保定市住房和城鄉建設局提示：選購合法合規商品房，謹防後續合同糾紛

今年以來我市商品房市場相對平穩，各項手續齊全的商品房供應量充足，購房消費需求以剛需和改善型購買為主。目前正值 「金九銀十」 商品房購銷旺季，購房消費者在選房看房時更加注重樓盤品質、地理位置、配套設施、房屋價格、建築戶型、小區綠化、周邊環境等因素。

市住建局為了維護購房者的合法權益，避免購房中產生矛盾糾紛，從政府管理角度提示：購房消費者在選購商品房時要注意看這些方面內容：

一是看「五證」。樓盤合法銷售必須要具備「五證」，具備「五證」的商品房已納入有效監管，購房者合法權益能得到有效保障。「五證」即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。手續齊全的樓盤，「五證」應公示在售樓部醒目位置。看「五證」要注意了解土地是什麼性質，是住宅用地還是商業用地，使用年限是70年還是40年等，看所購房屋在不在預售範圍。購買「五證不全」的商品房易造成合同糾紛，不能保證按期交房、無法及時辦理房屋不動產證，存在極大違約風險。

二是看企業誠信記錄。企業誠信度是企業的金字招牌，購房消費者可以通過「信用中國」、「信用河北」、「信用保定」等信用平臺查詢開發企業的信用情況和違法記錄情況。信用記錄好，違法記錄少的開發企業開發的樓盤相對有保證。

三看售房方式是否正規。合法銷售樓盤應當在正規售樓部進行展示銷售，按要求公示「五證」，展示可售房源，一房一價，明碼標價。其他在售樓部以外場所，通過熟人介紹、內部認購、單位團購等方式交易商品房的，均不屬於正規的商品房銷售方式，有涉及非法銷售、變相集資風險，大家要提高風險防範意識，切不可貪圖便宜，防止財產損失。

四是看銷售宣傳的真實性。在選購商品房中銷售人員口頭承諾不能做為雙方合同約定的依據，要仔細閱讀商品房買賣合同條款及補充條款，注意保存商品房宣傳資料、購房合同、付款票據等相關憑證，此類書面憑證可以做為雙方承諾要約，具備法律效力。房屋的性質、周邊規劃設施要以「五證」許可內容及政府相關土地、規劃審批為準。

五是看所籤合同是否為正式合同。當購房交易完成時，要進行實時網籤合同。按照政府文件要求，網籤後一個月內要將正式合同到住建部門備案。及時備案，即擁有所購房屋物權，能有效防止出現一房二賣和其他合同糾紛。購房消費者如發現不及時網籤備案情況，可向住建部門反映。

對於符合以上條件的商品房，已納入政府部門有效監管，符合我市購房政策條件的購房消費者可放心購買。

來源丨保定晚報

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怎麼能少了我們這群零部件」

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