一天上漲100萬！單價7.9萬/㎡！無錫學區房業主底氣在哪裡

文/張繼

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近年來，為了不讓自己的孩子輸在起跑線上，很多家庭傾盡「六個錢包」為自己的下一代購房學區房，也讓無錫市內的一些老舊小區，成為了購房人眼中的「香餑餑」。

為了抑制炒房現象，無錫830新政隨之出臺，不少人認為二手房市場要涼涼，然而現實情況是，無錫優質學區房的熱度似乎只增不減。

▲ 錫師附小實景圖

其中不免有些學區房漲幅驚人，甚至超過了房子的原本價值範圍。作為無錫主城房價的「代言人」，錫師附小、連元街學區一直是人們追捧的對象。

最近，梁溪區勤學苑成交了一套單價56500元/㎡的錫師附小學區房；今天學前街小區掛牌的某套二手房，直接漲了100萬，同時，該小區內掛牌房源單價最高可達到79310元/㎡。

通過各大平臺提供的數據來看，這些學區房的成交量並不理想，其中學前街小區近90天內成交量僅為一套。

▲ 截圖自鏈家

雖然成交量較少，但依舊不影響某些業主們掛高價的決心。

● 一天上漲100萬！新政觀望，信心大增！

● 優質學區房市場供不應求！小區環境一般也不妨！

● 天價學區房！掛牌價近8萬/㎡！無人問津很正常！

01

一天上漲100萬！新政觀望，信心大增！

距離無錫830新政已經過去了半個多月的時間，兩周以來，無錫二手房成交量基本穩定在每周1100-1300套，從數據上看，新政對二手房市場影響不是很大。

今天，諸葛找房上架了一批漲價小區，其中學前街小區一套房源吸引了我的注意力。

該小區位於梁溪區學前街88，戶型面積為134㎡，掛牌總價358.2萬，核算單價為26999元/㎡，對口學校為連元街小學。

令人感到不解的是，在8月30日時，平臺上架了該套房源，當時報價為369萬。到了9月3日，該套房源調整價格，報價僅為258.2萬。

今天，該套房源報價上漲100萬，總價為358.2萬元。

根據時間可以推算，這一連串的變價與830新政有關。

新政剛一出來，無錫樓市受到衝擊，導致人們對二手房市場持悲觀態度。然而其他學區房業主並不肯降低價格，因此給予了賣房人一定的信心。

根據最新數據顯示，學前街小區掛牌均價為32903元/㎡，該套房源遠遠低於市場均價，因此在市場需求的推動下，房價上漲是必然的結果。

02

優質學區房市場供不應求！小區環境一般也不妨！

7月，和平村一套小戶型學區房，在朋友圈不斷刷屏。戶型面積22.29㎡，成交總價150萬，單價為67294元/㎡，對口學校為連元街小學。

由於總價相對較低，加上購房者望子成龍的心情，因此該套學區房很快就成交了。對於學區房來說，戶型面積越小越吃香，總價低的話，部分家庭還是可以接受的。

像錫師附小本校、連元街本校對口學區，基本上是主城的「老破小」。環境差、設施差、無電梯等等問題，是大部分老舊小區的通病。

比如學前街小區，從外立面就能看出其環境。

▲ 學前街小區南門實景

樓棟間緊緊相連，綠化率也相對較低，牆面鏽跡斑駁。

▲ 小區內部實景

前段時間國有物業入駐，讓小區整體面貌煥然一新。但畢竟是老舊小區，改造工作還是比較難的。

▲ 圖源無錫博報

雖然學前街小區環境一般，但大多購房者看中的是學區和地理位置。

處在市中心地帶，交通便利、商圈成熟、教育資源豐富、對口學校是連元街小學，多重資源加持，房價不想漲都難。

03

天價學區房！掛牌價近8萬/㎡！無人問津很正常！

事實上，在無錫學區房中，錫師附小對口的小區，房價才是高的嚇人！

根據e房網提供的數據顯示，近日勤學苑掛出了一套錫師附小的學區房，戶型面積約36.19㎡，總價229.5萬，單價卻高達63415.31元/㎡。

▲ 截圖自e房網

與此同時，昨天該小區成交了一套房子。據了解該房面積43.77㎡，總價為243萬元，單價約55517元/㎡。

▲ 截圖自e房網

據最新數據顯示，勤學苑掛牌均價為54163元/㎡，而最近成交的兩套房子，單價基本處於其價格範圍，加之在售房源稀缺，因此受到了購房者的青睞。

房子作為商品，大家應該也知道這裡的利益是有多大的，而且現在很多人買房都是「買漲不買跌」的心態，房子上漲的時候，不少人就會一窩蜂的去買，房子下跌的話，大家就會認為自己會吃虧，都保持觀望狀態。

某些業主就利用人的心理，惡意提升掛牌價，然而現實情況如何呢？那些7萬/㎡的學區房，加之現在並不是學區房成交旺季，基本處於無人問津的狀態。

▲ 某中介掛出的房源

而據中介透露，像錫師附小這樣的學區房，只要圍繞著市場價值規律走的話，房子還是很搶手的，畢竟優質的學區房源較少。