舊改代替棚改，2021年起拆遷要消失了？老房子將這樣處理

中國房地產的發展史，也就是一部驚心動魄的拆遷史。早在1991年，我國就發布了第一部拆遷行政法規，即《城市房屋拆遷管理條例》，彼時，房地產還沒市場化，國家還是採用住房分配。1995年，又出臺了《城市房地產管理法》，繼續規範拆遷行為。

真正明確拆遷辦法的是2001年版《城市房屋拆遷管理條例》，在這份修訂版的條例中，明確了對被拆遷人做出補償和安置，並且他們有對補償方式的選擇權。但因為權力仍然在拆遷人手裡，所以發生強制拆遷的情況不少。2007年，《物權法》出臺，明確要維護被徵收人的合法權益，算是進一步讓被徵收人有了更多的主動權。

隨著城市化的推進，拆遷成為了一種特色，各地出現了不少釘子戶，但也出現了很多一夜暴富的神話。在北上廣深等一線城市，拆一個城中村，往往就讓這個村子的人富裕了起來，一夜之間成為了千萬富翁，億萬富翁。

普通人辛辛苦苦的上班，一個月也就賺那麼點。但這些土著居民靠著拆遷，每個月收租就可以，不用上班，天天喝茶玩樂，讓多少人羨慕不已。所以，先被拆遷的已經富裕起來了，還有很多沒有拆遷的，也日夜想著什麼時候規劃到自己。

然而，隨著中國房地產市場的不斷成熟，住房的不斷增多，拆遷來了個急剎車，要正式被叫停，改成了「舊改」，大拆大建歷史將終結。國家一錘定音：國務院正式發文：全面推進老舊小區改造，以「舊改」代替拆遷！從2021年起，「拆遷戶」將消失，一夜暴富夢徹底破滅。

實際上舊改早就拉開了帷幕，這次還定下了目標，2020年要完成3.9萬個老舊小區，到2025年底，全部完成17萬個老舊小區改造。改造的老舊小區基本上都是建造於2000年之前的，至今都在20年以上的樓齡。這些老房子年久失修，破爛不堪，有些甚至成為了危房，所以，需要儘快的改造。據了解，這些老舊小區主要集中在北京、廣州、成都一二線城市的老城區，保守估計，全部改造完大概需要花費4.54萬億元，這不是一筆小數目。

當然，如果是將17萬個小區拆遷，那花費的錢肯定比這個多。舊改主要分為基礎類+完善類+提升類，將房屋重新粉刷，4樓以上的安裝電梯，水、電、氣全面檢修。還有增加停車位，增加公共休閒設施等等。簡單來說，就是要裡裡外外將老房子換新。

「棚改」變「舊改」，老房子不拆了，意味著一夜暴富的機會沒有了，那有2類人可能就要哭了。

一類是購買了老破小房子的人。李嘉誠曾說，房地產最重要的三要素就是地段、地段、地段，在他看來地段勝過一切，只有好的地段才值錢。所以，很多老破小的房子都在市中心比較好的位置，購買這裡的房子升值空間也大。不少炒房子喜歡買這類房子，目的就是等拆遷，然後大賺一筆。

如今，拆遷停止，花幾百萬買的老破小沒有了升值空間，自己居住起來又太小，太舊，無疑是砸在了自己手裡。唯一的好處可能就是有比較好的學位，孩子能讀個好的公立學校。

另一類是城中村的本土居民。廣州獵德村、冼村、楊箕村，深圳的崗廈、白石洲等等，一個又一個城中村很幸運的被拆遷，讓多少村民實現了財富自由。這些趕上趟的村民，可以說樂開了花。

然而，還有很多城中村望眼欲穿，希望能輪到自己。特別是像廣州這樣本地居民比較多的城市，城中村數量非常多。如果不拆遷，那就沒有補償款，雖然房子也可以出租，但是差距是很大的。所以，這類人可能也要哭了。

不過，對於舊改，網友們也分成了不同的意見，有些表示支持，還有些認為不能一刀切，因為有些房子實在太老了，出現了裂縫等情況，舊改都沒用。比如上海楊浦區江浦路街道160街坊，這裡很多房子建於上世紀50年代，還有個別甚至建於上世紀20年代，將近百年的歷史。這些房屋已嚴重老舊，牆壁滲水、開裂隨處可見，隔音極差。靠舊改預計解決不了問題。

因此，對於國家來說，舊改也是一項非常繁重的工作，出發點是好的，政府出錢幫助大家改善居住條件，這是一件好事。只不過在具體的執行中，可能還要根據現實情況做相應的調整。