土拍降溫！路勁、招商進駐棲霞山，陽光城底價拿下百家湖涉宅地

繼上周成功出讓7幅地塊後，本周又迎來新一輪土拍。今天，南京共計13幅地塊成功出讓。該批地塊總出讓面積47.8公頃，共攬金67.02億元！

此外，江北新區將在9月25日（明日）迎來2幅地塊出讓，其中2幅地塊為純住宅用地，均位於中央商務區（2幅）。該批地塊總出讓面積6.6公頃，起拍總價達29億元。

重點地塊出讓結果一覽

1、江寧濱江NO.2020G61地塊被濱江投資以底價1.42億元拍下；

2、百家湖NO.2020G62地塊被陽光城集團以底價9.3億元拍下，毛坯房銷售限價34000元/㎡；

3、金牛湖NO.2020G63地塊，被六合區經適房發展中心以底價2.4億元拍下，樓面地價3761元/㎡；

4、湖熟NO.2020G64地塊被華夏幸福以底價7.6億元拍下，樓面地價6146元/㎡；

5、板橋NO.2020G65地塊經過3輪競價，被海倫堡以總價15.7億元拍下，樓面地價10557元/㎡；

6、棲霞山NO.2020G66地塊經過9輪競價，被路勁集團以總價7.6億元拍下，樓面地價16460元/㎡；

7、棲霞山NO.2020G67地塊經過6輪競價，被招商蛇口以總價6.9億元拍下，樓面地價15609元/㎡；

8、新街口NO.2020G57地塊被德基集團以底價5.8億元拍下。

百家湖NO.2020G62

地塊信息

NO.2020G62地塊位於江寧區

四至：東至現狀，南至鳳凰四路，西至雙龍大道，北至池田路

實際出讓面積：地上：33781.25㎡、地下：1545.79㎡

用地性質：二類居住用地、商辦混合用地

綜合容積率：3.35

起拍總價：9.3億元

毛坯房銷售限價：34000元/㎡

地塊解讀：

NO.2020G62位於江寧商圈核心百家湖片區。地塊位於景楓萬豪酒店北部，與百家湖、麗湖雅致酒店隔雙龍大道相望，周邊商業氛圍較濃厚。

該片區有景楓KINGMO、江寧金鷹、太陽城、會展中心、1912等完善的商業配套，勝太路站、百家湖站雙站地鐵，緊鄰雙龍大道快速路，公共生活配套資源、自然景觀資源都十分優越，交通便捷。

作為江寧區發展較早、較成熟的宜居板塊，百家湖目前土地開發程度較為飽和，近年來土地出讓較少。而G62作為二類居住用地、商辦混合用地，早在去年就消息稱即將入市，一直以來受關注較多。

百家湖地塊控詳圖

百家湖核心區自2015年12月金輝禹洲金陵銘著所在地塊出讓至今，未再出讓過宅地。板塊內僅有21世紀太陽城銀座與江寧金鷹天地廣場兩家樓盤在售大面積房源。其中，江寧金鷹天地廣場在售毛坯大平層，戶型建面約408㎡，銷許均價約29853-30139元/㎡。

21世紀太陽城銀座目前在售122-252㎡房源僅剩10套房源在售，建築面積190-250㎡的空中別墅產品，樓上樓下雙層空間，均價29500元/㎡，總價618-804萬起，精裝交付。此外，還有融匯時代中心一家商辦項目在售，戶型面積約44、52㎡，銷許均價28900元/㎡，毛坯交付。

此外，百家湖板塊內基建還在進一步加強，江寧中心地位日益凸顯。

百家湖文化分中心

作為江寧區百家湖的新地標，今年8月曾曝出百家湖文化分中心建築外立面已經完工正進入內部裝修施工階段，預計今年年底前完工交付。

百家湖金融街區

6月12日，江寧開發區投促局局長陳志海與星月投資執行總裁金毅，籤訂了《百家湖金融街區投資建設協議》項目。百家湖再添總投資20億元的產業地標擬打造一站式金融服務、科技創新的標杆街區。

百家湖矽巷

今年7月，據江寧發布消息，江寧將打造百家湖矽巷，重點發展以科技研發、企業總部、商務辦公為主的主體業態和以精品商業、文化創意為主的配套業態，未來將會成為江寧開發區創新發展的新名片。

江寧百家湖矽巷位於勝太路以北、雙龍大道以西、秦淮路以南、通淮街以東，面積約1.6平方公裡，是開發區最早的啟動區。

濱湖商業休閒街

今年5月江寧將打造集清吧、咖啡、餐飲等業態為主、南京最具特色的濱湖商業休閒街。該項目設計範圍為江寧區湖濱路，西起利源路、東至佳湖東路，全長約1公裡。

項目通過建築改造、景觀改造、道路和市政設施改造等，大幅提升湖濱路的整體形象，優化整體商業氛圍，打造集清吧、咖啡、餐飲等業態為主的商業休閒一條街，給廣大市民創造休閒娛樂聚集地，打造開發區商業休閒街區名片。

新街口NO.2020G57

地塊信息

NO.2020G57地塊位於玄武區新街口街道

四至：東至規劃道路，南至規劃道路，西至南京新宇房產開發有限公司，北至規劃上乘庵路

實際出讓面積：4510.53㎡

用地性質：商辦混合用地

綜合容積率：Far≤7.55

拿地房企：德基集團

地塊解讀：

作為本次土拍的重磅地塊，NO.2020G57位於新街口德基東側。長期以來，新街口發展為南京的商業金融中心，銀行、飯店、商場、報社以及戲院等建築匯聚於此。本次推出的商辦地塊最終花落誰家，十分值得期待。

德基廣場效果圖

新街口東鐵管巷的「金陵中環」綜合體項目正在建設中，建築主體為約9萬平方米的藝術商業綜合體，該項目地下力爭能與周邊一些商業體聯通，如金鷹等，預計2024年建成。

江寧濱江NO.2020G61

地塊信息

NO.2020G61地塊位於江寧區濱江開發區

四至：東至中元路，南至盛安大道，西至弘利路，北至緯一路

實際出讓面積：44446.60㎡

用地性質：二類居住用地（租賃住房用地）

綜合容積率：1.0﹤R≤2.0

地塊解讀：

NO.2020G61地塊（江寧區濱江開發區盛安大道以北、弘利路以東地塊）與去年12月19日成交的租賃住房用地G92地塊南北相接，G92地塊被江蘇富鑫達企業發展有限公司底價1.8億摘得，樓面價1344元/㎡。

六合NO.2020G63

地塊信息

NO.2020G63地塊位於六合區金牛湖街道

四至：東至支十八路，南至緯二路，西至經八路，北至支十七路

實際出讓面積：39888.06㎡

用地性質：二類居住用地

綜合容積率：1.01≤R≤1.6

起拍總價：2.4億元

湖熟NO.2020G64

地塊信息

NO.2020G64地塊位於江寧區湖熟街道

四至：東至寶塔北路，南至中元路，西至和進路，北至湯銅公路

實際出讓面積：61824.27㎡

用地性質：二類居住用地、商辦混合用地

綜合容積率：2.0

起拍總價：7.6億元

地塊解讀：

NO.2020G64位於湖熟片區，孔雀城紫樾瀾庭及中銳星棠府北側。而孔雀城紫樾瀾庭和中銳星棠府為板塊內唯二的在售項目，其中中銳星棠府昨天新領銷許即將入市。

中銳星棠府新領7號樓共60套精裝房源銷許，其中12套人才房，18套為無住房家庭保障房，銷許均價18340元/㎡，戶型建面約88㎡。

孔雀城紫樾瀾庭，位於瑞鑫路與友誼路交匯處。項目總佔地面積約67畝，建築面積約12萬㎡，容積率2.0，綠化率30%，樓間距約45米。項目共打造13棟18層住宅，據置業顧問介紹，目前4、8兩棟已經售罄，剩餘在售的1、2、3、5、6、7共6棟剩餘大約3成在售。銷許均價18600元/㎡。

目前湖熟板塊內還有14幅地塊待出讓，其中7幅涉宅地。今天出讓的即是其中一塊。

湖熟東片區（NJNBi020）土地利用規劃圖

湖熟東片區城市設計總平面圖

板橋NO.2020G65

地塊信息

NO.2020G65地塊位於雨花臺區板橋街道

四至：東至寧蕪鐵路，南至樂欣路，西至歡怡路，北至三山磯路

實際出讓面積：地上：55079.44㎡、地下：5008.37㎡

用地性質：商住混合用地

綜合容積率：1.0＜Far≤2.7

起拍總價：15.5億元

地塊解讀：

NO.2020G65地塊（雨花臺區板橋街道板橋市場G2地塊）位於軟體谷西片區，星葉歡樂城東側。

地塊周邊配套較為完善，以蓮花湖公園為中心，周邊板橋中學、雨花醫院、喜年花生唐、新城吾悅廣場（在建）等公共配套設施齊全。目前，板橋新城內在售新房較少，僅有石林雲城、星葉歡樂城等項目在售，宋都柏悅府預計5月份首開。

區域內新房目前僅星葉歡樂城、石林雲城在售，星葉歡樂城共規劃14棟30-33層高層住宅、2棟7層商辦樓、1座6班幼兒園。2016年4月棲霞建設以樓面價8882元/㎡拿地，沉寂4年後，於今年3月底，以精裝均價25075-25668元/㎡低調首開。

純新盤宋都柏悅府項目預計近期將首開4棟樓：13#、14#、18#、19#，共計417套房，戶型的建築面積為92㎡、126㎡、127㎡，兩梯四戶，精裝均價預計在28000元/㎡左右。

宋都柏悅府一路之隔的是今年4月成交的G14地塊，達到最高限價並競爭產生2.12萬㎡自持租賃住房，為今年土拍中全市競爭最激烈的地塊。G14地塊案名已定為「寶能翡麗河濱」，項目售樓處在建，預計今年將入市。

此外，板橋G30、G37兩幅宅地分別在今年7月10日和15日被旭輝&寶龍接連競得，其中板橋G30地塊樓面價11504元/㎡，板橋G37地塊樓面價11269元/㎡，2幅地塊均毛坯限價2萬/㎡。

△地塊周邊已出讓土地成交情況

棲霞山NO.2020G66

地塊信息

NO.2020G66地塊位於棲霞區

四至：東至規劃支路四，南至規劃官窯山路，西至歡樂大道，北至規劃支路二

實際出讓面積：31624.44㎡

用地性質：二類居住用地

綜合容積率：1.46

毛坯房銷售限價：24500元/㎡

棲霞山NO.2020G67

地塊信息

NO.2020G67地塊位於棲霞區棲霞街道

四至：東至歡樂大道，南至規划水泥廠路，西至規劃觀江路，北至規劃江南路

實際出讓面積：26003.44㎡

用地性質：二類居住用地

綜合容積率：1.0＜Far≤1.7

毛坯房銷售限價：24500元/㎡

地塊解讀：

NO.2020G66地塊（棲霞區工農路以東、官窯山路以北地塊）、NO.2020G67地塊（棲霞區棲霞街道工農路以西10#東側地塊）均位於棲霞山風景區東側，華僑城歡樂谷周邊。

片區控詳圖

周邊在售項目僅華僑城翡翠天域，目前項目在售D地塊12、15、18、19、21#少量剩餘房源，戶型建築面積為130㎡，銷許均價為25637-26537元/㎡，一梯兩戶，精裝修交付。G66地塊未來毛坯房均價不得超過2.45萬元/㎡，在區域內房價有一定優勢。

G66地塊緊鄰去年10月出讓的棲霞新城G68、G69地塊。棲霞新城G68地塊經14輪競價，以總價7.8億元被藍光摘得，樓面價15086元/㎡，目前已定案名「藍光雍錦逸境府」，項目已公開售樓處，共打造8棟住宅，其中1-3棟為11層，其他樓棟為8層。建築面積84-129㎡，小區為嘉寶物業，放風價2.7萬/㎡左右。

2幅地塊臨近華僑城歡樂谷，區位優勢非常明顯。交通上，緊鄰規劃地鐵4號線北延線底站；商業上，緊鄰規劃商業中心，配套齊全，生活便利；教育上，去年南外分校落地棲霞新城板塊，給區域居民注入強心劑。

堯化門NO.2020G55

地塊信息

NO.2020G55地塊位於棲霞區堯化街道

四至：東至棲霞商務區管委會等，南至滬寧城際鐵路，西至仙堯路，北至國有土地

實際出讓面積：15819.44㎡

用地性質：商辦混合用地

綜合容積率：Far≤1.3

拿地房企：利之星汽車銷售

堯化門NO.2020G56

地塊信息

NO.2020G55地塊位於棲霞區堯化街道

四至：東至規劃姚坊路，南至規劃堯林路，西至規劃王子樓路，北至規劃商信路

實際出讓面積：10894.49㎡

用地性質：商辦混合用地

綜合容積率：Far≤2.0

起拍總價：5500萬元

拿地房企：正和盛汽車銷售

地塊解讀：

NO.2020G55地塊（棲霞區堯化街道仙堯路以東海子口地塊）、NO.2020G56地塊（棲霞區堯化街道王子樓東地塊一）所在的棲霞商務區位於主城東部，規劃面積約3.8平方公裡，預計總建築面積200萬平方米。

棲霞商務區共規劃為312核心商務區、姚坊門創智公園、王子樓時尚生活區和移動網際網路產業基地4個功能區域，將涵蓋80萬㎡標準辦公和特色辦公、75萬㎡主題商業和生活服務以及50萬㎡高端公寓。

棲霞商務區城市設計總平面圖

棲霞商務區整體分為5個組團，分別是家居體驗綜合體、商務配套綜合體、核心商務組團、汽配城綜合體和雙子塔綜合體，將打造區級商業商務中心，與周邊組團片區中心錯位發展，重點發展交通便利的城市綜合體、商務辦公、總部基地及大型綜合專業市場。

九龍湖NO.2020G58

地塊信息

NO.2020G58地塊位於江寧區開發區

四至：東至規劃道路，南至清水亭西路，西至蘇源大道，北至規劃道路

實際出讓面積：36549.91㎡

用地性質：商辦混合用地

綜合容積率：Far≤4.0

拿地房企：創啟科技

地塊解讀：

NO.2020G58地塊位於九龍湖板塊內九龍湖公園西南角，將打造九龍湖公園配套的商業設施，進一步完善該片區的城市功能。地塊將設置南側商業街區、北側商業街區和休閒娛樂街區，並配建酒店式公寓和研發辦公樓，形成九龍湖公園入口的百米新地標門戶。

片區內，金隅紫京雲築預計即將迎來首開。據悉，項目預計10月初開放樣板間，最快10月份入市，首開一棟樓或者三棟樓，還沒有通知，但年底前，南區3棟全部推出，這部分最快明年上半年交付，建築面積為120、140、170㎡，放風價4萬/㎡左右。

片區內僅有一家商辦公寓在售，為鉑岸中心（原融信城市之窗），在售毛坯均價為20000-22000元/㎡，面積34㎡、48㎡、56㎡。

江寧濱江NO.2020G59

地塊信息

NO.2020G59地塊位於江寧區濱江經濟開發區

四至：東至現狀，南至江城街，西至瑞風北路，北至泰康街

實際出讓面積：93306.93㎡

用地性質：中小學用地

綜合容積率：Far≤1.2

拿地房企：蘇州光華教育

河定橋NO.2020G60

地塊信息

NO.2020G60地塊位於江寧區開發區

四至：東至現狀，南至董村路，西至挹淮街，北至勝太十六路

實際出讓面積：地上：24623.63㎡、地下：1555.91㎡

用地性質：商辦混合用地

綜合容積率：3.0

拿地房企：南京新都市建設

地塊解讀：

NO.2020G60位於江寧區，位於江寧歐尚超市南側，金輪新都匯西側，毗鄰地鐵1號線河定橋站。

A、B分區建築之間可在勝太八路設置空中連廊，寬度不得小於5米，不得大於12米，距離地面淨高不小於6米，僅作為交通聯繫功能使用。C分區地面為城市道路，出讓地下空間作為停車設施使用。

△地塊周邊已出讓土地成交情況