疫情之下，世界首例跨國房屋拍賣

編者按：受新冠疫情影響，紐西蘭從3月25日進入了4級警報：全國封城狀態，原本需要親自看房、房屋檢測、拍賣、籤合同的整個房產交易流程被迫向線上全面轉移。

雖然賣房流程跟國內不同，不過與國內情況類似的是，長久以來紐西蘭地產行業也一直與數位化保持著遙遠的距離。而疫情讓他們開始重新審視自己的交易模式，並以最快速度做出了反應，甚至跨國拍賣房屋一夕之間也成了現實。

本文內容摘自紐西蘭媒體，原文標題是《『World First』 International Online Real Estate Auction》，思為哥進行了翻譯和不改變原意的編輯。

想像一下：房子位於紐西蘭的奧克蘭、拍賣師在澳大利亞布裡斯班的家中，中間隔著2288公裡的距離；買家們則因封城被困在紐西蘭各地，這樣的情況下該怎麼賣房？

4月初，一家房地產中介公司Ray White通過跨國「雲拍賣」順利賣出了這套被稱為「白宮」的住宅。

圖中右側住宅是這次是這次雲賣房的主角 位於紐西蘭奧克蘭市的Grey Lynn

負責銷售這套房屋的是該公司的中介Elaine Ferguson和Matt Johnson，他們說這次共有3位買家在網上註冊並參與了線上拍賣，一共出價21次，最終房屋以145萬紐幣（約629萬人民幣）的價格售出。

負責房屋拍賣的是Ray White公司的運營總監和拍賣師Gavin Croft ，疫情期間，他跟家人一起隔離在澳大利亞的布裡斯班，但是他每周都主持奧克蘭的線上拍賣會。

圖為拍賣師Gavin Croft主持線上拍賣

他說：「現在紐西蘭雖然封城，但房屋交易仍在進行。有些人在封城前就看過房子，而且做過了房屋檢測，想買的話，就可以像這樣線上拍賣。只要買家準備好錢，用DocuSign（編者註：一個網上簽約和交易的軟體。）就可以網上簽約了。貸款經紀人（編者註：紐西蘭房屋貸款服務多由個人中介提供，稱為貸款經紀人）都能幫助買家線上完成貸款服務。」

「三位買家都感覺很自在。沒有拍到房子的買家後來還給我發簡訊，說這次的體驗非常好，很喜歡在家參與線上拍賣的感覺。 」

「半年前我們可能不會考慮線上拍賣這件事。不過現在線上能無縫對接，也因為我很了解這兩位中介Elaine Ferguson和Matt Matt Johnson；我經手拍賣他們代理的房子已經有三年時間，所以這次雖然距離遙遠，但還是合作愉快。」

疫情之下，紐西蘭各房產中介公司都推出了網上看房和在線拍賣業務。

目前紐西蘭疫情警報等級已經下調為3級，這表示，房產中介可以帶人實地看房了，但是一天只能帶兩組人看房，每組至多只能兩人，每次還有時間和各種嚴格限制。這種情況下，網上看房成了中介篩選買家的過程。

First National 房產中介公司Marlborough分部經理Angela Bowers說，「我們通常先讓買家網上看房，給他們發房子照片或者看房視頻。如果很有誠意我們才會帶他們實地看房。如果只是出於好奇，僅僅是想了解市場行情，我們就不會給他們這個看房的機會了。」

房產中介Angela Bowers在疫情3級警報下帶客戶看房

自2018年10月22日起，紐西蘭頒布了《海外買家禁令》，禁止海外買家購買紐西蘭的住宅，嚴重影響了紐西蘭的住宅銷售。

不過在封城之前，紐西蘭的房地產市場又再度表現出強勁的增長趨勢，不論是新上市的房源量、成交量和售價都達到了多年來的新高。但疫情造成的封城再度讓房地產銷量驟降而且價格也有小幅度回落。

不過這次的「危機」中不少房產中介公司和房產中介發現了新的「契機」：以前不大重視的線上渠道在封城期間發揮了決定性的作用。房地產公司Barfoot and Thompson表示，封城期間，線上房源的瀏覽量和熱度不減反增。一套位於奧克蘭市中心的公寓，買家完全沒有實地看房，僅僅是線上看了公寓視頻和諮詢後就在網上完成了交易。

紐西蘭在線房產網站OneRoof的編輯OwenVaughan表示，這次新冠疫情給紐西蘭房地產市場帶了一些不確定因素。但是新的市場情況已經出現：大批在海外的紐西蘭人已經計劃回國定居，他們無疑將成為市場上的活躍買家，而且這些人都是遠程看房買房、在線交易的。未來強化線上的渠道是個趨勢。

目前思為科技的服務領域已在海外市場迅速拓展，海外項目已達40多個，覆蓋美國、英國、澳大利亞、紐西蘭、土耳其、泰國、馬來西亞、菲律賓、柬埔寨等國。