買到就賺500萬！央媒炮轟「萬人搶房」，房產稅不遠了？

文|凱風

一半是海水，一半是火焰。

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就在部分北方城市「取消限購」傳聞四起之際（參閱《北方城市上演集體自救？》），南方卻再次出現了「萬人搶房」的熱潮，引來央媒的集體關注。

近日，深圳南山區某網紅盤開盤，最低價格1000萬起步的房子，獲得有效登記號達到9687個，凍結資金高達339.05億元。開盤後僅半天，1171套房源就全部售罄。

這波萬人搶房，最令人震撼之處，不在於近萬人去搶1000多套房子，而是這一樓盤均價超過13萬元，想要搖號登記至少要有350萬的現金用於驗資。

即便如此，搶房熱度依舊居高不下。

更關鍵的是，據透露，「眾籌打新」「借票代持」層出不窮。一些已經有了多套房的人，付錢去借「房票」進行認籌，亂象可見一斑。

究其根本，在於新房價格倒掛，樓市打新成了穩賺不賠的遊戲。

雖然均價超過13萬，但周邊二手房均價高達18萬，一套房動輒四五百萬的差價，由不得購房者不蠢蠢欲動。

02

面對這一現象，新華社評論指出：

十幾萬元一平方米的商品房儼然成為火爆「投資品」，「打新熱」背後的買房牟利現象顯然與「房住不炒」理念背道而馳，抑制樓市「打新熱」，需要「硬核」舉措……
建立科學合理的房地產稅制度，通過市場化手段抑制投資投機行為，或許能收釜底抽薪之效。

無獨有偶，這兩天，網絡上再次流傳深圳房地產稅試點方案的消息。

根據消息，人均60平或家庭1套房為免徵面積，2套房以上超過人均60平方的徵收稅率1.5%，第3套房徵收稅率2.5%，第4套房徵收稅率4.5%。

雖然這一傳聞有板有眼，但連有關部門的名字都搞錯了，且在8月份就被闢謠過，真實性顯然存疑。

但在中國，無風不起浪，且不論真假，這一傳聞能夠廣泛傳播，就足以說明許多東西。

03

作為中國內地房價最高城市，背靠先行示範區的特殊定位，深圳會不會成為房產稅的先行者？

並非沒有可能。

我們要區分「房地產稅」與「房產稅」，房地產稅是包括土地、房產在內的一系列稅收體系，既包括房產稅，也包括土地增值稅等稅收。

所以，全國版的房地產稅，離開徵確實仍有距離。雖然「穩妥推進房地產稅」多次寫入官方文件，且不動產統一登記、全國住房信息聯網、70年產權續期問題都已解決，萬事俱備，只欠東風。

然而，房地產稅要遵循「稅收法定」原則，全國人大尚未就房地產稅立法，更無任何可執行的細則，甚至連房地產稅如何徵收都各執一詞，這就決定了房地產稅不會一蹴而就。

不過，地方版的房產稅卻早已有之。

早在2011年，上海、重慶就已試行開徵房產稅，一直持續到現在，每到年末，有房一族還會收到政府關於繳納房產稅的通知。

不過，這兩地的房產稅只能說是初級版本，普遍存在稅基較窄、免稅面積較大、稅率偏低等問題。

比如上海，只針對新購買的二套及以上住房徵收，過去買房的存量房源不徵收，第一套房也不徵收，人均60平方以下的也免徵；稅率僅為0.6%，且可按70%價格徵收。

而在重慶，只對高檔住房和別墅徵收，普通住房也不徵收。

◆2011版上海、重慶房產稅試點

所以，將近10年過去，這兩地的房產稅試點並未擴容，國家層面轉而推進房地產稅。

04

回到當下，深圳等個別熱門城市有沒有先行先試房地產稅的可能？

注意，深圳有一個身份是「社會主義先行示範區」，先行先試正是義務所在。深圳完全有條件，在上海重慶房產稅版本上更進一步，為全國版房地產稅探路。

畢竟，今天與10年前的樓市可謂有天壤之別。

大多數城市房價都已翻了兩到三倍，深圳房價從當時的1萬多元攀升到近7萬元，中心區從當時的3萬多元攀升到如今的10-20萬元，房價早非當初可比。

同時，根據央行報告，4成家庭擁有兩套及以上住房。

我國城鎮居民家庭的住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭佔比為58.4%，有兩套住房的佔比為31.0%，有三套及以上住房的佔比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。

這還是全國情形，在一線城市，擁有兩套甚至更多的房子的家庭可謂不計其數。

如果房地產稅剛需免徵，那麼直接抑制投機，並非沒有空間。

更關鍵的是，連深圳主管部門都主動提出了這一點：

對於房價上漲，準備了很多手段。比如在交易環節，對高價房採取少槓桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；在持有環節，接下來也可以考慮房地產稅的問題。

所以，深圳很有可能會成為吃螃蟹者。畢竟，作為先行示範區，反炒房本就是義務所在。