樓面價9060元/㎡，溢價101.8%！剛剛，大華集團10.12億拿下錫通核芯宅地

昨天陽光城怒奪錫通地塊

9571元/㎡的樓面價給大家留下的震驚還未消散，

很快，今天錫通R20033地塊再度刷屏南通。

就在剛剛，

錫通園區R20033地塊歷經84輪激烈競價之後，

被大華（集團）有限公司以10.12億元的總價順利收入囊中，

地價13680元/㎡，樓面價9060元/㎡，溢價率101.8%！

土拍亮點直擊↓↓

1.剛剛，大華（集團）有限公司10.12億元斬獲錫通園區核芯宅地，樓面價9060元/㎡，溢價率101.8%；

2.蘇錫通園區正式掛牌，錫通板塊2宗地塊本周出讓，蘇錫通園區迎來爆發期！

3.2大神秘純新盤初露面+4宗地塊相繼上市，錫通園區未來房源充足

1、剛剛，大華（集團）有限公司10.12億元斬獲錫通園區核芯宅地，樓面價9060元/㎡，溢價率101.8%

馬不停蹄，

繼昨天陽光城高價拿下錫通R20031地塊之後，

今日錫通土拍繼續

↓↓↓

就在剛剛，

大華（集團）有限公司競價84輪，壕擲10.12億元

成功入手陽光城地塊北側R20033地塊，

成交樓面價9060元/㎡，溢價率101.8%。

R20033地塊

本次掛牌的R20033地塊位於錫通板塊槐楊路東、茶花路北，地塊面積為73968.1㎡，容積率1.45≤容積率<1.51，起拍總價5億元，起拍樓面價4490元/㎡。

相較於陽光城地塊，該地塊面積更大、容積率更低，起拍樓面價也要更高。

整體上來看，該地塊處於錫通板塊的核心位置，周邊遍布有富力半島花園、恆大悅瓏灣，雲樾河山、時代尚城等多個住宅項目。生活配套方面，錫通小學、德力新天地商業綜合體均距離其不遠，生活非常方便。

土拍過程簡述

■在正式競拍之前，該地塊就已經有了12輪報價。雖然地塊面積大，但也擋不住開發商的熱情。

■正式開拍伊始，該地塊的競奪雖然加價頻次不高，但加價梯度頗大，多次加價500/輪，畢竟誰也不想在前期浪費時間。

■15:42:09，該地塊經過52輪競價，樓面價從4490元/㎡的起拍樓面價，成功漲到破8000元/㎡，溢價率78.2%。

■16:16:17，該地塊樓面價破9000元/㎡，達到了9026元/㎡，溢價率101%。

■最終，16:16:30，大華（集團）有限公司在歷經84輪鏖戰之後，壕擲10.12億成功斬獲錫通R20033地塊，樓面價9060元/㎡，溢價率101.8%。

而昨日，陽光城拿下的R20031地塊樓面價為9571元/㎡。

據了解，大華集團於1988年始創於上海，專注房地產開發逾28年，是國內第一批擁有房地產開發國家一級資質的房地產開發企業，也是中國最早開始全國化布局的房地產企業之一，多年來一直位居全國房地產開發百強企業之列。

大華集團在全國化拓展進程中，堅持以上海為中樞、長三角為核心輻射全國。陸續進入南京、大連、武漢、西安、濟南、海口、瀋陽、煙臺等大城市，開發並運營了上海大華社區、上海大華錦繡華城、南京大華錦繡華城、武漢大華濱江天地、西安曲江公園世家、大連大華錦繡華城等一系列超過百萬平方米的大型中高端社區。大華集團在全國建設的、「錦繡華城」系列、「世家」系列均成為當地的知名大型社區，累計開發面積已超過一千六百萬平方米。

根據規劃要求顯示，該地塊內建築層次應不低於11層，整體風貌為現代風格，同時須設置不小於4500㎡的公共綠地、物業用房、公廁、治安聯防站、密閉式生活垃圾分類收集站及郵政服務用房等配套設施。

二、蘇錫通園區正式掛牌，錫通板塊4宗地塊本周出讓...蘇錫通園區迎來高光時刻！

昨天（11月23日），蘇錫通科技產業園區正式揭牌，將緊緊圍繞打造「跨江融合發展試驗區」的新使命，全力構建藍綠交織的「十字軸帶」,「一核、三片、六區」的空間格局，形成國際化、精品化、特色化，宜商宜居宜業的現代化新城。

此外，久未出地的蘇錫通板塊一口氣掛牌了5宗地塊，其中錫通板塊4宗，蘇通板塊1宗，可謂是陣仗不小。

本次出讓的錫通板塊R20031、R20033、R20035、R20038四宗地塊均位於錫通園區核心區內，位置相近。

這4宗地塊均位於錫通園區核芯地塊，屬於相鄰地塊，周邊遍布有富力半島花園、恆大悅瓏灣，雲樾河山、時代尚城等多個住宅項目。生活配套方面，錫通小學、德力新天地商業綜合體均距離其不遠，生活非常方便。

3、2大神秘純新盤初露面+4宗地塊相繼上市，錫通園區未來房源充足

除了上述的4大地塊將於最近幾日相繼拍出之外，錫通園區板塊內還有2大純新盤將相繼入市，集中解渴樓市。

燕東豪庭

2018年12月10日，個體戶張華以1.08億底價摘牌該地塊，單價6000元/平米，樓面價5714元/㎡。

項目位於張芝山鎮玉蘭路西側、合歡路北側，地勢之利相對比較好。可快速連通S336省道、G345國道和瀋海高速，內外出行十分便捷。周邊遍布有雲樾河山、恆大悅瓏灣、富力半島花園等多個小區，商業、教育、醫療配套也相對比較醇熟。

項目佔地面積17964㎡，規劃打造16棟建築，其中洋房2棟8層32戶，其餘均為74戶聯排別墅，共106戶。

項目容積率1.05，綠化率30%，車位數204輛全部位於地下，人車分流設計。

綠城柳岸曉風

綠城柳岸曉風項目擇址錫通園區核心位置，緊鄰恆大悅瓏灣，南側即為在建的宴會中心。

綠城柳岸曉風將打造綠城經典的曉風系作品，由11棟高層住宅組成，南側為一條天然水系，輔之以高端簡潔的立面，居住體驗感極佳。

據了解整個項目面積段為95-135㎡，總價並算不上高，可以說是不少南通剛需一族唯一買得起的綠城產品了。

另外，整個小區自帶商業，將極大地豐富自身及周邊居民的日常生活。

值得一提的是，綠城柳岸曉風項目南側規劃的板塊內唯一一個建築面積超1萬平米的大型宴會中心，目前項目已經圍擋完畢，也是非常值得期待。

在南通「十三五」中心城市發展規劃中提出了「一核四片區」概念。其中明確劃定：南部片區需要統籌錫通科技產園南區等周邊地區一起打造產城融合的國際化南翼新城。由此可見，錫通園區融入主城是大勢，價值騰飛在即。

隨著蘇錫通一體化運行大幕拉開，

相信錫通板塊的價值很快也將進行重新評估，

你對這宗地塊有什麼看法，

歡迎留言與我們討論。

補充說明：1/本文為南通樓市觀察原創內容，僅供參考和交流，不構成直接投資建議；