購買一手房和二手房的區別

在買房的時候，有些人對一手房情有獨鍾，有的人則比較偏愛二手房，其實，不管是一手房還是二手房，都有其各自的優點和缺點，下面小編就為大家講解一下購買一手房和購買二手房的區別和其各自的優勢，下面59小妹就為大家具體介紹一下。

首先我們要知道什麼樣的房子是一手房？什麼樣的房子是二手房？

所謂一手房就是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並且取得政府批准預售或銷售的商品房，這些商品房可作為住房，也可作為商用房。

二手房是指已經在房產交易中心備過案，完成了初始登記和總登記，然後再次在市場上進行交易的房產。

了解完新手房和二手房的概念，那下面我們就一起來看看兩者的區別和各自的優勢吧。

一、一手房和二手房的區別

1.房屋本身不同

在戶型結構上，一手房的戶型設計比較新穎，講究創新，追求新潮，具有自己獨特的個性，在設計的風格上也比較符合大部分消費者的居住觀念，而對於房齡比較老的二手房來說在戶型結構上可能就沒有太大的優勢。

在裝修程度上，一手房一般都是毛坯房或精裝房，也就是說客戶可以根據自己的想法來對所買到的房屋進行裝修；市面上的二手房也有毛坯房和精裝房，此外還包括簡裝房和豪裝房，如果說您購買的是裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意，想改變原有的裝修風格，那麼久需要將原有裝修好的部分敲掉，進行重新裝修了，這就比較麻煩了。

在小區的各項配套上，一手房小區周邊的各項配套可能就存在相對不完善的問題，而購買二手房是可以看到實物的，小區周邊的環境、各項配套設施也是可以看到和了解到的，因為是二手房，所以社區環境和周邊配套也會相對成熟二和齊全一些。

在產權年限上，不管是一手房還是二手房，其的產權年限都是永久的，區別則主要在於土地年限，一手房的土地年限要更久一些，而二手房由於經過多次轉手，其土地年限也要相對短一些了。

2.房齡和交房時間的長短不同

首先需要弄清楚房齡的開始時間，房屋的房齡是從房屋的竣工之日開始算起的，也就是說房屋的房齡是從竣工之日到「現在」的時間段，所以，新房的房齡就比較小了，二手房的房齡可能就會相對老一些。

在交房時間上，如果買的是一手房，而且還是期房，那麼交房的時間就很長了，如果買的是現房，那麼交房的時間就比較短了，因為二手房是現房，所以我可以很快交房，在交房時間上具有一定的優勢。

3.交易條件不同

開發商在將新房出售給購房者之前需要取得五證二書，而二手房業主在將房屋出售給購房者之前則需要取得該房屋的不動產證，並且還需要將貸款結清，這樣，房屋才能進行上市交易。

4.貸款的年限和買房稅費不同

在貸款年限上，一些二手房由於房齡過老，所以，消費者在買房的時候，貸款年限可能就會受到一定的限制，在這方面，一手房就具有明顯的優勢了。

在買房稅費上，購買了一手房的房主主要繳納契稅、房屋維修金、一年的物業費和取暖費等主要稅費；而二手房由於拿到房產證時間的長短不同，所以，在稅費繳納方面也是不一樣的。

5.買房首付不同

其實，一手房和二手房的首付比例都是一樣的，只是在實際的交易過程中，由於貸款額度的不同，從而導致買房時候的淨首付不同，也就是說，購買新房和購買二手房所要支付的淨首付是不同的。

6.買房稅費不同

在稅費的繳納上，一手房所繳納的稅費要比二手房低不少，具體內容如下：

新房主主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費；而二手房由於拿房產證時間長短的不同，在稅費的繳納上也是不一樣的：房產證未滿兩年的房子主要需要繳納契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等；房產證滿兩年的房子主要需要繳納契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等；滿五年的房子主要需要繳納契稅、貸款擔保費、中介費等稅費。

二、購買新手房和二手房的優勢

在上面的講述中，其實已經體現出了購買新手房和二手房各自的一些優勢，下面小編就為大家具體介紹一下，看您更傾向於哪一邊。

1.購買一手房的優勢

（1）升值空間大

一般，新樓盤都有著巨大的升值潛力，這是二手房難以比擬的，為什麼這麼說呢？一般二手房經過的社區發展都比較成熟，再加上折舊的影響，其升值的潛力就已經收到了影響；一手房就不一樣了，隨著城市的不斷發展，新樓盤所在區域的社區建設、基礎設施建設會隨之慢慢的完善起來，所以說，一手房的升值空間會更大。

（2）符合老百姓心理

一手房一般小區內部的配套資源都比較先進、環境綠化也比較好，而且新手房可以自由裝修，裝修風格可以同自己的喜好和風格來定，而且無中介費，比較符合老百姓心理。

（3）首付低、稅費少

一手房在辦理新房貸款首付的時候是按照購房時的市場價格作為參考的，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例，即首付款=總房款-客戶貸款額。

二手房在辦理房屋貸款是根據二手房評估作為參考的，一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%—90%，即二手房淨首付=實際成交價-客戶貸款額，其中淨首付款不包括國際稅費和中介服務佣金的首付款。

因此，二手房首付要比一手房的高，此外，在稅費的繳納上二手房也要相對高很多。

2.購買二手房的優勢

（1）房子好壞現場可看，即買即住

二手房屬於再上市交易的房屋，基本是即買即住，房屋品質好壞可一目了然，過戶後，買房人即可拿到新房產證，在購房的安心性方面也很有保障。

（2）商圈成熟，人文環境好，入住幹擾少

一般而言二手房都是現房，地段比較成熟，小區周邊配套設施相對完善，交通便利，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等都十分濃鬱，而且購買二手房，鄰居們入住的時間不同，所以不會再同一時間進行裝修，避免了一定的幹擾。

（3）可選範圍廣

二手房的種類比較多，價格也更為多元化，購房人可以根據自己的需求進行選擇，選擇面更寬。

總之，一手房和二手房各有利弊，各具優勢，而到底是買一手房還是二手房就要根據自己的實際情況和喜好而定了。