房價又漲了，要像買奢侈品一樣買房子？

房價又漲了，房子的話題又熱了，大家討論的聲音又大了起來，大家討論的焦點是：該不該買房？房子價格會不會再漲？

人們之所以會討論這個問題，是源於人們對房價的預測。但包括很多專家在內的人一直有個誤區，就是在判斷房價運行趨勢是，往往會忽略房子的一個特性——奢侈品特性。

生活中我們會發現這個現象，就是當別人問你住在哪裡時，那些住在特別好的小區的人，他講話的聲音都是特別大的。小區高檔，環境不錯，某種程度上來說，是一種身份的象徵。

這個現象背後的邏輯是什麼？體現的就是房子的奢侈品特性。按照這個特性來定價時，那不能像我們思考大米、蔬菜這種商品的定價模式了，而是要沿著奢侈品定價的模型來定。

奢侈品有什麼特性，就是特別貴，一般人消費不起，所以它往往是身份的象徵。就像你開勞斯萊斯出門和開大眾出門，時完全不同的象徵和體驗，前者很大程度上是有錢人，這是一種身份的象徵，後者可能只是個普通人。

所以，我們經常會講房子有居住的功能，還有投資的功能，就是說房價上漲，我買了之後，一定可以更高的價格賣出去。所以可以不管現在價格多高，只要它的趨勢是一直往上的我就可以買。

但很多人可能一輩子就買一套房子，那居住就是這個房子最重要的功能，他也不指望能把房子高價賣出去。我們會發現隨著離城市越遠，它房價越來越低，或者說小區品質比較差一點的，它房價也會低。為什麼很多人一定要買新房，不買那些老舊小區的房子，畢竟它比旁邊開發的新房要低很多。這其實就體現了房子的奢侈品定價的特性。

這個就造成了國家對於房價的調控路徑，我認為有問題的。正常應該是這樣的：那種高房價的地方房價再高也是合理的，因為那些地方本來就是寸金寸土的，就應該按照奢侈品的特性來定價。比如黃浦江邊的房子，你可以把價格定得高高的，你可以收更高的稅。所以像這樣地方的房子，你別指望房價會跌得很低，因為它的購買人群不一樣，這是全球甚至全世界的富豪聚集的地方，是他們在買房子，這些錢對他們來說根本不算什麼。

對於一線的房子，有些人說漲的太高了，但經過比較你就會發現，其實真的不算高。我們拿上海的房價和紐約的房價來對比。

在紐約的豪宅，非常貴，每平方米如果折合人民幣，大概會到30萬到80萬人民幣之間。而上海還真的沒有那麼高的價格，二三十萬，算是很高的了。為什麼兩個城市的房價會差別這麼大？原因是很簡單的，紐約是全世界的富豪在那裡買，上海是全國的富豪，那房價的定價肯定會按照這些富豪們的思維來定價。

所以在房子上，這種奢侈品的特徵，大家一定要去考量，如果你不把這個想清楚，你根本就想不清楚房價怎麼一回事。我們說上海都是全國的富豪，在上海買房子，那對某個省份的省會來說，就是整個省份的富豪在那買房子，所以省會的房價會比省內其他城市的貴一些，但一定會低於一線城市的，就是因為購買的人群不一樣，定價自然是不一樣的。不然都按照一線城市的房價來定了，那房子都賣給誰呢？所以這些其實都是由市場來調控的。

而對於普通的房子，這個其實是真的是政府需要關心的問題。因為這個不是奢侈品，它更多的就是居住功能，這個的話其實就是我們政府努力的方向，一定要保證它的數量，然後它才會有更低的一些價格。所以這個時候就會有一個叫土地的制約性問題。所以要把土地這個問題給解決掉，房價就能得到一定的控制。

備註：本文由洪大編輯展影撰寫，文中觀點僅代表其個人態度。