樓市打新為套利，央媒劍指炒房亂象，深圳房產稅呼之欲出？

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最近的深圳樓市又惹火，眾籌、打新、代持成為熱詞，堪稱花式炒房新高度。華潤城四期開盤均價13.2萬元，建面96-207平方，起步價1200萬，最高2980萬。無須贅述，剛需盤撕下了遮羞布。

11月24-26日，項目預售1171套，引來近萬人搶購，搖號選房，全部清盤。原因是銷售價與板塊二手房均價18萬元產生倒掛，巨大利差買到就賺500萬。

1000萬元剛需盤什麼概念？擱在杭州可以在錢塘江買個大平層，在三線城市徐州雲龍湖附近可以買個墅類產品了。

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沒有人會傻到有錢不去賺，有錢沒錢都衝向了新房市場。

普通高層住宅，容積率高、公攤高，最低總價1200萬元，剛需哪來的錢？一位購房人說，慶幸自己搖到號，特別感謝父母的支持，接下來還房貸的壓力並不小。

政策向無房戶傾斜，有的無房戶手握「房票」沒錢買，而有錢人沒資格，那就鑽政策空子，眾籌打新，應運而生。有房票為代持人，代持費15-50萬，憑資格賺錢。

「限房價、競地價」，既促進開發商積極拿地又防止炒地，既增加地方財政收入，又支持剛需自住需求。政府得利，開發商讓利，購房者得「便宜」，皆大歡喜。

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看似一舉三得，但炒房亂象不禁引起人們質疑深圳樓市調控不力。

近日，新華社發表了時評《抑制樓市「打新熱」需要「硬核」舉措》，表示了對樓市萬人搶房、打新套利亂象的熱切關注。

新華時評指出：

近來部分城市樓市火爆，一些網紅樓盤甚至出現「萬人搶房」「眾籌打新」現象，「打新熱」背後，新房、二手房價格「雙軌套利」浮現，樓市調控問題兩次引起關注。

歸根結底，一二手房價格「雙軌制」，變成了炒房客的套利工具，調控相生相殺，極具諷刺。花式炒房，屢禁不止，深圳有關部門還能坐得住嗎，該出重拳了。

新華時評建議：

增加供給、新房限價之外，加強對持有環節的調控，讓稅收槓桿發揮更大作用。建立科學合理的房地產稅制度，通過市場化手段抑制投資投機行為，或許能收釜底抽薪之效。

機構統計，深圳1-10月賣房超11萬套，新房僅佔比30%，市場交易量以二手房為主流，開徵房產稅，二套房徵收1.5%稅負，高於租金回報率1.44%，將倒逼多套房持有者拋售，緩解新房供應壓力。

增加供給、新房限價，專家怎麼看？

近日，清華大學經研院院長李稻葵表示，當前房地產調控還是不到位，「勁兒使反了」，可能方向有問題。房地產調控最好的方法是增加供給。

五道口是北京房價最高的區域之一，近些年開發100多萬平方，多用來蓋清華科技園了，只有20、30多萬平方住宅，剩下的都是寫字樓等等，北京房價不高才怪。

水宜認為，深圳的情況更為嚴重。2020年三季度，寫字樓空置率上升至29.7%，創歷史新高。寫字樓過剩，超70%的居民卻住在城中村。土地資源有限，寫字樓與住宅供地配比不當，成為深圳的硬傷。

對於新房限價，經濟學家樊綱怎麼說？

樊綱的6個錢包買房論仍有爭議。他曾在房地產論壇，最近也在說住房市場限購、限貸、限售、限離婚各種限都可以，但不能限價，「限價等於破壞了市場機制。」

水宜認為，政府限房價無錯。如不限價，開發商坐地漲價先炒，控房價更難，只不過炒房者的身份變成了房企。且仍由開發商隨意漲價，有錢再炒地王，樓市泡沫吹大了，一旦崩盤危及金融系統性安全。

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要摘掉「炒房帶頭大哥」的帽子，深圳只能實行房產稅，別無捷徑可走。

深圳的炒房貫穿於全年，疫情期間炒二手房，有的小區套均漲價300萬。去長沙取經後，7.15調控升級史上最嚴深8條。不料，眾籌打新熱卻在攪動市場。央媒喊話了，深圳不能無動於衷，理應有所回應。

假如房地產稅徵收試行：以家庭為單位，人均居住面積60平米以下住房免徵，不論居住面積1套免徵。2套住房的，超過人均居住面積60平米部分，按市場評估價1.5%/年稅率徵收。

水宜認為，「無論居住面積1套房免徵」有待商榷。如家庭1套別墅300平米，超出面積部分可適當加徵，房產稅是富人稅，佔用土地資源，買得起別墅理應納稅。房產稅硬核警示投資者，有多套房並不划算。

遏制眾籌打新，深圳要施以重拳。一是對無房戶購房，要延長限售年限，加大炒房成本。二是嚴格審核無房戶資金來源，銀行流水除了直系親屬，其他的一律取消搖號資格。對違規代持人記入誠信檔案。

抑制樓市投資投機，深圳要打出「組合拳」，增加供給、新房限價之外，儘快試行房產稅。採取科學化、精細化政策和措施，遏制打新熱潮，成為穩樓市的標杆。

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