MR.LIU丨買房公開課：判斷潛力片區的三大標準

今天講一下潛力片區。經常看到有人討論什麼是潛力片區，好像房價低成了潛力片區的唯一標準，未必如此。

潛力片區的崛起就類似於」屌絲逆襲「或者」鹹魚翻身「，機會十分難得，時代的機遇與自身的努力缺一不可。而不是簡單地表述為「房價便宜就是潛力片區」，很多房價便宜的區域雖然房價也在漲，但相比真正的潛力片區，差距反而被拉大。

很多假的潛力片區，就跟領導提拔職工一樣，每次都說下一次提拔，但每一次都恰好被卡掉，根本上不去。

被領導提拔的職工都有一些共性，潛力片區也是如此。如何識別潛力片區呢？MR.LIU有幾個標準，大家可以參考，不僅適用於西寧，也適用於其他城市。

1、政府的全新規劃

一個片區只有獲得政府的全新規劃，才能迎來質的變化。政府全新規劃不僅僅是地面上的高樓大廈，各種城市的基礎設施，都將推動區域價值的提升。關於政府對於一個片區的全新規劃都是公開的信息，我們很容易獲取這些片區的規劃圖、

下面是MR.LIU近些年收集的西寧及周邊一些片區的規劃圖，這些片區都在或多或少地迎來新的發展機遇。

尤其是那些從傳統村落直接至今晉升為城市新貴的片區，集聚了全城的目光。

比如：

海湖新區是蘇家河灣村、劉家寨等；

門源路片區是小橋村、毛勝寺村等；

南川片區是沈家寨村、元堡子村等；

北川河新區是石頭磊村、陶家寨等。

在這樣的城鎮化進程中，購房者抓住機遇往往可以獲得不菲的收益。也需要理解的是，潛力片區不止一個，能買上一個兩個的就不錯了，沒必要去較真各個片區的優勢。說真的，到底賺了多少錢只有自己知道，很多購房者都是高價買房圖個熱鬧。

此外，以後還會有新的片區崛起，比如西川新城、朝陽物流園區、高新區、北山片區等也可能出現新的發展機遇，但這都是後話了，還要看具體規劃和推進力度。

2、政府和房企投資

伴隨著政府的全新規劃，隨之而來的就是政府大手筆的投資。高達數億乃至數十億的投資，為區域帶來了強大的市政配套，直接拉動了區域價值的提升。

MR.LIU找了一些市政配套供大家參考，當然篇幅有限只寫了一部分，大家可以在買房的時候進行更加詳細的比較。

當然，這些都是市政陪他搜的代表。如果大家把這些市政配套的區域分布在地圖上圈出來，大致就可以發現潛力片區的發展邏輯，並尋找到新的潛力片區。

政府的大手筆投資也必然吸引大批品牌房企的進駐，這些品牌房企集中進駐的區域也必然成為開發熱點，同時吸引中高端人群進駐，進而進一步拉升區域價值。

尤其是商業地產開發商，通過自身強大的商業配套推動區域的全面發展，實現區域的最終繁華。

從邏輯上講，看政府和房企的投資原因很簡單，政府和房企是房地產市場的主要玩家，甚至可以說是莊家，緊跟莊家基本上不會錯。政府和房企在投資方面都躲著的區域，購房者也沒有理由自己往裡衝。

3、房價要相對便宜

前面說的價值都是看區域的潛力，但值不值得投資還有一個更加重要的標尺：價格，甚至可以說價格是最重要的標尺。

網絡上經常說什麼「十大不能買的房子」什麼的，在MR.LIU看來沒有什麼是不能買的，只要房價足夠低。反之亦然，即使地段品質都極好的房子，但價格畸高也絕不能買。

舉個例子，金子肯定是有價值的，但如果現在800元/克你買不買？肯定不買。雖然說隨著貨幣的貶值，金子以後肯定會漲到800元/克，但現在這個價錢明顯不值。

所以，潛力片區重要的是房價要便宜，如果一個潛力片區房價比成熟片區還高一大截，購房者又何必去冒風險買潛力片區，成熟的新區不好嗎？

沒有價格優勢的潛力片區沒有投資價值。購房者買潛力片區圖的就是現在便宜，以後可以趕上成熟的片區，沒有這樣的獲利空間還投資個什麼勁？錢都讓開發商賺走了，只能圖以後住得舒服。

總結起來，判斷潛力片區和去菜市場買東西差不多：物美價廉。前景要好，價格也要相對較低。購房者要賺的是錢，不是吆喝。