夢語關注：舊改取代拆遷，「老房子」一律這樣處理！

拆遷致富夢破碎！明年起，「拆遷戶」將全面消失！舊改取代拆遷，「老房子」一律這樣處理！

在過去的幾年中，拆遷讓很多人一夜暴富。對於那些生活在老、破、小社區的居民來說，他們最期望的事就是能帶來拆遷，因為只要涉及到拆遷，他們就能獲得一大筆現金補償。

在中國房地產發展的這些年裡，拆遷造就了很多暴發戶，對於每一個老舊小區的居民來說，拆遷向來都是他們的一個「夢」，誰都希望能靠拆遷一夜暴富。可以說拆遷是城鎮發展的需要，原來的老街道太狹窄，不能適應經濟發展的需要；原來的老房子太低矮，佔用的土地面積多，原來的老建築太醜陋，影響城市形象……隨著中國城市化進程的加快，需要拆遷的房子越來越多，而藉此一夜暴富的人也不少，「拆二代」將會全面消失！

許多人夢想著成為「拆二代」，只要他們的房子在規劃和改造範圍之內，他們就能獲得大量的拆遷資金並在一夜之間變得富有。另外，很多老舊小的房子或小區，如果不能拆遷，可能價值很小，但是因為可能拆遷，所以，即使再破，再老，也是價值連城。「拆遷戶」將全面消失？國家一錘定音，「老房子」一律這樣處理！

4月份的時候，相關部門明確指出，2020年各地將計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及到舊房改造的居民將近700萬戶，這個數字比去年整整增加了一倍，而這些房子一般都是在2000年年底前建成的。

其實這句話的意思很好理解，也就是說未來這些老破舊小區不會再被拆遷，而是通過改造的方式來處理，通過對房子進行翻新，而改善居民的居住環境。

可以明顯地感受到，最近幾年來，我國的棚改力度明顯減小了，不誇張地說，已經快要熄火了。其實原因也不難理解，主要是資金不充足了，不過基於「住房改善」還沒有完全實現，所以國家也就推出了舊改。而舊改也就是對那些舊房子進行翻新。

而這個政策其實在以前兩年就被提到過，雖然沒有完全實施，不過照現在來看，2020年將會著手實施。其實對舊房的改造也分為很多方面，包括外牆刷漆、裝電梯、改善供暖條件以及建造停車場等。總而言之，房子在經歷舊改之後，會煥然一新，舊房的住房環境也會得到很大的改善。

這也就表明，拆遷已經成為過去式

至於為什麼要將拆遷變為舊改，一方面是因為拆遷成本較高，在改善老舊小區居住條件的需求面前，舊改自然而然地就代替了拆遷。

以前是棚改，現在為啥變成了舊改？其實這也是基於兩點原因。第一就是，棚改、拆遷的成本比較高，既然棚改也是為了改善居民的住房環境，還不如選擇成本較低的舊改。

第二個原因是，舊改會在一定程度上堵住房價上漲。拆遷則會導致房價上漲。

拆遷的目的是改造城區，實現城市的統一規劃布局，將區域改造提升到更高的水平。改變老社區或城中村中低收入人群的生活方式，讓更多高端人群進入，促進周邊地區房價的上漲，成為一系列中高端社區。

近年來，許多地區的城中村或棚戶區改造都採用了貨幣安置的方式。拆遷家庭獲得了大量的貨幣資金後，找不到更合適的投資渠道。經過一番思考，他們終於回到了房地產的道路上。反過來，它促進了大批帶著拆除和重新安置現金的居民的湧入。在一些房地產項目中，70%的買家被搬遷，導致住房供應短缺，房價快速上漲。

而現在我國已經逐漸取消貨幣化安置政策，用舊改代替拆遷，所以這也能在一定程度上限制房價上漲。因為舊改不僅不會增加樓市中的房產需求，反而會增加供給，大家在解決了住的剛需後，自然對新房的購買熱情也就降低了。

此前住建部的副部長黃豔明確表示，今後應儘可能避免過去大規模拆除和重建的情況。另外，「十三五」指出，目前所有城市棚戶區，危房和村鎮的整修工作應在2020年完成，基本可以確定，2020年將是2020年，棚改革的最後一年。從2021年開始，拆遷戶可能會完全消失。

從明年開始加快舊社區的改造，加上房屋維護資金的核算，不僅將使舊社區的所有者受益，提高房屋估價，並改善生活質量，還將產生深刻的影響。棚改消停了之後，房價雖然被摁住，施工、工程機械、裝修裝飾等上下遊投資卻不能停滯下來。

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