全小區最低單價！南京主城91㎡精裝三房295萬拋售

今天是2020年9月30日，南京樓市微信平臺給大家帶來第1192期【粉絲賣房】。我們已核實，這是真實靠譜的個人房源，免中介費。

註：文中房屋圖片為房主實拍，並授權本平臺使用

棲霞區，星葉瑜憬灣，10樓，總高18層，產權面積91.43㎡，3房2廳1衛，總價295萬元，單價32265元/㎡，精裝，房主聯繫方式：18962779637

房主自述：我的房子是在棲霞區網板路8號18棟2單元1004室，房子91.43㎡的，3房1廳1衛的戶型格局，布局合理。房子是我自住的，裝修保養的很好，現在已經滿兩年了，交易的稅費低。

我家是在10層，中間樓層，採光充足，前面是總高6層的洋房，視野很好。

在鏈家網上查到，小區內目前在售的房源不多，只有16套，單價最低的房子也要賣3.4萬/㎡，還是毛坯房，我房子還算精裝修的，報價才3.22萬/㎡，昨天附近剛有一個新房玄武映園開盤，高層的房子都賣到了4.2萬/㎡，相比較我家房子，性價比非常高！

現在因為家裡添了寶寶，考慮需要置換個大點房子，所以誠心出售，報價合理，歡迎有需要的朋友，聯繫我實地看房。

星葉瑜憬灣是由南京品牌房企棲霞建設開發，打造的一個新古典主義風格品質小區，由小高層和洋房組成的低密度樓盤，十分宜居。

星葉瑜憬灣

小區

星葉瑜憬灣

面積

產權面積91.43㎡。

樓層

該房源在10樓，總高18層

戶型

3房2廳1衛

房主聯繫方式：18962779637

報價

總價295萬，單價32265元/㎡，滿2年 。

房主說：我房子已經滿2年了，產權清晰，交易簡單。

（房貸明細，點擊看大圖）

編輯註：這套房子首付3成，需要89萬元，按照基準LPR+80點（即5.45%），貸款30年來計算，月供約為11632元。

交易稅費

編輯註：這套房子滿2年，沒有增值稅，有1%個稅，1.5%契稅，房主報價為淨得價，後期買房人還要繳納稅費總共約7.3萬元。

交通

（小區位置圖）

我們小區在城北邁皋橋板塊，臨近1號線邁皋橋站，距離約1.5公裡，周邊公交線路密布，有40路、72路、77路、114路、145路、333路等數十個公交班次。此外小區門口就是網板路，直通邁皋橋，連接紅山路，出行便捷。

學區

小學：南京市邁皋橋中心小學(華電東路)

中學：南京華電中學

配套

房主說：我們小區，周邊配套齊全，生活氣息濃厚。出門不遠就有菜場、蘇果社區店、飯店、銀行等，生活十分方便。距離萬谷慧直線1公裡，開車也就3-5分鐘的車程，而且小區附近還有紅山動物園，環境非常棒，十分宜居。

地址

南京市邁皋橋街道網板路8號。

戶型圖

房主說：這套房子是個三房戶型，精裝修，保養的很好。3間臥室，兩間朝南，客廳朝南帶陽臺，明廚明衛，居住舒適。

業主實拍

星葉瑜憬灣小區位於城北邁皋橋版塊，周邊配套成熟，生活便利。小區內綠化豐富，帶有超大園林景觀廣場，適合散步、遛狗。

這個房子是小高層的房源，前後無遮擋，視野好。

朝南的客廳，布局簡單，硬裝都裝好，配上了簡答的家具家電。

朝南臥室，房間內的採光充足。

衛生間

編輯註：我在鏈家官網上查了一下，星葉瑜憬灣的最新參考價是34555元/㎡，小區最新成交記錄顯示，成交價在3.4萬--3.5萬元/㎡，價格供大家參考。

目前小區內在售86㎡左右的房源，報價從3.5萬--3.7萬元/㎡不等，今天這套房子中間樓層，報價只有3.2萬/㎡，性價比非常高！考慮買房的朋友，建議聯繫房主實地看房。

注意甄別信息，辦理合法交易手續

有不少朋友問我有沒有更多房源推薦，但是又找不到之前發布的信息，今天小編就給大家整理之前的幾套房源，有興趣的點擊下面連結。

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