德基再進新街口！南京賣出13幅地，棲霞山地價突破1.6萬/㎡

今早（9.24）南京13幅地塊集中出讓，其中6幅涉宅地塊均設置了毛坯房最高限價，另有1幅租賃住宅用地。此次江寧百家湖時隔近5年新出一幅涉宅地塊，被陽光城以底價拿下，樓面價僅8218元/㎡。

剛剛13幅地塊已全部成交，宅地均沒有突破最高限價，多數以底價成交，其中較為熱門的棲霞山2幅地塊，區域地價刷新至16460元/㎡！

今日看點：

1、德基再進新街口，以底價5.8億拿下新街口街道青石街地塊，規劃面積4510.53㎡，或將打造德基三期；

2、陽光城以底價9.3億拿下百家湖G62商住地塊，樓面地價8218元/㎡，毛坯房限價3.4萬/㎡；

3、孔雀城再進江寧湖熟，以底價7.6億拿下G64地塊，樓面地價6146元/㎡，毛坯房限價1.69萬/㎡；

4、3輪競拍，海倫堡總價15.7億拿下板橋G65地塊，樓面地價10557元/㎡，毛坯房限價2.3萬/㎡；

5、9輪競拍，路勁以總價7.6億拿下棲霞山G66地塊，樓面地價16460元/㎡，毛坯房限價2.45萬/㎡。

6、6輪競拍，招商總價6.9億拿下棲霞山G67地塊，樓面地價15609元/㎡，毛坯房限價2.45萬/㎡。

江寧百家湖G62地塊

底價成交，陽光城以總價9.3億拿下江寧百家湖G62地塊，樓面地價8218元/㎡，毛坯房限價34000元/㎡。

G62地塊信息：

地理位置：東至現狀，南至鳳凰四路，西至雙龍大道，北至池田路

出讓面積：地上：33781.25㎡；地下：1545.79㎡

規劃用地性質：R2二類居住用地 Bb商辦混合用地

綜合容積率：3.35

起拍樓面價：8218元/㎡

最高樓面限價：9808元/㎡

毛坯房銷售限價：34000元/㎡

百家湖G62地塊是近年來推出的距離百家湖湖岸線最近的住宅地塊，可無遮擋全景觀賞百家湖、秦淮新河雙景觀，適宜打造高品質住宅。

百家湖核心區自2015年12月金輝禹洲金陵銘著所在地塊出讓至今，未再出讓過宅地。目前板塊內僅有21世紀太陽城銀座與江寧金鷹天地廣場兩家樓盤在售少量大戶型房源。

地塊航拍圖

江寧金鷹天地廣場在售毛坯大平層，戶型建面約408㎡，銷許均價約29853-30139元/㎡。21世紀太陽城銀座目前在售122-250㎡產品，均價29500元/㎡，總價618-804萬起，精裝交付。此外，區域內還有融匯時代中心、中海瓏灣U-LIVE商辦公寓類產品。

地塊四至圖

六合G63地塊

底價成交，六合經濟適用住房發展中心以總價2.4億拿下六合G63地塊，樓面地價3761元/㎡，毛坯房限價9800元/㎡。

G63地塊信息：

地理位置：東至支十八路，南至緯二路，西至經八路，北至支十七路

出讓面積：39888.06㎡

規劃用地性質：R2二類居住用地

綜合容積率：1.01≤R≤1.6

起拍樓面價：3761元/㎡

最高樓面限價：4466元/㎡

毛坯房銷售限價：9800元/㎡

G63地塊緊鄰六合青龍農貿市場，距地鐵站點約800米，周邊有金牛湖醫院、新城幼兒園、中心幼兒園、中心小學、八百橋公園等公共生活配套。

地塊航拍圖

地塊周邊有嘉恆有山、臺尚青龍花園等多個成熟小區，以及在售的新房項目茉裡，目前毛坯均價9800元/㎡起；遠洋棠悅山水目前在售毛坯均價13578-13628元/㎡；榮耀府目前高層房源毛坯均價9499元/㎡。

G63地塊的毛坯房限售均價為9800元/㎡，與茉裡在售價格相當，比周邊其他的毛坯新房要便宜不少，未來新房入市價格具有一定優勢。

六合G63地塊控詳圖

江寧湖熟G64地塊

底價成交，孔雀城（廊坊京御房地產）以總價7.6億拿下江寧湖熟G64地塊，樓面地價6146元/㎡，毛坯房限價16900元/㎡。

G64地塊信息：

地理位置：東至寶塔北路，南至中元路，西至和進路，北至湯銅公路

出讓面積：61824.27㎡

規劃用地性質：R2二類居住用地 Bb商辦混合用地

綜合容積率：2.0

起拍樓面價：6146元/㎡

最高樓面限價：7360元/㎡

毛坯房銷售限價：16900元/㎡

G64地塊所在的湖熟新市鎮為紫東地區的最南端，定位為寧杭發展軸上的門戶新城，城鄉統籌與跨區域合作的示範新城，生態與文化共顯的宜居新城。

G64地塊東側為靈順廣場，北側為金寶湖熟商業廣場，南京Echo-Forte國際學校、湖熟中學、菜場等生活配套和寶塔山遺址公園等自然景致均在地塊周邊。

地塊航拍圖

片區內目前有多個樓盤在售，包括江寧孔雀城紫樾瀾庭、梁臺煦府、恆建金陵美域，其中恆建金陵美域在售毛坯均價13520-13577元/㎡，江寧孔雀城紫樾瀾庭銷許均價18562元/㎡，梁臺煦府毛坯均價11062-16986元/㎡。G64地塊的毛坯房限售均價為16900/㎡，相比周邊在售新盤的價格基本相當。

此外，板塊純新盤中銳星棠府9月22日新領銷許，即將加推7#共計60套房源，建築面積約88㎡，精裝均價18340元/㎡，項目由中銳與華夏幸福聯合操盤。

湖熟東片區城市設計總平面圖

城南板橋G65地塊

3輪競拍，海倫堡以總價15.7億拿下城南板橋G65地塊，樓面地價10557元/㎡，毛坯房限價23000元/㎡。

G65地塊信息：

地理位置：東至寧蕪鐵路，南至樂欣路，西至歡怡路，北至三山磯路

出讓面積：地上：55079.44㎡；地下：5008.37㎡

規劃用地性質：Rb商住混合用地

綜合容積率：1.0＜Far≤2.7

起拍樓面價：10423元/㎡

最高樓面限價：12507元/㎡

毛坯房銷售限價：23000元/㎡

G65地塊位於軟體谷西片區，地塊毗鄰蓮花湖體育公園、花生唐、吾悅廣場（在建）等公共生活配套中心，人居氛圍成熟、配套完善。本地塊東側有規劃軌道交通八號線，北側為現狀三山磯路跨線橋高架橋起坡段。

區域內新房目前有2大新盤在售，星葉歡樂城在售戶型建築面積為89-130㎡，均價25075-25668元/㎡，精裝交付；石林雲城在售小高層和洋房，小高層戶型建築面積為93、106㎡，洋房戶型建築面積89-168㎡，小高層均價26074元/㎡，洋房均價29292元/㎡，精裝交付。

板塊內還有2大純新盤項目待上市，宋都柏悅府預計近期將首開4棟樓，戶型的建築面積為92㎡、126㎡、127㎡。寶能翡麗河濱項目售樓處在建，預計今年將入市，2個新盤項目僅一路之隔。

板橋市場群城市設計效果圖

此外，板橋G30、G37兩幅宅地分別在今年7月10日和15日被旭輝&寶龍接連競得，其中板橋G30地塊樓面價11504元/㎡，板橋G37地塊樓面價11269元/㎡，2幅地塊均毛坯限價2萬/㎡，比G65價格要低。

紫東棲霞山G66地塊

9輪競拍，路勁以總價7.6億拿下紫東棲霞G66地塊，拿地樓面價16460元/㎡，毛坯房限價24500元/㎡。

G66地塊信息：

地理位置：東至規劃支路四，南至規劃官窯山路，西至歡樂大道，北至規劃支路二

出讓面積：31624.44㎡

規劃用地性質：R2二類居住用地

綜合容積率：1.46

起拍樓面價：14728元/㎡

最高樓面限價：17543元/㎡

毛坯房銷售限價：24500元/㎡

紫東棲霞山G67地塊

6輪競拍，招商總價6.9億拿下棲霞山G67地塊，樓面地價15609元/㎡，毛坯房限價2.45萬/㎡。

G67地塊信息：

地理位置：東至歡樂大道，南至規划水泥廠路，西至規劃觀江路，北至規劃江南路

出讓面積：26003.44㎡

規劃用地性質：R2二類居住用地

綜合容積率：1.0＜Far≤1.7

起拍樓面價：14478元/㎡

最高樓面限價：17192元/㎡

毛坯房銷售限價：24500元/㎡

G66、G67地塊均位於棲霞山風景區東側，華僑城歡樂谷周邊，G66地塊位於經開區的華僑城片區，G67位於是棲霞山文旅板塊。

周邊以棲霞山板塊為核心，依託華僑城大型文化主題性遊園，藉助近鄰城區的綜合服務優勢，與鎮江揚州互動發展，建設面向區域休閒旅遊的服務中心，打造文旅融合領航區，為南京貢獻一處以生態、文化、休閒、健康為特色的南京城東濱江活力區。

G66地塊緊鄰去年10月出讓的棲霞新城G68、G69地塊。棲霞新城G68地塊經14輪競價，以總價7.8億元被藍光摘得，樓面價15086元/㎡，目前已定案名「藍光雍錦逸境府」，共打造8棟住宅，其中1-3棟為11層，其他樓棟為8層。建築面積84-129㎡，小區為嘉寶物業，放風價2.7萬/㎡左右。

棲霞新城G69地塊經9輪報價，以總價9.1億元被華僑城摘得，樓面價13741元/㎡，案名為「山語雋府」。目前在售戶型建築面積為80、86、117㎡，均價為26190-26652元/㎡，精裝修交付。

2幅地塊臨近華僑城歡樂谷，區位優勢非常明顯。交通上，緊鄰規劃地鐵4號線北延線底站；商業上，緊鄰規劃商業中心，配套齊全，生活便利；教育上，去年南外分校落地棲霞新城板塊，給區域居民注入強心劑。

片區控詳圖