交佔比48%，環比下跌。

上周總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到55%，比重相對平穩。

總價2000萬元以上成交14套，環比減少19套。

目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為53927元/平方米，套均價693元/套，成交均價環比下挫、套均價環比提升。

90平米以下房屋成交佔比最多，達到56%，環比下跌。

200平方米以上的房屋成交99套，環比減少7套。

5，二手房成交量下挫

上周，北京二手房市場成交3848套，環比前一周成交減少271套，成交量連續3周攀升後下跌，成交套數環比下滑7%，成交面積35.16萬平方米，成交面積環比前一周下跌4%，二手房成交套數是新房的4倍，二手房和新房成交量比重明顯擴大。

上周北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況

上周區域市場

西城區

第一名：華龍美鈺


朝陽區

第一名：泛海國際


海澱區

第一名：冠城大通百旺府


豐臺區

第一名：北京金茂府二期

石景山區

第一名：中海首鋼長安雲尚


通州區

第一名：通州萬國城MOMA


大興區

第一名：招商臻瓏府限競房


房山區

第一名：熙湖悅著限競房


門頭溝區

第一名：中駿西山天璟


昌平區

第一名：金隅上城郡


順義區

第一名：恆大麗宮


懷柔區

第一名：北科建水岸雁棲


平谷區

第一名：京投發展璟悅府


密雲區

第一名：京投發展錦悅府限競房


延慶區

第一名：碧桂園世奧龍鼎限競房

（數據來源：北京建委。備註：上述數據個別項目價格為當年網籤遺留房源，成交價與現時有別。）

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