多城為了打擊炒房，樓市調控機制紛紛出手

2020-09-14 瓊房樓市雜談

房產焦點資訊---眼下已經9月中旬了，也就意味著樓市一年一度的金九銀十已經到來，近期樓市的動態如何呢？據悉，近期傳來的卻是多地不斷收緊樓市調控的消息。

在9月4日的時候，杭州市發布了《進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認定等方面內容作了進一步明確規定。另外，東莞也在前期「7·25」新政的基礎上加強細則管理，尤其對限購人群、限售年限更加明確。

無錫也出臺樓市政策，包括限制離異家庭購房套數，提高二套房首付比例等。9月6日，收緊樓市調控的路上，又多了一個城市。

瀋陽市發了布關於《關於進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》，提出嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低於30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和「首付貸」，將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整到5年。

梳理各地升級的樓市調控措施發現，指向其實都很明確：主要就是為了打擊炒房。其中，杭州樓市新政打擊通過假離婚獲取購房資格的行為，東莞調控細則具體涉及二手商品住房在途交易認定、商品住房限購政策、商品住房限制轉讓政策等多個方面，加大了炒房的難度。

對於個人購房者來說，若是房屋持有不足5年，那麼在房屋交易的時候就需要交付較大額度的增值稅，此舉有助於打擊各類「快進快出」的購房行為。

海南買房只找臨高誠房網，或關注VX公重號：HNZCFCW ， 最新房產資料信息，讓您及時了解市場新風向，購置心儀好房子！

據不完全統計，自今年7月開始，全國已有近10個城市收緊樓市調控，背後既是因為這些城市過去一段時間的市場高燒不退，似乎也在預防「金九銀十」出現市場進一步過熱情況。那麼，在多地收緊調控的情況下，樓市的「金九銀十」還有希望嗎？

早在7月中旬就推出被稱為「史上較嚴」樓市調控新政的深圳，新房成為了近期市場的主角。近段時間，超過10個新房項目輪番上場，也在一定程度上看出開發商在積極迎接「金九銀十」。貝殼研究院數據顯示，今年8月受監測的全國範圍66個大中城市新房市場合計成交套數同比下滑1.2%，環比下滑14.5%。

從政策趨勢來看，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，在近來住建部、央行等部門不斷強調「房住不炒」和「三穩」的背景下，預計接下來各地將時刻繃緊房地產調控這根弦，對於房價上漲過快的城市，會採取比較果斷和嚴厲的措施。

點擊文章末尾下方左側的→→【了解更多】，帶你了解更多房產焦點資訊、海南樓市熱點新聞及買房攻略等等。


（來源：臨高誠房網、證券時報）

相關焦點

  • 熱點城市樓市調控接連出「重拳」：主要為了打擊炒房
    進入9月，意味著樓市傳統的「金九銀十」的到來。不過，最近傳來的卻是多地不斷收緊樓市調控的消息。無錫也出臺樓市政策，包括限制離異家庭購房套數，提高二套房首付比例等。9月6日，收緊樓市調控的路上，又多了一個城市。瀋陽市房產局、瀋陽市自然資源局等聯合發布關於《關於進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》，提出嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低於30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%。
  • 熱點城市樓市調控接連出「重拳」:主要為了打擊炒房
    進入9月，意味著樓市傳統的「金九銀十」的到來。不過，最近傳來的卻是多地不斷收緊樓市調控的消息。9月4日，杭州市住房保障和房產管理局發布了《進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認定等方面內容作了進一步明確規定。另外，東莞也在前期「7·25」新政的基礎上加強細則管理，尤其對限購人群、限售年限更加明確。
  • 半個月8城出手！樓市調控再收緊！福建哪裡買房最難？
    多城發布樓市預警成都、常州、深圳……半個月已有8城出臺新政福建住建部也出手了樓市調控範圍再擴大半個月8城出手 調控趨緊成主流攤上事了！最近半個月裡，全國8城陸陸續續出臺調控，平均每兩天就有一座城市出臺調控政策。
  • 多地紛紛出臺房產調控措施 樓市調控咬定「長效」不放鬆
    7月份以來，深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、長春、海口等10多個城市紛紛出臺調控政策，為樓市降溫。今年二季度以來，房地產市場熱度明顯上升。部分城市房價上漲較快，個別城市房地產市場出現了過熱苗頭。對此，黨中央、國務院召開會議，反覆強調「房住不炒」定位。
  • 多地紛紛出臺房地產市場調控措施 樓市調控咬定「長效」不放鬆
    7月份以來,深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、長春、海口等10多個城市紛紛出臺調控政策,為樓市降溫。今年二季度以來,房地產市場熱度明顯上升。部分城市房價上漲較快,個別城市房地產市場出現了過熱苗頭。對此,黨中央、國務院召開會議,反覆強調「房住不炒」定位。多地立即出臺房地產市場調控措施,意在促進房地產市場平穩健康發展。
  • 又一城市全面升級調控，多地打擊炒房，樓市風向真的變了！
    繼深圳出臺史上最嚴調控政策以後，南京、東莞相繼升級了調控政策，嚴厲打擊炒房，預計接下來還會有更多城市收緊調控，凡是樓市過熱的城市都會出臺收緊政策。昨天國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會，提到繼續堅持房住不炒、不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發，採取差異化調控措施。
  • 樓市調控205次利好剛需？哪個細節最體現？下半年該出手買房？
    樓市調控已經進行了一段時間，和此前相比，如今的樓市調控也越來越細緻，越來越有針對性，樓市調控反應的速度也在不斷的加快。那麼，未來的樓市調控政策將會有怎麼樣的特點呢？對於剛需來說，什麼時候才算是出手買房的良機呢？今天，小編要和大家討論的，就是這個話題。
  • 11個省市樓市調控收緊，最近頻繁的樓市政策調控明確指向三點
    有報導，據不完全統計，今年7月以來，包括杭州、東莞、寧波、內蒙古、深圳、南京、無錫、瀋陽、常州、成都等11個省市先後出臺樓市調控收緊政策，兩個月內16城接受了中央的「窗口指導」。9月10日晚，央行深圳市中心支行、深圳銀保監局、深圳市住建局今日聯合發文，擬建立婚姻信息查詢機制，完善住房貸款管理。央行並不突然的出手，直指深圳樓市不健康的假離婚現象。有人驚呼：如此重磅政策真的會讓炒房客慌了嗎？
  • 史上第一次「立法」打擊炒房！樓市，搞大事情了
    市場目前就這樣，就不多說了。我們今天主要說樓市，樓市周末出了個重磅消息，注意的人不多。但極有可能拉開樓市歷史上，前所未有的一次變局。首提以法禁炒。立法打擊炒房，立法保證市場，這在近幾年的調控中，是非常罕見的。算是開了立法的先河。通告內容中，強調這是為了保護購房者的利益。該法規主要針對二手房監控、新房銷售規則和捂盤處罰等，為市場提供法律法規依據。
  • 打擊炒房，北方又一城加碼樓市調控！多地密集「堵漏」升級，「金九銀十」還能實現麼？|幸福城市觀察
    首套房和多套房都是一樣的對待標準。當炒房者被套牢五年以上，基本就不會那麼熱衷於炒房投資了。如今長沙收入漲幅跑贏房價的傲人成績，說明如果真的想杜絕房地產投資炒作，必須在限售上多作文章。再看瀋陽，二套房首付比例提高至50%，首付一次性付清，此次出臺的調控政策基本是一個「減配」的狀態。房地產調控講究的是因地制宜、因城施策。不同城市的市場情況不同，調控力度也會有差異。
  • 房地產調控繼續，留給炒房的日子不多了
    未來5年內，房地產調控大勢依舊不變，對於炒房的態度始終保持遏制，房產投資套利空間逐漸縮小，樓市調控不斷推出，房價漲幅穩定控制，未來買房投資未必是一件打包票事，不排除持房成本增加，一旦房價跌幅會上漲變慢，你可能是虧的。
  • 炒房「終結者」：調控加碼升級至「法碼」？
    樓市調控陷入越調越漲的怪圈。國家統計局發布70個大中城市住宅價格指數，6月份，新房和二手房環比漲幅分別為0.58%、0.31%，61城新房價格環比上漲，一線城市北上廣深平均漲幅0.58%。中指院數據顯示，100個城市新建住宅均價15461元/平方米，環比上漲0.53%，77城上漲，同比上漲3.16%；二手房均價15301元/平方米，環比上漲0.30%，69城上漲，同比上漲2.34%。
  • 住建部會商後6城出臺樓市新政，10月熱點城市調控仍將從緊
    參與住建部會議後，6城均出臺樓市調控政策除了房價漲幅排名全國之首，住建部曾於8月底召集部分城市參與房地產工作會商會，銀川位列其中。從參會城市來看，共有6城參加會商，包括瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等。而這6個城市也在會商後先後出臺樓市調控新政。
  • 「金九」熱點城市樓市調控繼續加碼
    來源：中國證券報進入9月以來，杭州、深圳等城市調控再加碼，常州等城市加入調控隊伍，樓市調控持續收緊。有城市調控政策出「新招」，多城打擊通過「假離婚」炒房現象。多地加強調控9月11日，常州市表示，為堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」，實現穩地價、穩房價、穩預期的目標，將於9月12日起執行《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱《通知》），內容包括土地調控、商品房供應、市場規範等方面。
  • 無錫加碼樓市調控 打擊假離婚、嚴防消費貸買房
    熱點城市樓市調控政策升級再擴圍，8月30日，無錫出臺《市政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱「《通知》」），提出了五方面針對性措施，包括加強土地市場管控、支持居民合理自住需求、堅決遏制投機炒房、整頓規範房地產市場秩序、加強房地產市場監測分析。
  • 樓市迎來「狂風驟雨」，8城接連「出手」，這7個城市也危險了？
    在半個月之內，房地產市場的調控就上演了一出「接力賽」。8個城市陸陸續續出手調控，平均每兩天就有一座城市出臺調控政策。瀋陽的調控指向比較明確，意在提高炒房成本來遏制炒房現象，而成都將住房轉讓增值稅免徵年限從2年調整到了5年，並將調控政策在原有基礎上進行了升級。至於銀川和常州，這兩個城市在被住建部首次約談之後，就出臺了調控政策，但是調控的側重點不同。
  • 「炒房」或將無路可走！房價下降指日可待？
    2020年7月起，一股「調控風」在全國範圍內颳起，包括深圳、杭州、南京、寧波在內等多個城市收緊了樓市政策。各個城市紛紛祭出「大招」，對樓市過熱行情、炒房投機行為等多個方面作出了限制。7月24日，10城受邀參加房地產座談會，包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙等10個城市。8月26日，6個城市參加房地產座談會，包括瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州。可見早在7月開始，下半年「樓市收緊」基調就已奠定。然而，下半年的樓市調控依舊還沒有止步，部分城市又開始加碼調控了。
  • 二手房成交周期延長，樓市調控下，炒房虧本可能變大
    ，因此所有的炒房行為都會受到政策方面的打擊。就這一輪樓市調控來看，從限購限貸到限售，樓市調控基本上把投資炒房的所有渠道都給堵死了，所以筆者可以確定的說現在的樓市已經沒有投資者炒作的空間了。先不說房價方面的變化，現在樓市最明顯的一點就是，在嚴格的調控政策下市場上的二手房成交周期越來越長，這極大的加重了炒房者投資房產的風險。畢竟因為空置稅和房產稅這些政策已經被高層多次討論過了，隨時都有可能出臺，炒房者長期持有房產將會面臨很多不可預料的風險。
  • 多城調控收緊…對贛州房價有影響嗎？
    7月，樓市一連串調控新政發布，並且一個比一個重磅！一邊是經濟回暖，樓市升溫；另一邊是政策收緊，樓市「防水」。一類來自中央，將通過司法手段嚴控房價，炒房客可能要「坐牢」。一類來自地方，深圳、寧波、南京等多地升級調控，圍追堵截炒房客。高層接連發聲，透露了哪些重要信號？當下到底還能不能買房？政策還會不會收緊？
  • 樓市調控繼續從嚴 7月以來已有逾30城收緊樓市政策
    今年下半年以來，中央反覆強調「房住不炒」，地方調控政策不斷。政策的持續加碼使得多地新房價格漲幅放緩，而從12月樓市來看，調控繼續從嚴。12月14日，國家統計局發布2020年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從新房價格變化來看，11月價格漲幅明顯收窄。