南沙突然躥紅，深圳人出手快準狠
2020-08-30 深晚一兵深莞限購升級，南沙刷爆深圳人朋友圈。筆者一個非地產圈內、已經定居深圳的廣州友人，都忍不住發來消息：南沙真的這麼火啊？我說，你抽空過來溜一圈，就知道了。
筆者最近頻繁出入南沙，根據某樓盤銷售經理反饋，近兩個月成交的深圳客已經佔到了60%，項目停車場一眼望去都是粵B車牌。
一位選擇南沙的深圳客戶說，看好南沙的發展潛力，限購政策比較寬鬆，自己可以買，價格比坪山還便宜，可以一次到位買個大房子，孩子讀好學校的問題也解決了。現在深圳寶中南山都普遍10w+了，學位也都比較緊張。
可以在南沙闊綽，何必在深圳擠擠？這恐怕代表了多數置業南沙的深圳人的心態，南沙徹底虜獲深圳客的心！
離廣州主城區較遠，距深圳更近
深圳客殺到，南沙突然躥紅！
7.15深圳「新八條」新政出臺後，南沙的一手住宅網籤量3連漲，而在7月25日東莞發布限購後的一周突破400套，衝至廣州全市第二。
715深圳新政後南沙網籤統計（圖片來源：樂有家）
此前，南沙成交客戶主要以廣州客為主，佔比44%，東莞客佔比31%，深圳客佔比只有17%。7.15之後，大量湧入的深圳客帶動了南沙的新房網籤量，深圳客成交佔比迅速飈升至50%！
715深圳新政前後客戶來源統計（圖片來源：樂有家）
8月上旬，萬頃沙某品牌大盤開盤，含加推共供應2500套房源，當天銷售就破2000套。買家一路小跑到選房區，生怕搶不到房。現場銷售介紹，近一半來自深圳、東莞。
人頭攢動的開盤現場
新房供應端如此，土地市場亦然。我們都聽說過買房要搖號，上學要搖號，但誰能想到，拍地居然也要搖號！而這，就發生在南沙。
8月10號、17號，南沙在一周內兩創土拍新高。這兩宗地塊，均觸頂該地塊規定的限制地價，改為搖號，折合樓面價就將近2萬/㎡，未來的售價預計都將會突破4萬/㎡。
8月10日土拍結果（來源：南沙部落）
8月17日競拍結果（來源：南沙部落）
其實，從年初開始，南沙房價已開始逐漸升溫，平均房價突破2.5萬/㎡的臨界點，部分洋房售價超3.7萬/㎡。8月份爆出明珠灣某樓盤成交已到4萬/㎡之上，成功推動南沙高層洋房進入四字頭時代。
成交量、價雙漲+千人搶房+地價屢創新高，這樣的南沙，突然躥紅，情況一目了然，邏輯也很簡單。
藏不住的南沙，深圳人出手快準狠！
過去40年，深圳樓市發展的機會與每一個重大規劃緊緊相隨。2000年之前普遍認為羅湖才是深圳，規劃建設福田CBD後，福田很快發展成為新中心。2010年，前海中心崛起，並上升為國家戰略，一片灘涂轉眼間摩天大樓林立，如今成為國內房價最頂尖的片區之一。
這就是規劃的力量！深圳人也正是在多年的親生經歷中，體悟到了「買房跟著政府規划走」的真諦，對相關部門出臺的每一個規劃都極具信心。
現在深圳客搶入南沙，手法快、準、狠，讓人吃驚。曾經錯過了深圳灣，錯過了前海，如今再也不想錯過南沙了！
大灣區濱海城區，南沙規劃
- 戰略方面
作為粵港澳大灣區的樞紐中心，南沙被國家賦予立足廣州、依託珠三角，連接港澳，服務內地，面向世界的重任。與前海同屬國家戰略級規劃序列，會獲得政策、人力、物力、資金等資源的長期傾斜。
南沙大橋
筆者此前曾在8月初撰文「深圳住宅靜默之時，南沙崛起」，詳細介紹過南沙的整體優勢，發展勢頭良好。
- 交通方面
南沙要協同周邊地區，構築半小時交通圈。
大灣區的跨江通道，包含高速路、地鐵、高鐵等一共11條跨江通道的規劃設計中，包括虎門大橋、南沙大橋、深中通道、廣深港高鐵等7條線路都途經南沙。深中通道、廣州18號線、南沙中山高速、深茂鐵路「深江段」均已在建。
- 配套方面
有廣州優質的教育醫療等資源加持。廣州排行前10的學校基本都有在南沙設立分校，與此同時，這裡還引進了英美的一流學校，比如林肯中學、伊莉莎白女王學校等等。
- 人才引進
南沙從去年底便開始加速引進人才力度，本科學歷且符合南沙區人才引進條件，能在南沙落戶安家，首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制。
購房政策的友好，也讓不少被深圳限制的購買力果斷流入。而對本科及以上、中級及以上的職業資格人才、港澳居民開放首套房的名額，第一套房不限購，也是對投資的未來價值保障。
來源：廣州市南沙區人民政府官網
深圳人的投資意識強烈，早已深入骨髓，此外資金實力雄厚，行動力也超強。臨深東莞惠州多個區域早已被深圳資金注入，而南沙前期炒作較少，價格低洼，之前尚未有過多深圳資金流入。但在東莞也執行嚴厲的限購政策後，一兩個月內就能造成南沙市場如此強烈的反應效果。
南沙，再也藏不住了！
南沙好盤，越秀東坡（夜景實拍）
萬傾南沙 半城越秀
投資買房，除了跟著政府規划走，還可以跟著大開發商走！
近期走馬南沙，所到之處，幾乎都能看到一個地產商的樓盤。這就是廣州本土國企——越秀地產。根據越秀地產在南沙的布局，「萬傾南沙，半城越秀」並不誇張！
所以，這裡也想給深圳投資者一個小小的建議，置業南沙，未看越秀，莫急搶入。
做為進入南沙的前列地產企業之一，越秀地產已布局南沙21載，共計開發11個大型住宅及商業項目，包括未來面向全世界的大灣區地標越秀國際金融中心，見證了南沙從一片荒蕪走到如今的世界級大灣區高度，真正與南沙的城市建設共同發展。
其實越秀地產成立之初，便肩負著廣州城市開發運營的重任，廣州江南西商圈、流花商圈、天河商圈、廣州二沙島、直至廣州目前 CBD 所在的珠江新城商圈，越秀地產均是最重要的建設者之一。
有句話是這麼說的：在廣州，每十個人就有一個住在越秀的房子裡。廣州市民喜愛的地標「西塔」，即廣州 IFC，便是越秀的地標級商業綜合體項目。
廣州東西雙塔對望
而越秀地產以廣州城市運營的成熟經驗，相繼在杭州、武漢、佛山等城市構建繁榮商圈，打造城市新高度。城市運營+商圈打造+地標締造者，已成為越秀的核心能力。
越秀以城市運營的敏銳眼光與前瞻布局，在提供高品質產品和服務同時，積極響應區域政策紅利。其早期在南沙蕉門金洲商圈打造的濱海水晶灣、濱海珺城、濱海半島等項目，至今仍是行業標杆。
越秀在金洲商圈多個標杆
在越秀多個標杆聚集的蕉門金洲板塊，筆者遇到越秀旗下一個在售項目——越秀·東坡，因其地處進港大道核心位置和大複式產品形態難得，為之心動！
項目規劃
之前在筆者寫南沙的文章中，曾經介紹過南沙樓市主要供應區域，可以說，深圳熱置業南沙，投資優選明珠灣；而若要自住，目前還是蕉門金洲的項目適宜。
蕉門金洲是南沙的傳統中心區，區政府就位於這裡。項目所處為南沙中軸龍脈，周邊匯集大部分城市優質配套，商業相對其他區域更加成熟與集中，為商、住、娛絕佳之地。可享受南沙目大型商場萬達廣場以及郵輪母港、金州華匯廣場三大核心商圈，來往快捷便利。
蕉門金洲宜居風貌
而自住的一大考慮，就是孩子的教育問題，港灣小學、市二中天元學校學區，規劃中還有蝴蝶洲小學、在建設當中的廣州執信中學南沙學校，這幾所學校均為知名品牌學府，12年多齡無憂教育。
廣州第二中學南沙天元學校設計效果
最讓筆者喜歡的，便是一眼望出去的滿眼蒼翠，廣州4A級黃山魯森林公園、蝴蝶洲公園，約1200公頃富含負氧離子的天然氧吧，環境宜居。
黃山魯森林公園
相關焦點
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南沙穩投資實現「快準狠」
現場，南沙區副區長孫勇介紹了今年南沙重點建設項目情況。孫勇表示，南沙以「穩投資」為先行抓手，頂住疫情衝擊帶來的經濟下行壓力，落實好「六穩」「六保」工作。今年來，南沙在「穩投資」方面取得了一定的成效，總結起來，主要就是三個字：「快」「準」「狠」。 -
追責問責就要「穩準狠快」
追責問責就要「穩準狠快」 □川評 近日，我省堅決貫徹落實中央環保督察組關於追責問責工作要求，建立起環保督察追責問責工作機制 -
南沙樓市驚現3大信號,深圳人再不出手就晚了……
第三大信號，南沙人才政策再優化，更多人擁有了購房資格。 繼本科松限、中級職稱+勞動合同可購房後，近日南沙區人社局正式掛網公告《關於南沙區2020年度使用總量控制類指標引進人才人戶的申報通知》。 -
說真的，經歷過前海的深圳人，比廣州人更懂南沙
目前南沙最熱門的蕉門河-金洲板塊，均價也不過2萬多，2萬以下的二手房更是一大把。19140元/平的樓面價，再次刷新人們對南沙的認知。至此，南沙地價TOP5陣營，有兩塊地被深圳房企拿下，四塊地被外地房企拿下，果然是深圳人比廣州人更懂南沙？ -
南沙真的被深圳客帶火了
小編這位朋友看到南沙樓市一路升溫，他突然意識到這個區的價值。「臨深片區」概念，而且並不是個例，有的甚至是整個品牌所有南沙項目，都在炒作深圳客到南沙搶房。 小編認為，南沙可以順著深圳投資客湧入的思路，留住部分買不起深圳房子的人。 -
深圳網紅打卡聖地COCO Park進軍南沙
說到COCOPark，我們南沙的小夥伴可能還不是很熟悉，但對於深圳市民而言可能是玩樂最多的綜合性商場。總建面積8.5萬方的福田COCOPark，位於深圳地鐵購物公園站，總建面積8.2萬方的龍崗COCOPark，位於深圳大運地鐵站旁，總建面積20萬方的龍華COCO Park，位於深圳地鐵白石龍站，這三個COCO Park所選的地方均在地鐵旁。福田星河COCO ParkCOCO Park，並非簡單的商業綜合體。 -
講真，見識過前海的深圳人，比廣州人更懂南沙的價值
原創 蔥蔥閱樓 蔥蔥閱樓 今天以前深圳人很少關注南沙，總感覺去廣州很遠。其實南沙是廣州離深圳最近的地方。從南沙到前海，經沿江高速40分鐘即可抵達，比到珠江新城更便捷。很多人只知道前海的規劃定位高級，但卻不清楚南沙的定位和規劃要比前海更牛。南沙之於廣州的價值，相當於前海之於深圳，目前還處於一個蓄勢待發的窪地狀態，是置業投資的最佳窗口期。 -
EXID為什麼突然火了 EXID躥紅史曝光
EXID為什麼突然火了？EXID為什麼能夠走紅變為大勢呢？ EXID從出道到突然躥紅期間，一直是以單曲形式發行新歌，卻因為公司力量過於薄弱，並沒有參加過公開放送，更多的時候是出現在各種小型慶祝活動或者贊助商演中。 -
防控「快準狠」 齊心戰「疫」魔
湖南日報-新湖南客戶端2月8日訊（通訊員 吳小成 桂羿）針對新型冠狀病毒肺炎潛伏期久、傳播力強的特點，長虹街道人民西路社區圍繞「快、準、狠」等三個方面做細、做實各項防控工作。行動速度「快」。入戶摸排「準」。對所有入戶進行地毯式排查，做到不留死角，不漏一戶，排查1月15日從武漢返回人員62人，感染病毒密切接觸人員7人，防控措施「狠」。多方籌措調配資源，對社區內所有公共場地進行全方位消毒。 -
深圳調控！南沙沸騰！這5個樓盤深圳人點名要看……
7月15日，深圳出臺最嚴樓市調控，很多人一夜之間失去購房資格，沒有了房票，深圳人把更多目光投向南沙。深圳新政後首周，南沙新房網籤386套，成交量位列廣州區域第2，佔廣州總成交量的17.6%(總成交2198套)，環比上漲23.32%(前一周313套)。 -
深圳客戶買爆南沙，到底哪裡吸引了他們？
四大點分析南沙投資價值 南沙的熱，不僅體現在上周的土拍。現在的南沙，已經開始跑步入場了。 前不久南沙萬頃沙某個項目開盤，選的場地是個會展場館，原因是人太多了。從現場的圖片可以看到，滿屏的人頭。據了解，近5500組買家，保守估計近5000人到場搖號選房，據說其中50%是深圳客。 -
深圳，東莞限購！南沙，房價大爆發
這兩座城市恰恰是上半年除深圳之外，大灣區樓市最火熱的兩個城市。7月份，東莞的土地成交溢價率一度高達36%，隨後，東莞出臺了史上最嚴厲的樓市限購政策。相對而言，廣州的土拍市場則波瀾不驚。7月，廣州的土地成交溢價率僅有1%。不過，剛到八月，土拍市場突然升溫。 -
誰更懂南沙？這是個偽問題
一時間，外來的，更懂南沙，成為了不少人的共識，這個話題，在沉悶的樓市裡顯得格外有趣。例如深圳客戶，對於板塊的價值以及規劃前景，就帶有很強烈的認可度，只要有概念化的利好，就很容易出手，這一點，在深圳新政之後的南沙市場，表現得更加突出。 -
「快準狠」注入整改「動能」
不忘初心，就是要「知不足，然後能自反也；知困，然後能自強也，筆者認為需要突出「快準狠」，不斷注入整改「動能」,方能提高整改實效。「快」，打開天窗直面問題。「惟以改過為能,不以無過為貴。」敢於直面問題、勇於修正錯誤是我們黨的顯著特點和優勢。 -
廣州南沙放鬆限購後，大灣區新格局！南沙會是你考慮的方向嗎？
而廣州是高校畢業生數量最多的城市，每年畢業的大學生超過百萬，按照南沙的這一條件，直接獲得購房資格的人數，將是百萬人的量級，這是非常恐怖的。同樣的人才密度，在北京、上海、深圳也相去不遠。，開始「搶人」。南沙實際上完成了一次「搶跑」。中央此前放開800多萬港澳居民，在大灣區享受本地市民待遇，實際上還沒有落地細則，南沙是第一個出手的。不僅搶大學生，也搶港澳居民，南沙真的是夠快的。這個示範效應，一定會引起大灣區其他城市的迅速跟進。 -
快搶沒了！深圳人都湧來南沙，原來是盯上了它們……
南沙公寓市場有多火爆？對灣區樓市略有研究的人不會不知道。它已經火爆到，使精明的深圳投資客盯上了南沙這個房價窪地，爭著搶著要在南沙投資公寓。為什麼向來以遠見和消息靈敏著稱的深圳投資客，會把目標瞄準南沙公寓？ -
南沙撕開廣州限購兩套房的口子！只會建房賣地的南沙還有希望嗎？
這次突然公布，主要還是各路房產公司已經獲得了南沙住建J的正式回復，因此可以說是官宣了。加上南沙前幾波的限購放鬆，目前可以說在南沙買房的條件真的是十分的寬鬆了。任何一條都可以獲得購房上車的門票，而且各種灰色的產業鏈都已經打通，無論是開工作證明還是中級職稱證書，都可以額外花點money搞定。 -
除了深圳，大灣區就看南沙？
按此趨勢來看，廣州或許已經在被盯上的邊緣，樓市紅了一片又一片，尤其是南沙，大批深圳客東莞客湧入。在堅持「房住不炒」的總基調下，廣州也許不會放任太久。而在近期，坊間便有不少傳聞，廣州或許也將要升級調控。 -
快狠準！大波資本圍獵廣州！18、22號線沿線物業整棟買
多少人認為年初樓市調整期即撿漏入場好時機，於是加碼入倉，如今手握房產物業，談笑風生。又有多少人保持觀望，如今擺在眼前的，是準備進入價格上升通道的房產市場，猶豫過後，腸子都悔青了的他們，現已哭暈在洗手間。於境外投資企業而言，此時正是資本注入的最佳時機。只不過，與此前熱捧海外物業不同的是，現在他們的主戰場有所轉移...... -
「快狠準」
省法院黨組成員、巡視員蔣克勤強調，要突出「快、狠、準」，把集中打擊專項行動作為當前的大事抓緊抓好。 創新執行定措施 俗話說「無規矩不成方圓」，安陽中院自9月3日執行會議召開後就立即著手制定一系列措施，來規範約束執行行為。