信陽的房價如何估值，什麼樣的房子變現時能賣上高價？

都說房子更看重的是價值，每個房主出售房屋之前都必須對自己的房子進行定價，房子作為普通家庭的重要資產，如何才能準確判斷自己的房屋價格呢？隨著信陽版圖的不斷擴大，信陽房價的變動也隨著區域的不同而日益明顯。你家的房子在出售變現時究竟值多少錢，你心裡有譜嗎？

1.地段

好的地段，對房價肯定起著決定性的作用，尤其是已經開發完畢的地段，這裡的房產的稀缺性就註定了房價不會很低。地段對於房價的增降約為2％~5％。（單成交賣房，而非出租）若是區域規劃完善，並且是新區域，那麼價格可以再次調升。

2.房齡對於二手房而言，房齡是價格構成的根本，房齡越大的房子，自然也就更不好賣一些，售價也會隨著每五年一個節點下降6％左右。但是同時，有些區位的二手房也會因為稀缺性在價格上忽略房齡的因素。並且，作為房主在二手房定價上，要考慮本地樓市的一個整體增長程度。

3.外部環境

小區綠化，容積率（越低越好），甚至小區的物業都能影響房主對於房價的定價。小區的好環境，非常影響買家的心理。如果再配套良好的小區公共設置，以及周邊便利的交通環境，宜居程度同樣會讓房子增值2％~5％，如果不具備上述條件，則會影響房子的成交概率。

4.樓棟小區有著不同的樓棟配置，好的樓梯結構、樓層位置和朝向是對於房產加分的重要因素。這些因素會讓房產加價3％~8％。房子的宜居屬性，建築質量，內外部裝修的優劣程度，也會額外加分。此項是一項很重要的加分項，是拉開二手房價格的絕對因素。

5.電梯其實嚴格來說，電梯也是小區配套之一，但是我之所以單列出來，是因為第一印象產生於進入小區，第二印象產生於進入樓棟的電梯之中。雖然電梯不一定為價值加分，但是會很嚴重的影響買家對於居住舒適度的想法。

6.戶型

此處加分項其實是有一些小心機的，對於同樣的面積，甚至同一個小區的房子，內部裝修的美感和優劣很影響買家的決策。賣家再引領買家第一次看房時可以提前清理乾淨廚房的油煙，以及衛生間的馬桶和洗臉池，甚至要清理陽臺玻璃和臥室玻璃去增強房間通透性。