明年起，囤房族或將「逐步消失」？專家表示：樓市幾大信號已顯露

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來源：投資與理財

原標題：明年起，囤房族或將「逐步消失」？專家表示：樓市幾大信號已顯露

現在的囤房族等同於炒房族。

他們通過金融槓桿，囤積了大量房源，既不出租，也不出售，就把房產空置在一邊，人為導致房產資源的空缺，各城市房價的不斷上漲。

資料顯示，國內的一線城市房產空置率在20%，而二三線城市空置率更是高達30%-40%，而小縣城的空置率則更高。

實際上，中國並不缺少房產，而是房產嚴重過剩。

但是，正是由於囤房族大量囤積房產，才使得各地房價易漲難跌。

不過，從2017年至2018年全國房價達到高峰之後，受到房地產調控的影響，上漲幅度逐步慢了下來。

但是即使如此，投資客還是沒有全面退出房地產市場的意圖：

一方面，近年各地房價漲幅緩慢，有的地方房價還是下跌了。

而對於囤房族來說，即使每年房價只漲一點點，也不夠付房貸的。

所以，房價不漲或者下跌，對於囤房者來說，都會帶來投資損失。

但現在全國二手房市場已經有價無市，囤房者已經被套住了，想跑也跑不掉。

另一方面，不管房價漲與跌，囤房者總是認為，房價總的趨勢是向上的，短期內如果下調，那也是入場炒底的機會。

事實也是如此，2008年、2011年、2014年這三次房地產低谷周期過去之後，全國各地房價都會報復性反彈。

所以，對於囤房者來說，現在房地產與過去一樣，只要熬過去，新一輪價反彈又將會展開，最終會證明囤房是最為明智的選擇。

不過，目前國內房地產出現了三大微妙的信號，預示了靠囤房發財的好時光已經過去，如果再繼續持有大量房產，不肯捨棄，那將會有大量房產會爛在手裡，想賣也賣不掉了，那麼是什麼信號出現後，未來囤房者就要逐步退出了呢？

第一，十四五規劃，強調房住不炒。

近日，新華社發布了「十四五規劃」的最新全文：

對於房地產進行全新的定調，再次明確「房子是用來住的，不是用來炒作」的宗旨，更加強調了租售並舉，因城施策，以便更好的促進房地產市場平穩健康發展。

在未來五年內，房價很難出現大漲，而且一些城市房價下跌將非常明顯。

所以，囤房者現在如果在房價高位上在拋售囤積房產，回籠資金，應該還是一個相當不錯的結果。

別到了全國性房價調整，那再想跑就會比現在更困難了。

第二，房產稅即將到來，囤房者現在拋售多餘房產，還是比較理想的。

據財政部的有關專家建議，房產稅最好在三年內開始，以便密切監測國家樓市調控政策，起到的效果也將更為明顯。

另外，還有專家提出改進方案，房產稅徵收應該遵循「低稅率、廣覆蓋」的方法，而部分人群應享受免徵待遇。

看來繼不動產登記全國聯網後，第七次人口普查到來，房產稅已經不遠了。

房產稅將在房屋的保有環節徵稅，就是要增加囤積房產者的持有成本，囤房者的好日子馬上就要過去了。

第三，中國經濟已經擺脫疫情的影響，央行表示將收緊貨幣政策，近期部分地區房價上漲趨勢也將終結。

上半年由於受到疫情的影響，我國的貨幣政策持續寬鬆，大量的資金流向樓市，推高了部分地區的房價。

而到了9月份，我國的出口、投資、消費等基本轉正，下半年經濟將會全面恢復之中，

所以，央行出於房貸風險的考慮，正在收緊樓市的流動性。

不僅是對那些將理財資金投向房地產的銀行處以重罰，而且還設置了三道紅線，降低房企融資風險。

更關鍵的是，現在部分銀行已經暫停房貸業務，明年房貸業務將收緊，房貸利率有可能還會上調，未來房價上漲的可能性很小。

所以，囤房者現在必須抓緊時間拋售房產。

中國各地房價之所以高，主要還是囤房者惹的禍，他們擁有多套房產，不租也不售，使有限的社會資源無法得到合理配置。

而未來房產稅、房貸政策的收緊，以及未來房地產長期調控，將使房價上漲空間有限的預期下；

明年、後年囤房者都要將手中的囤積房產拋向市場，房產已經不再是保值增值的東西，而是燙手山芋。

未來國內商品房將呈現供過於求的結果，這樣將進一步加快樓市回歸居住屬性的步伐。