湖北黃岡底下的這個縣級市房價賣到7k一平，比黃州區還貴？

很久沒回老家的我，還以為老家的房價是4000-5000一個平方，畢竟小城人們的工資也就3000元一個月，房價太高了大家遭不住，沒想到和還在老家的朋友聊了聊，說是房價都賣到7000一個平方了，這是真的嗎？這個房價合理嗎？

黃岡萬達廣場

這座小城位於「吳頭楚尾」，距離九江只有60公裡距離，禪宗四祖司馬道信的故鄉；孫中山在《建國方略》特意提到這座城市，預備重點開發；這座小城的名字是唐玄宗李隆基御賜的，意思是「廣濟佛法」，現在的名字是武穴市。

當我問起家鄉朋友為啥連武穴的房價都這麼高了，很多人都說還不是好多武穴人在外面賺到錢了，都跑回家買房，所以抬高了房價，事實真的是如此嗎？

先看一組數據。2019年武穴市的GDP為324.47億元，增速7.3%，這個數據在黃岡縣域經濟中是不錯的，在黃岡下轄的七縣二市中排第二，僅次於麻城市，麻城2019年完成GDP374億元，增長6.5%。不過麻城市戶籍人口比武穴多30萬左右，按照人均GDP來說武穴比麻城高，現在麻城的房價也到了6000左右一平方了，在房價上兩市勢均力敵。

武穴長江大橋

現在黃岡市中心黃州區新房房價賣到7000左右一平了，按均價來說還是高於麻城和武穴一千左右一個平方的，實際上這幾個地方幾年前都只賣4000一個平方。

為什麼武穴房價能賣到6000一個平方？武穴是建國後黃岡唯一一個工業城市，現在城東已經發展10年了，政府機構、醫院和學校等都搬了過來，城東這邊的房價賣了6000一個平方。

影響房價的因素有多個，主要有經濟發展水平，還有和住宅供應量有關。比如長沙經濟總量已經突破萬億，但是房子均價也才剛剛破一萬一個平方，按經濟總量來說是武穴的30倍，但是房價卻只有2倍，因為長沙土地供應量大，過去五年長沙的土地供應高達9000萬平方米，土地成交面積達到8000萬平米，供給大，價格自然上不去。再看深圳靠舊改拿地，土地供應量小，經濟又位居全國大中城市中第三位，所以房子均價突破了7萬一平。

長沙吸引的是整個湖南省的人，人口流入量大的同時，住宅土地供應也大，武穴吸引的是整個武穴市人口，80萬左右人口，只要新房別做太多，房價一樣會漲。

長沙

長沙和重慶是控房價的模範城市，房價在可接受範圍內，房價太高會導致人口外流，畢竟你如果在一座城市待了10年， 掏空6個錢包連房子首付都出不起，你還有信心待下去嗎？

今年底最遲明年初武穴長江大橋就要通車了，2022年武穴北站（高鐵站）也要通車了，武穴也在進步，至於武穴的房價，掏空6個錢包很多人還是買得起的，只要房子的供應量不高，符合武穴80萬左右的人口供應，崩盤的可能性還是很低的。

你覺得武穴房價高嗎？房價高的原因是什麼？