急降21萬！仙林湖業主出手94㎡高樓層精裝房！單價3.39萬/平

以下文章來源於安家城東 ，作者東妹

今天給大家帶來一套仙林湖94.33㎡的精裝房源，房主陳先生是我們安家城東的鐵桿粉絲，這次讓我們幫他出售的是仙林湖金地湖城藝境房源。

房源信息

【小區】金地湖城藝境

【居室】3房2廳1衛

【面積】94.33㎡

【樓層】24/27

【裝修】精裝

【總價】320萬

【均價】33923元/㎡

【房屋年限】滿2年唯一

【房主聯繫方式】陳先生，電話：[phone]

房主自述

我因工作原因，現在需要在其他區域買房，所以急賣這套房騰出購房資格，之前掛牌價為341萬，現在急降21萬，即總價320萬就出手，限時一個月，一個月後恢復341萬。

我家樓層非常好，位於24樓，採光、觀景視野無可挑剔，戶型也非常實用，三開間朝南，性價比非常高。

並且小區位於仙林湖板塊，周邊有雙地鐵，滿二唯一，金中金小的雙學區房，並且學籍不佔用，小區環境非常的好，還靠近仙林湖公園。裝修費用大約在13萬左右，成新度還不錯，全部贈送。（如果誠心想買，提前一個小時與我聯繫看房即可。）

金地湖城藝境航拍實景圖

下面我將這套房子的優劣勢總結了一下：

1、雙地鐵、雙學區，交通便捷、配套完善

金地湖城藝境位於整個仙林湖板塊的核心位置，東邊就是仙林湖公園，金小仙林湖校區、仙林湖西側小學、西崗幼兒園香悅瀾山園三所學校環繞，仙林湖社區中心就在北側，周邊各項配套都很成熟。

金地湖城藝境區位示意圖

小區北門的馬路對面就是金陵小學仙林湖校區和仙林湖社區中心，東邊是仙林湖公園，業主前往菜場、超市、學校、公園等生活必需場所都非常方便。

2、建築面積94.33㎡，戶型方正，實用性強

此房源實用性很強，功能齊全，三開間朝南，客餐廳一體，並且臥室相對比較寬敞，居住舒適度較高。

3、小區環境不錯，宜居指數高

小區整體綠化覆蓋率高，枝繁葉茂、四處青翠，還有不少休憩區、兒童遊樂區等園區。

各類綠植中放了不少各具特色的雕塑，以英倫風為基調打造的高檔社區在這些俏皮的卡通動漫人物的襯託下更貼近生活，多了一份家的氣息。

4、在24樓，採光好、視野也好

房子在24樓，樓層較高，採光很好、視野也很好，這個價格性價比還是比較高的。

房源配套

【公交】

325路、159路、326路、178路、328路、D5路等多路公交車

【地鐵】

2號線經天路地鐵站、4號線仙林湖站

【學校】

小學：金小仙林湖校區

中學：金中仙林湖校區

精裝房，簡單溫馨

以下圖片為房源實拍圖片：

客餐廳

廚房

衛生間

陽臺

臥室

次臥

次臥一

次臥二

從業主拍的房源實景圖來看，東妹能夠感受到，三個房間都比較寬敞，即便是有老人同住也不會侷促。裝修相對比較簡單清爽，後期買房人也可以再稍微二次裝修一下，想要入住仙林湖的買房人可以考慮。

編者注

我在365淘房二手房網站查詢發現，金地湖城藝境目前的二手房均價為34841元/㎡，價格走勢還算平穩。

我發現兩套同小區同戶型的房源總價分別為350萬和360萬，單價均比此套房源高。

我在二手房網站發現近期金地湖城藝境房源成交的單價為32990-35763元/㎡。

其它情況

我幫大家簡單計算了一下，僅做參考，這套房子滿二唯一，房源面積為94.33㎡（90㎡以上），首套房客戶需繳納1.5％的契稅以及1%的個稅。

房源總價=320萬+4.8萬元的契稅+3.2萬元個稅=328萬元

首付按最低3成來算需支付96萬元，按照等額本息，貸款30年，利率上浮20%來算，買房人每月需要支付12578.29元的貸款。

有意向可聯繫：13776637217（陳先生）。

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