龍崗區布吉南門墩城市更新舊改項目-佳兆業集團

2020-08-28 D灣區財經

布吉南門墩城市更新舊改

項目位於布吉街道辦轄區內，深圳東站地鐵3號線布吉站旁，北鄰中興路，南鄰龍崗大道，西鄰鐵東路，東臨吉政路，更新單元用地面積123797.7平方米，拆除用地面積121244.7平方米，開發建設用地面積69096.1平方米，計容積率建築面積633000平方米（含地下經營性建築面積），其中住宅400000平方米，商業、辦公及酒店141780平方米，商務公寓64000平方米，地下商業面積11070平方米，公共配套設施16150平方米（含18班幼兒園4800平方米，社區健康服務中心1000平方米，文化活動室1000平方米，社區老年人日間照料中心750平方米等）。

龍崗區布吉街道南門墩片區城市更新單元被列入《2013年深圳市城市更新單元規劃制定計劃第二批計劃》

整體規劃有14棟超高層，其中1棟62層寫字樓、1棟46層公寓、多棟40-46層住宅，以及集中商業，另外配建有一所18班制幼兒園、24班制初中。是集住宅、商務公寓、商業、辦公及酒店於一體的大型綜合體項目。

布吉因為緊挨著羅湖，而羅湖是深圳最早起來的中心，所以當年有大批的工業、農民房聚集在布吉，前些年對布吉來說就產生了一個先發的劣勢，因為先建起來了，所以在後期會受到一定的影響。

我們最近了解到，包括華僑城、華潤、京基、佳兆業等等一大批的開發商在進駐布吉，並且可能是非常大面積的對布吉進行舊改。

布吉本身離羅湖和福田都是非常近的板塊，但是前些年由於規劃的滯後，導致布吉的房價漲幅相對弱於預期，我覺得這一點有可能隨著比較大的重點的舊改項目的推進，有可能在未來幾年出現一個改觀。

布吉作為深圳城市更新的重點片區，有600多萬㎡集約開發潛力，萬科、招商、華潤、佳兆業、京基等知名開發商紛紛入駐。

隨著幾個重大舊改項目、交通及城市配套的不斷推進，可以預想到的是，在未來幾年內布吉將迎來一輪城市升級的大爆發，片區區域價值必將重估！

關於開發商:

該項目申報主體為佳兆業城市更新集團（深圳）有限公司，該公司為佳兆業集團的全資項目公司。

佳兆業集團成立於1999年，至今專注於城市更新已有20年，在業界一直被稱為「舊改專家」。事實也確實如此，業務遍及全國多個核心城市，涉及舊城中村、舊住宅小區、舊工業區及爛尾樓改造等多城市更新項目類型。已成功打造深圳佳兆業中心、佳兆業城市廣場、大鵬佳兆業廣場、佳兆業大都會、深圳佳兆業未來城等。

在土地儲備方面，佳兆業僅在大灣區舊改佔地高達2400萬㎡，深圳廣州兩個核心城市佔比超過50%（1200萬㎡佔地面積），其中深圳佔比37%（890萬㎡佔地面積），廣州佔比24%（580萬㎡佔地面積）。深圳區域城市更新土儲包括平湖老墟鎮片區項目、布吉南門墩項目、坂田上雪牛牯嶺工業區項目、觀瀾老墟片區項目、平湖紅朱嶺片區項目、大鵬舊墟項目、西鄉河東舊村片區項目、新安尖崗山產業園項目、公明玉律項目等等。

公告欄張貼的戶型設計調查表，一共有6個戶型面積：

分別是35-40㎡的一房一廚一衛，40-50㎡的一房一廳一廚一衛，70-80㎡的兩房兩廳一廚一衛，90-100㎡的三房兩廳一廚一衛，110-120㎡三房兩廳一廚兩衛，130-160㎡的四房兩廳一廚兩衛。

施工現場照片:





深圳舊改回遷房投資

優勢:

1隻有周邊商品房價格3-6折

2無稅費，送紅本商品房不動產權證

3送學位，跟本村村民業主同樣待遇

4不限購，無需深圳購房指標

劣勢:

1回遷周期時間長

2需要全款購買，不可以貸款＋槓桿

相關焦點

  • 龍崗區布吉木棉灣城市更新舊改-京基集團
    周邊規劃有兩個超大型城市更新項目，北側為佳兆業南門墩項目，計劃打造計容建築面積達63萬平的超高層綜合體；東側為京基木棉灣項目，拆除重建面積約28.5萬㎡，未來也將會是一個超百萬大型綜合體。三個舊改項目相輔相成可以預見對片區的改造提升有非常大的助力，前景可期。
  • 拉鋸12年的布吉南門墩舊改主體確認
    拉鋸12年，布吉南門墩舊改取得重要進展。近日，龍崗區布吉街道南門墩片區城市更新單元一期正式確認實施主體——將由佳兆業集團開發。佳兆業南門墩舊改位於深圳東站的東北方向，南門墩北臨中興路，南臨龍崗大道，西臨鐵東路，東臨吉政路，旁邊就是地鐵3號線和5號線接駁的布吉站，也是一個離地鐵站非常近的舊改。
  • 佳兆業布吉舊改新進展！拉鋸12年、近64萬平大型綜合體
    日前，龍崗區城市更新和土地整備局在官網公示《關於龍崗區布吉街道南門墩片區城市更新單元規劃修改的公告》，這個2008年至今拉鋸12年的項目迎來新進展。>2010.4 轉入《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃》2013.11 對原拆遷範圍線進行了優化調整，並列入《2013年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》2016.11 項目獲龍崗區城市更新工作會議審議通過2017.7 項目規劃獲批
  • 佳兆業布吉南門墩舊改新進展！拉鋸12年、近64萬平大型綜合體
    《關於龍崗區布吉街道南門墩片區城市更新單元規劃修改的公告》，這個2008年至今拉鋸12年的項目迎來新進展。項目獲龍崗區城市更新工作會議審議通過2017.7項目規劃獲批2020.8項目規劃修改後公示（詳見下文）南門墩城市更新項目由佳兆業集團開發
  • 龍崗這個地方將新增大量住宅供應，兩大巨無霸舊改項目有新突破
    2020年8月28日，《龍崗區園山街道安良社區安良七村片區城市更新單元計劃》（草案）已經龍崗區城市更新和土地整備局2020年第55次業務會議審議通過，依據《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規定》（深規劃資源規〔2019〕4號）。
  • 城市更新｜佳兆業的「舊改之路」
    更多城市更新資訊請搜索關注公眾號：城市更新規劃設計院要說與舊改最有緣分的房企。應該當屬佳兆業無二了。，佳兆業的大部分城市更新項目都集中在深圳。像佳兆業這樣的舊改專家，野心肯定不滿足於只有深圳的舊改版圖。
  • 布吉南門墩最新進展來了！將建15萬平綜合體，規劃一初中
    一直比較受關注的南門墩舊改有新進展了。近日，從龍崗區城市更新和土地整備局了解到，布吉街道南門墩片區城市更新單元一期正式確認實施主體，為佳兆業集團。該更新單元將分兩期開發建設，將建成以生活居住、商業服務功能為主導集辦公、公寓以及公共配套等功能為一體的面積超15萬平方米的城市綜合體。
  • 龍崗舊改規模為深圳之 最
    當前，布吉正在大力推動舊改項目，深圳本土房企佳兆業、京基、招商等也成為布吉近9個城市 更新的實施者，還有幾乎被佳兆業「承包了」的坂田舊改（7個）。本篇我們將挑出外界關注度較高的龍崗10個舊改項目展開分析，這些項目大部分已動工並有新進展，快來看下哪個潛力最大，有你家附近的嗎？！1、布吉南門墩拖沓了近12年的佳兆業南門墩舊改，從2017年開始便列為龍崗重點改造項目之一。
  • 舊改巨頭佳兆業再建一城 安良七村城市更新單元 地鐵口零距離
    >8月27日，龍崗區對《園山街道安良社區安良七村片區城市更新單元計劃》（草案）進行公示 ,園山街道安良社區安良七村片區城市更新單元計劃（草案）項目位於深圳市龍崗區安良路75號。查詢工商信息顯示，此公司由佳兆業集團有限公司全資控股。
  • 舊改房企錄 | 佳兆業的「舊改之路」
    歡迎關注公號：述說舊改，可免費領取地產、城市更新乾貨學習！！要說與舊改最有緣分的房企。應該當屬佳兆業無二了。，在2019年與2020年夯實了在舊改的龍頭地位，分別榮獲「2019中國房企城市更新領先品牌TOP1」、「2020中國房地產城市更新優秀企業TOP1」的名號。
  • 坂田象角塘，佳兆業集團城市更新項目，現項目正在封樓階段
    坂雪崗科技城DY02（象角塘村）片區城市更新單元8月14日，龍崗區坂田街道坂雪崗科技城DY02（象角塘村）片區城市更新單元進行意願公示。2004年，佳兆業開始涉足舊改，多年來已經擁有了系統的作業流程和管理規範，在舊城改造的規劃、拆遷、建設等關鍵環節都擁有核心競爭力，被譽為深圳舊改的「黃埔軍校」。截至2019年中，佳兆業城市更新集團擁有城市更新項目土地儲備超4000萬㎡，年土地供應量約80萬㎡。
  • 「廣州舊改大戶」殺入深圳 斬獲布吉工改項目
    8月1日，龍華區公共資源交易中心發布深圳市龍華區大浪街道浪口舊屋村片區城市更新項目（項目編號：LHJY20190201001）交易結果公告，成交人為深圳市愛義房地產開發有限公司。8月2日，龍崗區發布布吉街道滿日鑫工業園城市更新單元更新意願的公示，申報主體背後實際控制人是「廣州舊改大戶」珠光集團。
  • 坂田象角塘，佳兆業集團城市更新項目，進度加快中，有資源
    坂雪崗科技城DY02（象角塘村）片區城市更新單元8月14日，龍崗區坂田街道坂雪崗科技城DY02（象角塘村）片區城市更新單元進行意願公示。坂雪崗科技城DY02（象角塘村）片區城市更新單元申報擬拆除範圍面積305424㎡，現狀用地功能是農村宅基地
  • 深圳特區40年特別策劃 | 佳兆業的城市舊改拓荒之路
    如今，面臨增量土地市場的瓶頸，深圳也在加快城市更新的腳步努力滿足當前人們日益增長的對美好生活的需要。近年來，眾多房企都紛紛加入深圳城市更新的行業，可是要說到城市更新的開拓者，這裡不得不提到與深圳一起成長的企業——佳兆業。從舊改起步作為我國改革開放的起點，深圳擁有多個「第一」。
  • 龍崗區龍東石塘片區城市更新舊改-東方銀座集團
    「深圳市龍崗街道龍東石塘片區改造項目」為東方銀座集團與龍東股份合作公司聯手合作開發的城中村改造項目。本項目所在的《深圳市龍崗202-06&204-04&T1號片區（龍崗大埔片區）法定圖則》，將龍東石塘片區劃入城市更新單元（GX02），本項目已納入《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃第一批計劃》，項目改造區域整體佔地拆遷範圍約35.55萬平方米。
  • 龍崗布吉-招商三聯片區城市更新項目，一期在建，預售在即
    ，再造「東部海上世界」，核心提示：計劃投資72億元的布吉三聯片區城市更新項目有望今年開工，5年完工。三聯城市更新項目取得重大進展大刀闊斧，氣勢如虹！三聯項目一期完成100%籤約！招商安業及三聯項目上下憑藉強烈的責任心、意志力和必勝信念，終於攻克重重困難，取得這一重大成果！今後，三聯項目城市更新工作將進入又一嶄新階段。對原住民而言，這是改善人居環境，實現美好生活願景的重大利好；對片區而言，這是帶動區域內的舊村改造，實現布吉片區整體改造的助推器！作為「城市新生的創造者」，對招商蛇口深圳城市更新而言，三聯城市更新項目既是挑戰，也是機遇。
  • 郭英成身後金融大佬們 中信平安後佳兆業牽手中植的復活未來
    市場人士分析指出，中海晟融所屬的中植集團管理資產逾萬億，香港上市公司中植資本國際也可為境內外業務聯動提供便利，這為*佳兆業提供了支持。 上述合作基金*的頭個項目將落地深圳龍崗南門墩城市更新項目，基金規模約達35億元，*持有項目51%權益。
  • 大灣區城市更新「黃金賽道」，佳兆業集團何以為王？
    近期，佳兆業集團（1638.HK）剛公布其截至11月底銷售數據，公司前11個月完成合約銷售人民幣902億，完成銷售目標的九成以上，衝刺完成全年1000億的目標已是大概率事件。回顧年內，佳兆業屢獲嘉獎，包括最近剛拿下《2020中國地產城市更新創新力20強》榜首，以優勢高分超越時代中國、中國恆大和融創中國等同為城市更新第一梯隊的房企巨頭。
  • 佳兆業龍崗區坂田下雪村城市更新助推坂雪崗科技城產城融合發展
    坂田街道坂雪崗科技城11（下雪村）城市更新單元（以下簡稱下雪村項目）取得專項規劃正式批覆，該項目於2017年11月被列入《2017年龍崗區城市更新單元計劃第四批計劃》。同時，在相關政府部門的指導下，深圳佳兆業城市更新集團全力以赴完成了重大民生工程——環城路（下雪村項目段）的房屋清退、拆除等工作。