爆冷!寶嘉8.06億競得角美2018P01 樓面價僅10111元/㎡

2020-12-25 廈門房地產聯合網(xmhouse.com)

　　XMHOUSE消息

　　剛剛，土拍結果出爐！

　　樓面價10111元/㎡!

　　寶嘉競得角美2018P01地塊

　　今日(12日)漳州角美將迎來今年的第一場土拍，此次出讓的地塊(2018P01)位於漳州臺商投資區(角美)角江路與錦江大道交叉口西南側，土地面積39857㎡，最大計容建築面積79714㎡，起拍總價79000萬元，起拍樓面價9910.43元/㎡，此次拍賣採用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。

　　此次參與拍賣的房企有經發、寶嘉 ，寶嘉最終以8.06億元競得該地塊，成交樓面價10111元/㎡，溢價率2%。

　　地塊的詳細情況：

　　交通：緊鄰交通要道角江路，周圍規劃有廈門地鐵6號線角美延伸段，距離站點角江路站約500米左右。

　　學校：地塊周邊有雙十中學漳州分校。

　　商業：與角美萬達廣場僅一路之隔，大約2公裡處有吉家家世界。

　　醫院：漳州第五醫院，在大約5-6公裡處規劃有龍池泰禾國際醫院。

　　樓盤：周邊有富邦上尚城、萬達中央華城、陽光城凡爾賽宮、萬益廣場等。

　　景觀：地塊附近有角美溼地公園、花田美事。

　　距離此次角美土拍最近的一次，便是角美龍池的地塊了。

　　小編記得，那次雖然沒有出地王，但那3塊地的樓面均價在13040元/㎡，其中2017P07地塊達到13642元/㎡。甚至高於2017年5月份角美城區的價格。

　　眾所周知，去年，角美的土地市場那可是火熱了一整年，堪稱「地王年」：

　　總共就出讓6幅住地，而其中就有3塊成為一時的地王。

　　但今年以來，土拍市場逐漸趨於冷靜，樓面價也有所下跌，即使是優質地塊，也無法拍出高價，甚至沒有逃脫底價成交的命運。

　　再看看漳州港，今年上半年兩場土拍中，3幅地塊慘遭流拍，重新拍賣的地塊也僅是低價成交。

　　那麼這一次，角美拍出這樣的價格也不意外。

　　雖說該地塊所處的區域交通、商業配套十分突出，教育、醫療等配套也相當不錯，但是該地塊還有附加條件。出讓文件明確提出，未來項目容積率為1.0-2.0，建築限高41米。

　　其實這已經是較為優質的住宅用地拿來出讓了，這此次拍出的結果來看，環廈板塊的土地市場也開始降溫了，開發商拿地更加謹慎，令人血脈噴張的舉牌告一段落。

　　此次土拍的結果將成為檢驗接下來環廈板塊樓市熱度的重要信號。

　　地價開始降溫了，那麼離房價降溫還有多遠呢?

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