蜀山50中學區房4.5萬/㎡成交！房價一年上漲4331元/㎡

合肥學區房價格再創新高！

剛剛，蜀山50中學區房4.5萬/㎡成交了

今天，蜀山通和易居同輝成交了一套31.81㎡的一室一廳小戶型，單價高達4.55萬/㎡。

作為50中+安居苑的雙學區房，該小區今年已有多套房源4萬+成交。

比如，通和易居同輝在今年6月初就以4.12萬/㎡的高價賣出了一套31.55㎡的一室小戶型。

與此同時，安居客的數據顯示，通和易居同輝南苑的二手房均價已達到32446元/㎡。相比去年10月份的28115元/㎡，該小區的二手房均價在過去一年中大漲了4331元/㎡。

人民巷6.02萬/㎡、藍蝶苑4.1萬/㎡

水墨蘭庭4.2萬/㎡，合肥學區房太瘋狂

作為笑傲合肥樓市的存在，合肥頂級學區房一直引領板塊房價，多個小區房價突破新高。

比如，合肥南門小學+45中的雙本部學區;

人民巷多套房源成交價突破5萬/㎡，最高6.02萬/㎡成交；

金寨路330號，28㎡一室小戶型，5.18萬/㎡成交；

合作經濟廣場，一套103㎡的三室戶型，賣到了4.9萬/㎡的天價。雖然小編沒有具體統計過，但估計也是合肥100㎡以上房價，成交單價的制高點。

節約巷29號一套24㎡戶型，4.67萬/㎡高價成交。

比如安慶路+45中的雙本部學區房長江東路403號，19㎡一室戶型賣到4.7萬/㎡高價。

比如奧體+50中雙學區房藍蝶苑，45㎡小戶型4.67萬/㎡成交。

比如50中+西園頂級學區房水墨蘭庭，38㎡戶型4.2萬/㎡成交。

粗略統計一下合肥頂級學區房的價格

01、主要集中在廬陽和政務。

其中廬陽是南小+45中雙本部學區房為主，政務則是以奧體/西園+50中雙學區房為主，雖然學區相對廬陽老城區弱勢一點，但有政務的優勢地段加持，兩者也能不相上下，競相PK。

這也再次印證了一個道理，合肥買房置業，要想實現自身資產的最大化增值，學區因素之外，地段應是首要考慮的因素。

02、基本上都是各大區域頂級學區房的小戶型，且戶型越小，單價越高。

03、成交周期較短，很多都是剛掛牌沒幾天就高價成交了。這也說明了現在的合肥，置業者對於頂級學區房的青睞。

置業合肥學區房，應該怎麼選？

那麼，現在合肥置業學區房，具體應該怎麼選擇？

個人認為，應該分為這幾檔：

第一檔是頂級學區房的一室一廳小戶型，比如人民巷20㎡戶型，藍蝶苑45㎡戶型等。

這類房源，由於學區優質，總價受面積限制相對較低，很受置業者的歡迎。

當然，這類房源的數量太稀缺，基本上整個合肥都找不出多少，很多都是剛出來就被秒，是屬於可遇而不可求的優質二手房源。

第二類是兼顧學區、居住屬性的頂級學區房，比如政務的藍蝶苑、岸上玫瑰等，蜀山的萬科金色名郡等小區。

眾所周知，由於歷史原因，合肥頂級學區房普遍分布在蜀山、廬陽等四大老城區，很多房齡都超過了20年，甚至在30年以上，大多居住價值已經喪失，基本上處於一種有價無市的狀態。

這種狀態下，學區頂級，房源又相對較新的二手房，就顯得尤為珍貴。

第三檔是濱湖的46中本部學區房。

雖然濱湖的教育實力相對於蜀山、廬陽等老城區要弱，但架不住濱湖的發展潛力大。

再加上濱湖的新房普遍缺乏優質的學區，以書香門第、文華閣等為代表的46中本部學區房，就成為了很多既考慮學區，又想置業濱湖的購房者首選。

第四檔是合肥老城區的頂級學區房（主要是指老城區學區房老破小的大戶型）

這類學區房雖然在學區上擁有很大的優勢，但普遍存在市場流動性差、總價偏高、居住功能較差等問題。

建議如果不是對學區太執著，手裡資金又不是很雄厚的，置業時謹慎考慮。