91.47億！北京新房成交額創今年周度次高，房價連續3周上漲

2020-12-01 中原視點

一周大數據

繼10月底衝高后，11月北京新房成交市場再度摸高，上周成交額創下今年周度銷售額次高，成交量位列今年周度第5，房價連續3周攀升。

根據北京中原的統計數據，上周（11月23日-29日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交91.47億元，環比前一周成交額上漲12%，名列今年周度排行榜第2。

成交1411套，環比前一周增加119套。

最新新房成交均價為52035元/平方米，房價連續3周環比上漲。

上周北京各區域新房市場僅1項目拿到期房預售證，海澱區的西山錦繡府限競房，共新增94新房源。

一周區域亮點

1，普宅套均價連續3周上漲

上周北京新房市場普宅、別墅成交額環比的增長。

別墅市場環比量升價跌，別墅成交額16.59億元，環比前一周提升12.6%。別墅成交133套，環比前一周增加23套，別墅成交套數佔總成交量的9%，佔比有所提升。43463元/平方米的成交均價，別墅價格環比下跌。套均價1247萬元/套，環比減少減少92萬元/套。普宅套均價586萬元/套，環比前一周增加21萬元/套。普宅套均價連續3周上漲、別墅套均價環比下挫。

別墅產品中疊拼別墅產品成交量大，上周疊拼別墅成交84套，套均價951萬元/套。其次是聯排別墅，套均價為1392萬元/套，環比前一周，疊拼套均價環比提升、聯排別墅套均價環比下跌。

2， 10區域成交額環比上揚

來自北京中原的統計數據顯示，上周朝陽、海澱、豐臺、石景山、大興、房山、門頭溝、懷柔、平谷、延慶等10城區成交額環比前一周上漲，包括通州、昌平、順義、密雲等4區域成交額環比下挫。

上周大興區蟬聯成交市場第一，15.05億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交349套，也是上周成交套數最多的區域，成為上周北京新房成交市場雙料冠軍。套均價431萬元/套，招商臻瓏府限競房、京能電建洺悅灣限競房等項目貢獻了大量貨值。

豐臺、海澱分列第二、第三位。

數據表明，上周僅西城區1個區域0成交，大興有33個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。


上周北京新房市場成交單價達到5萬元/平方米以上的城區有7個：東城區、朝陽區、海澱區、豐臺區、石景山、通州區、門頭溝區。東城區、朝陽區、海澱區等3個城區套均價超過1000萬元/套以上，海澱區的成交均價連續套均價超2000萬元/套，近1個月，海澱區成交均價徘徊在10萬元/平方米左右，成為東城、西城後，北京第三個房價跨越10萬大關的區域，海澱控們心裡苦。

北京中原的數據表明，上周北京五環內新建住宅成交213套，成交量佔比15%，份額環比繼續提升。

五六環之間房屋成交份額最高，佔比5成，份額環比繼續下滑。

五六環之間新房最新成交均價53510元/平方米，價格環比有所提升。

3，總價500萬以下限競房成交佔比連續3周下滑

根據統計數據，上周頤和金茂府、中糧天恆天悅壹號、京投發展臻御府限競房等23個樓盤成交額過億元。海澱區的頤和金茂府領跑北京新房成交市場，成交額8.63億元，集中簽約36套。

值得關注的限競房市場，上周成交市場環比量跌價漲。包括京投發展臻御府限競房、北京城建寬院國譽府限競房、住總如院限競房等70個限競房樓盤成交36.7億元，環比前一周持平。

成交736套，環比前一周減少29套，成交量佔比52%，成交佔比下挫。

成交樓盤主要集中在大興、豐臺、昌平等區域。

限競房平均成交價格44852元/平方米，價格環比上漲。

別墅限競房成交74套，環比前一周增加14套。

限競房90平米以下成交529套，環比減少13套，佔限競房成交量的72%，比重環比基本平穩。

200平米以上限競房成交56套，環比前一周增加8套。

單價3-5萬元之間的限競房成交量最多，314套，佔限競房總成交的43%。

單價5萬元以上限競房成交313套，環比前一周增加47套，佔比限競房成交量的43%，比重環比明顯增長。

68%的限競房成交總價在500萬元以下，比重連續3周下滑。

昌平區的奧海明月限競房成交55套，連續2周成交套數最多。

海澱銷冠頤和金茂府位於海澱四季青，規劃14棟樓，在售188-256平米科技洋房，在售價格10萬/平起。預計2023年4月非毛坯交房，售樓處有256平米樣板間供參觀。

蟬聯懷柔銷冠的北科建水岸雁棲，位於懷柔區雁棲鎮，共有1171套房源，體量較大。項目為純商品房，均價35000元/平米，小戶型56平米一居在售，最低總價200萬起。

4，單價5萬元以上房屋成交佔比46%

從成交價格情況看，上周除昌平、延慶2區域成交價格平穩外，包括朝陽、豐臺、通州、懷柔、平谷等5區域房價環比前一周提升，海澱、石景山、大興、房山、門頭溝、順義、密雲等7城區成交價格環比前一周下挫。

上周北京高端成交市場保持活躍。前門36號院、首開國風尚樾、頤和金茂府等11個樓盤成交價格超過10+，包括潤澤御府、北京城建世華龍樾、北京金茂府二期等6盤成交均價闖過8萬大關，單價8萬元以上房屋共成交95套，環比增加9套，佔比6.7%，份額基本持平。東城區的前門36號院成交均價13.4萬元/平方米，高居一周北京新房市場成交均價前茅。

數據顯示，上周北京新房市場售價3-5萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，536套，佔比38%，環比下挫。

其次是5-7萬元/平方米之間樓盤，成交佔比35.6%，環比前一周上揚。

單價5萬元以上房屋成交佔比46%，份額環比明顯上漲。

上周總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到58%，比重環比下滑。

總價2000萬元以上成交67套，環比持平。

目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為49588元/平方米，套均價679元/套，成交均價、套均價環比均上漲。

90平米以下房屋成交佔比最多，達到53%，連續4周下滑。

200平方米以上的房屋成交155套，環比前一周增加21套。

5，二手房成交量連續3周攀升

上周，北京二手房市場成交4369套，環比前一周增加199套，環比上漲5%，連續3周環比增長，今年第14次成交套數超過4000套。成交面積38.88萬平方米，環比前一周增長6%，二手房成交套數是新房的3.1倍，二手房和新房成交量比重上漲。


上周北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況

上周區域市場

東城區

第一名：前門36號院

朝陽區

第一名：壹亮馬

海澱區

第一名：頤和金茂府

豐臺區

第一名：北京金茂府二期

石景山區

第一名：融創長安和璽


通州區

第一名：通州萬國城MOMA

大興區

第一名：招商臻瓏府限競房

房山區

第一名：中駿雲景臺限競房

門頭溝區

第一名：西山燕廬

昌平區

第一名：奧海明月限競房

順義區

第一名：公園十七區限競房

懷柔區

第一名：北科建水岸雁棲

平谷區

第一名：和棠瑞著限競房

密雲區

第一名：首開國樾天晟

延慶區

第一名：樾熙府

（數據來源：北京建委。備註：上述數據個別項目價格為當年網籤遺留房源，成交價與現時有別。）

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