日前,龍崗區城市更新和土地整備局在官網公示《關於龍崗區布吉街道南門墩片區城市更新單元規劃修改的公告》,這個2008年至今拉鋸12年的項目迎來新進展。
2008
列入《深圳市城市更新改造項目2008年度實施計劃》
2010.4
轉入《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃》
2013.11
對原拆遷範圍線進行了優化調整,並列入《2013年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》
2016.11
項目獲龍崗區城市更新工作會議審議通過
2017.7
項目規劃獲批
2020.8
項目規劃修改後公示(詳見下文)
南門墩城市更新項目由佳兆業集團開發。
佳兆業集團成立於1999年,至今專注於城市更新已有21年,被稱為「舊改之王」。業務遍及全國多個核心城市,涉及舊城中村、舊住宅小區、舊工業區及爛尾樓改造等多城市更新項目類型。
現已成功打造深圳佳兆業中心、佳兆業城市廣場、大鵬佳兆業廣場、佳兆業大都會、深圳佳兆業未來城等。
根據龍崗區城市更新局最新公示的項目規劃和大唐設計官網效果圖,項目有多棟高層住宅及集中商業,並配建有學校,集住宅、商務公寓、商業、辦公及酒店於一體,將打造成計容建面超63.6萬平的大型綜合體。
效果圖(來源:大唐設計)
南門墩項目緊鄰深圳東站,龍崗大道與鐵東路交匯處北側。用地面積68828.1平,規劃400000平住宅,64000平商務公寓,141780平商辦及旅館業建築,計容建面達636200平。容積率較高,達9.2
地塊規劃
項目共有14個地塊,01-01、01-03地塊為商業用地+二類居住用地,容積率分別為12.4和12.5。01-03地塊內帶有110KV變電站,由不計容修改為計容。兩個地塊共提供住宅約20.5萬平,包括了項目的4.2萬平保障性住房。
02-02、03-01、03-02三個地塊為二類居住用地,規劃容積率6.0,提供住宅約19.5萬平。
該更新單元規劃的24班初中位於01-02-01、01-02-02地塊,比起調整前面積有所增加。其他剩餘地塊均為公園綠地。
規劃修改後,更新單元開發建設用地面積減少為68828.1平,計容總建面增加,增加的面積全部為公共配套設施面積。移交政府的公共利益用地53872.1平,土地移交率44.3%。
分期方案
分期方案也做出了調整,將原二、三期合併為二期實施建設。
一期拆除範圍用地面積60308.7平,完成01-01、01-02、01-03、01-04地塊及周邊部分市政道路拆除工作,建設01-01、01-03地塊並落實公共配套設施,移交01-02、01-04地塊。
二期拆除範圍用地面積60929.2平,完成02-01、02-02、03-01、03-02、03-03、03-04、03-05、03-06地塊及周邊市政道路的拆除工作,建設02-02、03-01、03-02地塊及公共配套設施,移交剩餘其他地塊。
據悉,項目現已拆除大部分,正在緊鑼密鼓地建設中。
交通狀況
南門墩舊改項目處於布吉中心片區,緊鄰深圳東站和軌道3、5號線、規劃14號線換乘站布吉站,地理位置優越。
14號線連接惠州、坪山、龍崗與福田,預計2022年可建成通車,屆時龍崗將進入30分鐘交通圈,坪山進入40分鐘交通圈,深惠進入1小時都市圈。
除了軌道交通,項目附近有還龍崗大道、布龍路等主幹道與周邊高快速路聯繫。通往龍華、羅湖、福田等區域都非常方便。
教育資源
教育方面,項目距離百合外國語學校直線距離約800米。附近還有科城實驗學校、布吉中學、龍嶺學校、布吉中心小學、木棉灣實驗學校等眾多學校。
百合外國語學校(圖源百度百科)
項目自帶有一所24班初中,未來學區範圍的劃分還要繼續關注龍崗教育局公告。
片區前景
布吉片區開發較早,目前片區內的整體面貌較為老舊,亟待更新。
南門墩附近的舊改大體量舊改項目較多,如金稻田改造項目、草埔城中村改造項目等,還有一批知名開發商如萬科、京基等紛紛入駐。
隨著幾個重大舊改項目、交通及城市配套的不斷推進,布吉也將迎來一輪城市升級。
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