這些商業地產知識考點,我會!

2020-12-16 贏商網

　　因為疫情，原定的計劃「延期」成為無可奈何的選擇。今年高考延期一個月，東京奧運會延期一年，還有更多的商業活動甚至無限延期。從商業地產行業來說，今年預計開業的項目，準備拓展布局的零售品牌，除了放緩腳步似乎別無他法。

　　但「考試」可以延期，「考驗」卻不會停止。對於商業地產人而言，只要身在崗位，每天都面臨著各式各樣的挑戰。解決問題是工作的常態，而專業知識是工作的根本。

　　而眾所周知，商業地產的市場競爭十分激烈。對企業來說，擁有大量的專才、通才是發展的關鍵，對職場人來說，知識儲備、個人能力提升是立足之本。

　　蹭著高考這波熱度，我們從「贏才商學院」歷年線下公開課提取了部分商業地產行業常用的知識，歡迎同行們一起來測一測自己的「專業度」：

　　提示：題目及答案系講師的個人經驗總結，相關數據只做參考，具體項目需要具體分析，切記一刀切和照搬照抄。

　　

　　語文題

　　第一問：商業項目定位後，要與商戶達成籤約，必須具備兩個證作為基礎，一個是_______證，說明平面圖不會有大改動；一個是_______證，說明有竣工日期。

　　來源：《商業地產開發嚴重過剩下的定位與招商運營策略變革》公開課

　　答：建築規劃許可證，建築施工許可證。

　　第二問：此次新型冠狀病毒肺炎疫情是否屬於「不可抗力」？

　　來源：《疫情下商業地產項目面臨的法律問題及解決方案》

　　答：疫情本身並不構成不可抗力，因為疫情本身並沒有影響租賃合同的履行。但是疫情發生後政府採取的防控措施和政策，有可能構成阻礙租賃合同履行的不可抗力因素，具體還應結合籤訂合同的時間、租賃用途、防控措施與合同履行的影響程度等因素做判斷。

　　數學題

　　第三問：當進場收鋪時，發現籤約面積與實際面積存在誤差，在___%以內，屬於正常誤差範圍，超出___%租戶可選擇退鋪？

　　來源：《非財務人員的財務管理：購物中心的財務管控與投資收益》

　　答：3%。

　　第四問：掉鋪率指的是商戶退出經營的面積佔總出租面積的的比例。除了突發事件（疫情）的情況下，警戒線一般為___%？

　　來源：《如何通過創新招調實現高開業率、高租金》

　　答：20%。

　　第五問：商業地產的投資回報率ROI，是指商業地產的租金、管理費等收入扣減運營成本、財務成本等支出後的淨利潤佔項目總投資的比例。這個是一個簡化分析項目投資是否可行的參考指標。過去人們認為投資回報率應該大於___%以上，才是一個可以接受的商業地產項目投資。但是目前很多項目實際投資回報率在___%左右，也被基金和保險公司認為是可以接受的？

　　來源：《資產增值思維下，精細化、大數據、客戶視角的運營心法》

　　答：8%，5%。

　　英語題

　　第六問：考察泰國商業項目，G層（ground floor）指的是第幾層？

　　來源：《曼谷5天4夜13個典型購物中心及商業項目深度考察與交流研討》

　　答：GF指的是地面1層，1F是地面2層。

　　第七問：以下哪個品牌非歐萊雅集團旗下？HR(赫蓮娜)、Lancome(蘭蔻)、GiorgioArmani(喬治阿瑪尼)、Biotherm(碧歐泉)、Kiehl『s(科顏氏)、Yue-sai(羽西)、L』Oreal Paris(巴黎歐萊雅)、美爵士、Garnier(卡尼爾)、小護士、CCBPARIS(巴黎創意美家)、Shu Uemura(植村秀)、Maybelline(美寶蓮) 、YSL(聖羅蘭)、Vichy(薇姿)、La Roche-posay(理膚泉)、Skin Ceuticals(修麗可)、Ralph Lauren (拉爾夫勞倫)、caelParfums(卡夏爾)、Cacharel(歌雪兒）、VIKTOR&ROLF (維果羅夫)

　　來源：《從零開始打造強大的招商團隊》

　　答：全都是

　　物理題

　　第八問：營造商場環境舒適度主要體現在溫度、溼度、照度、背景音樂和香味五個方面。其中場內溫度冬天不得低於___攝氏度，夏天不得高於___攝氏度；場內溼度（飽和度）保持在____%之間？

　　來源：《商業地產開業籌備與營運管理》

　　答：18攝氏度，26攝氏度，45-50%。

　　第九問：沃爾瑪讓顧客通過____衛生紙作法帶來銷量增加27%？（提示：五感）

　　來源：《商業地產營銷推廣企劃8項核心技能》

　　答：觸摸

　　附加題

　　第十問： 購物中心商場項目的工程移交中，需要做滿負荷測試的項目除了水系統、弱電和消防聯動、強電、燃氣、中庭吊掛和什麼？

　　來源：《商業地產全流程6大模塊35個要點》

　　參考答案：電梯

　　

　　好的，小測就告一段落，問題和答案都僅供參考，同行們對相關問題有不同見解的也歡迎在下方留言，我們一起交流。在彙編的過程中小編可能無法完全get到講師的觀點，作出完整表述，請包涵。

　　最後，不管在哪個崗位，做什麼工作，希望職場人能不忘自我提升。

 

關於我們

　　贏才商學院系贏商旗下專注培訓、學習交流的服務品牌，創立於 2004 年，通過整合商業地產行業及零售品牌資源，促進行業發展與交流，旨在為企業\個人提供系統的專業培訓與知識輸出服務，幫助企業\個人提升專業能力、打造強勢優勢。產品及合作內容包含：

　　線下公開課：贏才王牌產品，包含贏才·獨家課和贏才·甄選課，課程體系覆蓋商業地產、房地產、零售、營銷、管理、職場技能等等，每月固定開課，覆蓋全國 10 多個主要城市，方便全國企業就近安排學習，是區域性的公開交流研討活動。

　　企業內訓：根據企業的培訓與學習需求，為企業量身定製最合適的培訓課程

　　線上課程：2020年2月以來，贏商網·贏才商學院啟動商業地產線上課程，內容圍繞購物中心租金\營運\營銷\物管等內容展開，線上課程擁有完善的技術支撐，加之整合了贏才原有的課程體系，可以滿足企業不同的學習需求

　　定製服務：根據企業需求，整合培訓、專家演講、項目考察、顧問服務等合作方案，助力企業強化品牌

　　商業考察：對標行業標杆，實地考察，深入了解成功項目背後的操盤經驗

　　商業總裁班：系統掌握商業地產國際理念與實操技能的課題，打造專業化高端人才

　　課程諮詢：13632218871（同微信）

本文轉載來自：贏才商學院，不代表贏商網觀點，如需轉載請聯繫原作者。如涉及版權問題請聯繫贏商網，電話：020-37128209；郵箱：news@winshang.com

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