明年起，「囤房族」或全面消失，樓市出臺新政，黃奇帆戳破真相

最近，有一則數據引起了大家的關注，那就是在本身火熱的金九銀十期間，多地陸續出臺新規，例如唐山市明確表示二套房貸款佔比50%以上，三套房及以上則暫停貸款。本以為這就是結局，誰知在國慶結束之後，徐州、紹興不約而同出手商品房備案價格管理，限地價、競配建再次成為重點。與其同時截止9月份，全國前9月房地產調控累計次數高達403次，僅從這赤裸裸的數據來看，就足以證明本輪調控動真格，更是加劇政策市的形成。理論上來就，房價走向取決於供需關係，但事實證明在人口紅利輻射下，購房者的追捧加上政策傾斜，市場也就自然而然的火熱，房子是最有價值的投資並非是一句話空話。

本質上來講，今年上半年數據並不樂觀，更多的是成交量下行，二手房掛牌激增。就例如曾經多次「萬人搶房」的杭州，十一當天全市新房僅成交11套，二手房零成交，在數據慘澹的背後，我不禁思考一個問題，那就是當消費水平跟不上房價時，究竟是誰首當其衝？是市場交易凝固、橫盤趨勢降臨，還是透支性消費再度襲來，六個錢包買房充斥整個消費規模。

整體來看，在本輪調控多次加碼的背景下，熱點二三線城市陸續降溫，無論是市場成交還是開發商拿地，進度正在緩步下移，其次部分三四線城市供需關係出現拐點，疊加市場購買力發力，去庫存壓力極大，補貼式買房終究是無奈之舉。

從以上特殊背景來看，基本上我們可以得出一個結論，那就是市場趨於穩定，最關鍵因素在於政策定位清晰，這一點大家倒是不用擔心，前一段時間的地方城市約談、房地產座談會足以說明一切，打破現有格局是紅線；其次間接性政策將成為新一輪調控最大亮點，例如集體建設用地的入市、宅基地的確定，無論是哪一種，一旦形成規模效應，衝擊現有格局是必然的。

正是因為這些拐點的存在，明年起，「囤房族」或全面消失，而這一股壓力一方面來自於房價的高低，畢竟房價走平即虧錢，另一方面來自於政策的壓迫感，例如房產稅的落地、徵信第2代系統的升級，留給炒房客的空間越來越小。

據最新數據顯示，前8個月全國新開工改造老小區2.78萬個，波及539.97萬戶。而在這樣背景下，棚戶區房子就顯得很尷尬，降價無人接盤，若是繼續持房，結果可想而知。這對於早在2017年前入手的人來說，正是套現之際卻面臨艱難抉擇，但不管如何選擇，房子越多虧錢越多是必然結果。

也許最關鍵一點就是消費規模出現真空階段，在居民槓桿率60.%、家庭財富70%都是房產、房價收入比均值為9.3前提下，請問老百姓手上還有錢接盤嗎？與其說購房群體猶豫不決、不買房，還不如說根本買不起，甚至六個錢包有些人都還沒有機會。

從以上2點來看，棚戶區房子的貶值和購房者的消費發力，使其市場交易周期拉長，買房影響力逐漸弱化，也許你手持10套房，但房子賣不出去就宛如紙面財富。與其說囤房者全面消失，還不如說支撐不下去，短期內套現概率性幾乎為零，長期持房又看不到希望，正處於無限焦慮中。

與此同時，最近樓市出臺新政，例如第七次全國人口普查入戶工作正式開始，和以往普查有點不一樣，那就是本次既查房又查人。據不少人猜測這次大動作是為房產稅落地提供最真實的數據，無論是人均面積還是套數作為起徵點，都將儘可能避開剛需群體；其次監管部門要求銀行機構降低住房貸款佔比，控制增長，也就說住房貸款的控制逐漸進入大家視線。

總的來說，比起舊改、消費發力，我更加期待房產稅的降臨，這也許才是對囤房者的直接衝擊。使其不賺錢並不是重點，虧錢才是最關鍵的。事實上對於這一點，黃奇帆戳破真相，明確表示近些年來調控逐漸加碼，而房價卻未出現實質性下跌，最直接原因就是城市經濟對房地產經濟的依賴性，去年全國賣地收入超過千億的城市就有16個，在某種程度上來講，高房價正在反哺當地經濟。

對此在我看來，這一段話說透了市場本質，房價上漲就意味著這財富增值，最關鍵的是沒有任何風險。但大多數人似乎忽略了一點，那就是羊毛出在羊身上，難道所謂的高房價只能由後居者來接盤嗎？這顯然不符合經濟規律，任何商品的價值都基於市場流通，有人賣有人買，這才是真正的價格，並非是一味地增加自身槓桿。