樓市重磅！
近日，蘇州園區正式宣布
園區公積金中心積極融入蘇滬合作
著力推動住房公積金一體化
有人說這個政策是雞肋
也有人說能夠刺激一波購買力
不過，對於很多小夥伴來說
咱們更關心的是崑山會不會跟進？
上海、蘇州互通公積金，影響樓市幾何？
關於蘇州、上海
住房公積金一體化方面
kb君給大家劃下重點
1.園區參保人員在上海購房後可一年兩次提取園區住房公積金償還上海貸款；
2.園區參保人員被公司派駐至上海工作，需租房解決居住需求的，可提取園區住房公積金用於支付房租；
3.夫妻雙方一方在上海參保，一方在園區參保，若在上海買房異地貸款，可至園區開具異地貸款繳存使用證明，在上海辦理住貸時合併計算；
4.園區參保人員將住房公積金從上海轉過來，在園區申請住貸時可以合併計算住貸額度。
簡單來說，蘇州園區的參保人員在上海購房，公積金可以用來還上海房貸。這無疑增強了環滬城市的購買力。
公積金一體化，崑山會否跟進？
早在今年9月
「蘇州經驗」加速長三角住房公積金一體化
正式發布
上下滑動查看政策全文
異地購房，可以使用蘇州住房公積金嗎？這困擾著不少市民。
日前，長三角住房公積金一體化戰略合作正式落地，長三角地區住房公積金使用將實現互通。為助力長三角住房公積金一體化，蘇州探索出了一條以市內「小通辦」助力長三角「大通辦」，可複製、可推廣的「蘇州經驗」。
9個方面開展合作促進長三角住房公積金一體化
在8月20日舉行的「長三角住房公積金一體化戰略合作框架協議籤約儀式」上，上海市、江蘇省、浙江省和安徽省公積金管理部門聯合發布首批一體化實事項目，這標誌著長三角住房公積金一體化的正式落地。
據悉，今年，上海市、江蘇省、浙江省和安徽省將率先從9個方面開展合作，包括長三角跨地區購房信息協查、長三角地區異地貸款證明信息互認、購房提取異常地區警示公告、12329服務熱線知識庫共享、以鐵路職工為對象試點異地貸款衝還貸業務、在長三角生態綠色一體化發展示範區內試點統一購房提取業務政策、按照國家標準分步推進業務同質規範化、合作開展資金融通使用等課題研究以及開展人員學習交流培訓等，推動一體化發展。與此同時，通過優化使用政策，三省一市聯動發揮公積金制度的保障作用，將在「住有所居」方面進一步提升繳存職工的獲得感和幸福感。
長三角公積金一體化之後，三省一市將立足現有的信息基礎，實現信息數據共享、業務標準統一、風險防範協同，持續提升異地服務的便捷度和普惠度，進一步將住房公積金業務拓展到人才、服務、管理等各項合作領域。未來我市市民也將享有更優質的「長三角住房公積金一體化」服務，包括三省一市範圍內的業務受理標準統一互認、熱線電話互接互轉等等。
作為公積金制度的「先行軍」，我市公積金中心向來敢為人先，率先推出全市業務通辦服務，以市內「小通辦」助力長三角「大通辦」，為一體化融合發展，探索可複製、可推廣的「蘇州經驗」。
截至今年7月底，我市9個服務大廳實現高頻業務一窗通辦，36項業務打破市內行政區域界限、做到通接通辦。為強化與工業園區的數據端對接，6月份「蘇州公積金」App上線「職工帳戶轉入園區」功能，截至7月底共辦理800筆、轉移金額1126.49萬元。
10月份，市公積金中心還將再推3項業務通辦，促進市內「小通辦」進一步加深。在此基礎上，市公積金中心還將聯合青浦、嘉善兩地研究公積金業務跨區域通辦，在長三角一體化示範區先行先試，探索為區域內單位和職工提供跨區域公積金服務。
先行先試敢為人先探索長三角公積金一體化
為推動長三角住房公積金一體化加速落地，會議還發布了首批一體化實事項目，包括長三角公積金異地貸款繳存使用證明項目和長三角購房提取異常警示項目，以此作為三省一市合作機制的起始點和落腳點。
市公積金中心作為省內2個先行公積金中心之一，秉持著服務共享「先試」，助力一盤棋布局的理念，今年3月，已率先接入長三角「一網通辦」平臺開展「長三角公積金異地貸款繳存使用證明項目」業務。
三省一市區域內，繳存職工辦理異地貸款繳存使用證明，可直接線上申請，實現異地貸款證明信息互認，在購房所在地即可獲取相關信息，無需再到繳存所在地辦理，有效解決職工繳存地、戶籍地、工作地不一致的問題。
跨地區購房信息協查合作項目同樣可通過長三角「一網通辦」平臺，依託信息技術及大數據利用共享，實施一體化戰略項目，共建購房提取異常警示通報機制，使失信者「一處失信，處處失信」，共同防範騙提、套取、騙貸住房公積金等違法行為，聯合構建依法規範的公積金使用秩序，讓「房住不炒」理念更加深入人心。
今年7月31日，姑蘇分中心接待了一名焦急的上海鐵路局職工呂先生。呂先生夫妻需要辦理二手房公積金異地貸款，但他事先並沒有到上海公積金中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。按照規定，缺少該證明將無法辦理貸款業務。
自我市公積金中心先行接入長三角「一網通辦」以來，依託數據共享，職工可以在網上直接申辦該證明。呂先生通過網絡查詢上海公積金繳存情況後，直接在業務系統內列印了《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，避免了多跑一次的麻煩。
「真的很便捷，不但節省了我的時間，也方便了我們這些時間不充裕的職工。」拿著貸款，呂先生的喜悅溢於言表。
目前，市公積金中心已經累計向上海鐵路局繳存職工共發放異地公積金貸款41筆、2110萬元。下一步，市公積金中心將在長三角住房公積金一體化戰略合作框架下，探索提取使用政策優化，以鐵路職工為對象先行試點異地貸款衝還貸業務，在長三角生態綠色一體化發展示範區內，研究試點統一購房提取業務政策口徑，分步推進業務標準化、規範化，為住房公積金長三角一體化服務提供基礎。
蘇州公積金可直接償還長三角其他地區的自住住房商業貸款
住房公積金一體化對我有何影響？原有貸款可以使用公積金嗎？公積金可以直接跨地區貸款嗎？不少市民提出了疑問。
市住房公積金管理中心主任周俊告訴記者，「市民現在就可以使用蘇州的公積金，直接償還長三角其他地區符合規定的住房商業貸款。」
繳納蘇州公積金的市民，在長三角三省一市購買住房後，可以憑藉身份證、借款合同、銀行蓋章的還貸證明，與公積金帳戶關聯的銀行卡（如申請職工不是本人，需提供結婚證或戶口簿）就能以還貸提取的方式，提取蘇州的公積金用於還長三角其他地區的住房商業貸款，一年可以提取兩次。
對於市民最為關心的「異地貸款」問題，周俊說：「隨著長三角住房公積金一體化深入推進，異地貸款功能將會逐步實現。」
目前，只要市民在長三角其他地區符合當地購房條件的情況下，正常購買自住住房，就可以按照《蘇州市住房公積金繳存職工購建住房還貸提取住房公積金實施細則》的相關規定，以購房提取、還貸提取的方式使用在蘇州繳存的住房公積金。
今後，我市還將聯合長三角其他地區，全力打造信息數據共享、業務標準統一、風險防範協同的「長三角住房公積金一體化」服務品牌，聚力爭創區域住房公積金國家文明行業，為區域內單位和職工提供更優質的住房公積金服務，使長三角地區住房公積金管理和服務水平成為行業標杆。
劃重點
（1）提取蘇州的公積金用於還長三角其他地區的住房商業貸款，一年可提兩次。
（2）長三角三省一市公積金，可在蘇州貸款買房。
（3）三省一市區域內，繳存職工辦理異地貸款繳存使用證明，可直接線上申請。
那麼，崑山會同步執行嗎？
據住房公積金熱線「12329」回復
1、如果購房人在崑山沒有需要還貸的房產（無房、已還清均可），一年可提取兩次公積金，用於償還長三角其他地區的住房商業貸款，且此政策已經實行了幾年。
2、目前，長三角三省一市公積金，暫時還不能在崑山貸款買房。
3、在崑山繳存公積金，去異地貸款購房需要諮詢當地政策。
不過，蘇州園區
率先與上海社保、公積金互通
崑山作為蘇州的一員大將
政策通行還會遠嗎？
說了這麼多
再來看看崑山最新的公積金政策吧！
崑山最新公積金執行政策
職工個人及其所在單位均連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，具有完全民事行為能力的職工，因購、建住房、大修自有住房時，均可申請個人住房公積金貸款。
01 首付比例、貸款利率
首付款比例
首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的20%；第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的50%。
貸款利率
目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%，1-5年貸款利率為2.75%；
借款申請人第二次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。
02 公積金貸款期限
1.公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。
同時，還應符合下列要求：
新建住房的貸款年限最長不超過30年；
存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩餘使用年限。
03 公積金貸款流程
1.貸款諮詢
借款申請人向管理核心的受託銀行進行貸款諮詢，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，並連同以下資料一同提交受託銀行；
2.提交申請
(1)借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及複印件；
(2)婚姻狀況證明原件及複印件(單身證明由民政部門出具)；
(3)經房產部門備案的購房合同和不低於房屋總價20%的首付款收據原件及複印件；
(4)貸款銀行要求提交的其它證明材料。
3.貸款受理、銀行初審
(1)受託銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料；
(2)查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；
(3)受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」；
(4)對符合貸款條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
(5)受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人並告知原因。
4.籤訂合同
貸款初審通過後，受託銀行與借款申請人、購房人面籤借款(抵押)合同，並填寫房產抵押登記等相關貸款資料。
5.抵押登記、銀行覆審
受託銀行到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記；
受託銀行對借款申請人的全套資料進行覆審。
6.管理核心終審、貸款發放
管理核心對受託銀行覆審通過的貸款資料進行終審，終審通過後，由管理核心通過受託銀行將貸款資金以轉帳方式直接劃入售房單位帳戶。
辦理所需資料
04 6種情況不能申請貸款
1.貸款逾期24期以上
貸款申請人有長達24期貸款未還的記錄，是無法申請到公積金貸款的。
2.信用卡透支半年以上
信用卡逾期半年以上，或長期不用的信用卡年費、卡費逾期半年以上。只要個人徵信中有這樣逾期未還記錄的，就無法申請公積金貸款。
3.當前使用的信用卡和貸款有逾期未還
上面兩種已經屬於呆帳了，如果不還款會一直存在當事人的個人徵信中。但並不是逾期沒成為呆帳就可以申請公積金貸款，如果當前使用的信用卡或個人貸款也產生過逾期，也會影響到公積金貸款。
4.有騙提、騙貸行為
一些網絡平臺專門為徵信不良用戶包裝個人信息， 以幫助他們獲得公積金貸款。然而公積金貸款審核相當嚴格，一旦造假被發現並記錄在案，幾年內都不能再申請。
5.兩年以上延期還款記錄
如因經濟困難還不上貸款向銀行申請延期、展期，或以資抵債等業務，也會認定沒有還款能力，從而不願將公積金貸款發放給你。
6.由擔保人代還過債務
銀行要求提供貸款擔保方的貸款人，是因為他的信貸風險較高。如果還不按時還款，並讓債務落到擔保人的身上的貸款人，信用度基本上為負值。
05 公積金貸款常見問題
公積金帳戶餘額能不能做購房首付？
答：公積金是先使用後才可以提取的，即購房者只有在購房後，提供購房相關材料證明才可以辦理提取手續。
公積金貸款還沒有還完可以再申請嗎？
答：公積金貸款必須要還完才可以貸第二套。
之前有繳納公積金、中間斷過現在繼續交，能貸款嗎？
答：在貸款申請之日前必須連續繳滿6個月才可以貸，沒有連續或者連續月數不夠的，不能貸款。
社保和公積金都是在蘇州交的，請問可以在崑山買房和貸款嗎？
答：可以。如果要申請公積金貸款，則住宅需符合以下規定：即房源為用於自住的普通商品住房（包括聯排別墅（屋）和酒店式公寓，不包括獨棟別墅和商業營業用房），新建普通住房的，開發商需已辦妥銷售和貸款手續，並且公積金管理中心已備案登記；二手房的，需具有《房屋所有權證》和《國有土地所有證》。貸款手續在蘇州市公積金管理中心辦理。崑山樓盤開發商在蘇州工業園區公積金中心備案的，可使用園區公積金，反之則不行。
崑山戶口，公積金交在上海可以在崑山買房不？
答：不可以。公積金貸款跟戶口沒有關係，可以轉入崑山，但必須要在崑山有公積金帳戶，如果要買房也必須符合崑山公積金貸款條件。
請問代繳的公積金買房可以貸款嗎？
答：可以，但前提必須符合崑山公積金貸款條件。
第一次買房是用我的公積金貸款，如果買二套用老公崑山的公積金貸款，是按照第一套利率還是二套利率？
答：二套利率。屬於家庭第二次使用公積金貸款，貸款利率上浮10%。
離職的時候能提取公積金嗎？
答：可以。
第一套房商業貸款，第二套房用公積金貸款首付和利率如何？
答：公積金和商貸分開計算，互不影響，只要第一次使用公積金，房屋面積在90㎡以下，房款在110萬元以內的首付是2成，否則是3成，基準利率。
商業性公寓可以使用公積金貸款麼？
答：不可以， 70年產權的成套住宅才可以使用公積金貸款。
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