神速！拿地一個月，主城新盤規劃出爐！毛坯限價2.58萬/平

剛剛，新堯新城融信G38地塊的規劃出爐，新增3棟住宅！

日前，堯化門多幅宅地土拍入市，7月15日融信拿下G38地塊，時隔1個多月，就出規劃，節奏較快。

從公布的信息來看，項目共3棟住宅，21-25層，另外，小區南側、西側均有商業配套。

效果圖曝光：

2020年7月15日，經過15輪競價，2020G38地塊最終被融信以總價78000萬元拍下，樓面地價17438元/㎡。

這次新堯新城的土拍遇到了新政「限房價」，融信G38與弘陽39地塊的地價均為1.7萬/㎡，且毛坯房最高限價2.58萬/㎡。

這個價格信號或將預示著新堯新城未來的房價趨勢，按照精裝的價格等於毛坯價裝修估價3000元/㎡來算，未來的精裝房或將賣2.8-2.9萬/㎡左右。對比現今的新房價格，似乎沒有漲幅跡象，可見這個限房價的確是實打實的調控了。

日前，新港新城蘇寧地塊已經動工，新堯新城恆大雲璽華庭售樓處已成型，戶型曝光，很快公開。

日前，恆大雲璽華庭被爆出正在組建銷售團隊，剛剛，我了解到，這個項目的戶型面積約90-130㎡左右（以官方公布為準），精裝交付，從面積段可以看出，項目是偏改善定位。預計8月底公開，10、11月入市。

恆大雲璽華庭共分為兩個地塊，從效果圖來看，共11棟樓。

日前，蘇寧地塊剛剛出讓，規劃與效果圖就神速曝光了，之後又傳出世茂可能操盤的消息，可見這個項目的節奏很快。

月初，我去實探蘇寧地塊發現，已經動工了。要知道，新港新城G24於7月3日出讓，至今才不到一個月。

南京新港項目鳥瞰圖：

周邊配套情況：

交通：片區內的現狀交通系統較為完善，其中經六路、經七路、經八路預計今年建成通車；興盟路、興德路將於明年3月建成。

地鐵6號線已正式啟動建設，在興智中心片區設置興學路、興智路、仙新路3個站點；南側為在建地鐵7號線，規劃地鐵8號線與6號線、7號線匯聚換乘。

目前，地鐵6、7號線均已開工建設，將分別於2023、2022年通車。

醫療：已建成有新港醫院、棲霞區醫院等，還規劃新港專科醫院、社區中心醫療體系等。

教育：周邊已建成棲霞中學、棲霞實驗小學等，規劃配備有高中1所（48班）、初中2所（42班）、小學3所（96班）、幼兒園6所（84班）。

日前，堯化門棲霞區實驗小學正式掛牌琅琊路小學分校，除此之外，在此前的推介會上，還提到在新港新城將引入鼓樓、玄武教育資源。

商業：日前，蘇寧置業拿下新港新城重磅地塊，商業方面，項目將打造8萬方蘇寧易購廣場和蘇寧自營品牌酒店。計劃引進蘇寧易購雲店、蘇寧家樂福超市、蘇寧體育、蘇寧影城等自營業態，同時引入百貨零售、生活配套、休閒餐飲、兒童親子業態等，一站式滿足全圈層消費者的購物、休閒、娛樂生活需求。

除此之外，作為南京2020年經濟社會發展重大項目計劃之一的堯化金地中心，旗下商業體新堯金地廣場預計今年下半年就將建成開業。

南京新堯金地廣場位於政府重點打造的新堯新城核心，是集時尚購物、消費體驗、商務辦公和酒店公寓於一體的地鐵上蓋綜合體。

建築面積約40萬方，規劃包括1個大型購物中心，1棟寫字樓和5棟酒店式公寓，將打造成為城北地標型商業中心。

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