「公攤面積」真的要取消？80萬的房產有16萬給了公攤面積

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什麼是公攤面積？

很多人能接受貸款買房，卻對「公攤面積」深惡痛絕。那麼什麼是公攤面積？其實它指的是一棟樓的業主需要分攤的公眾區域的建築面積，例如過道、電梯井等，在購房時，公攤面積也會算在房子總面積中，且需要支付同樣的費用。

假設一套房100㎡，其房價為8000元/㎡，那這套房就是80萬，公攤率為20%，實際的居住面積就是80㎡，大家需要額外支付16萬元。正因如此，一提到「公攤面積」，大家就沒什麼好臉色。

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住建部取消公攤面積事宜

購房者指日可待？

近期，總聽到有人說「公攤面積」將會取消，這是否為真的？

其實公攤面積是80年代從香港引入內地的，2013年香港就取消了，目前全球並沒有關於公攤面積的說法，這讓不少剛需族認為自己白花了冤枉錢。

不過，對開發商來說，取消公攤面積與否並不重要，一旦取消了，那他們會儘可能的減少公攤面積佔比，並提高樓市的房價。比如說原本房價8000元/㎡，取消後可能就提升到9000元/㎡，其花費相比要更多。

對於大家的心聲，國家也早已知曉，早在2019年的兩會中，全國人大代表林煒表示：「要真正落實中央調控過高房價的政策，各地除了要進一步研究房地產調控管理的新舉措，還應注意及時革除過時的老制度。建議取消商品房預售制和公攤面積，與國際接軌。」

如今，兩會再談及取消公攤面積事宜，購房者指日可待了。

2019年住建部就起草一份文件，其中指出「商品房將以套內面積交易」，只是目前還沒實施，一旦真的展開，那沒買房的人有福了。

目前我國對公攤面積並沒有確切的法規，從法律角度是沒有合法性的，也正因此，不少人希望能將公攤面積給取消。

如果真的取消後，又有一個新的問題出現，買房的人已經支付了這筆費用，到時候能不能得到補償呢？實際上答案大家都知曉，已經進了開發商腰包的錢，再讓他們掏出來就不現實了。一旦真的讓他們補償。

對購房者來說，希望「公攤面積」儘快取消，這樣才能真正減少購房壓力，只是上有政策下有對策，開發商豈是吃虧的主？

北京大學房地產法研究中心主任樓建波說，一套房子的總價是固定的，如果按照套內面積來算，那麼每平方米的單價必然會有所提高。樓建波建議，在現有購房方式下，給開發商或代理銷售中介一項強制義務，即向購房者明示「到底分攤了哪些面積」。

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公攤面積國家標準是多少？

目前國家沒有明確的規定公攤面積必須控制在哪個區間範圍內。但不同樓宇公攤比例的合理範圍如下：

1、7層以下住宅公攤率為7-12％

多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。

2、7-11層住宅公攤率為10-20％

樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％-20％之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24％

高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有「管道井」「強電井」「弱電井」等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8％

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。

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公攤面積並不是越小越好

如何計算公攤面積？公攤面積計算公式：建築面積＝套內建築面積＋公攤面積；公攤面積＝公攤係數×套內建築面積；公攤係數＝建築總公攤面積／總套內建築面積；套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積＋陽臺面積。

公攤面積並不是越小越好，不計入面積價格，意味著開發商同樣可以提高套內單價，另外如果開發商過度擠壓公攤，會導致社區品質下調，包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。

1：這只是一個工程建設規範公開徵求意見，距離正式文件還很遙遠，即使成為正式文件，也不確定是建議標準還是規定強制標準。

2：從政策內容看，包括了住宅、商業、工程建設等方方面面，包括全裝修交付等等政策，這些政策起碼5年內落地可能性非常小。

3：套內面積計價影響最大的是期房銷售，對於現房和二手房，購房者更容易計價。從套內計算價格看，全國已經有重慶等個別城市落地，的確更有利於購房者，對於開發商而言減少了灰色利益。

4：羊毛出在羊身上，如果出臺套內計價模式，需要考慮之前已經入市的項目如何銜接的政策。

5：從未來趨勢看，國內有很多獨有、少有的房地產交易現象，比如公攤計價、期房銷售、二手房雙邊代理，這些都隨著房地產市場發展有改變的可能性。