在無錫，說到學區房，是肯定繞不過去錫東這個板塊的。
再沒有哪一個板塊能像錫東一樣，硬是靠著學區房的加持，讓區域內的二手房小區都煥然一新起來。
比如錫東的藍光coco蜜園，2016年的時候還是新房均價六七千每平，然而現在早已成為板塊房價高地，直逼3萬大關！
像這樣靠著學區從而實現房價躍龍門的，在錫東還有很多。而其中另一個比較典型的例子就是碧桂園領譽。
▲碧桂園領譽實拍
早就有粉絲想看看這個小區的情況如何，於是最近，我們無錫樓市情報團隊的實探小分隊再次出動，實地勘探一番！
● 錫東知名二手房！小區內部環境驚豔，業主直言：住著很舒心
● 底商豐富，生活配套齊全！房價攀升快速，2年漲了近1萬/㎡
● 成交均價最高破2萬6！學區錫山實小，中介笑稱：自住的不少
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錫東知名二手房！小區內部環境驚豔，業主直言：住著很舒心
說到錫東的二手房，可能大家第一時間想到的會是藍光coco蜜園，因為這個小區的房價一直是一騎絕塵。
不過真論起區域裡的老牌小區，那就非得是無錫碧桂園。小區體量很大，共分為三期，我們這次實探的就是房齡最新的碧桂園領譽。
▲碧桂園領譽實拍
小區在入口處就做了人車飛流，機動車輛直接進入地下車庫，這點很值得點讚。
在進入內部之後，我們一行人都被裡面的景觀環境震撼到！毫不誇張地說，領譽的綠化做的很漂亮，完全超乎預期！
綠化的打造上很能看出是花了心思的。不僅樹種頗多，而且造景疏密有致，大塊的草坪看起來很舒展。
值得一提的是，小區的樓間距也很良心，一點也沒有擁擠促狹的感覺。比現在很多的新小區強太多。
不僅如此，我們還在小區中間的景觀中心裡，發現一個很大的廣場，很方便業主平時聚著聊天、舉辦個戶外活動啥的。
▲碧桂園領譽實拍
▲小區內的廣場
其他的很多細節方面，碧桂園領譽的表現也是很出色。比如每個單元樓棟進門都是需要刷卡，保障業主的隱私。
每棟樓的架空層也做的挺精緻，下面都還放了一些健身器械，連石桌上都還畫了一個棋盤！
最讓我們感到佩服的是，小區路面上真的相當乾淨，沒有看到有一輛電動車！
就從環境上來說，碧桂園領譽已經算是個品質小區了。對此我們也和業主聊了聊，他們直接表示：
我們小區環境還是很不錯的，當時買的時候就是為了自己住的，也沒想過學區啥的，現在看看很多新小區，覺得自己當時買對了
▲小區環境實拍
看得出，小區的口碑在業主之間還是很好的。
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底商豐富，生活配套齊全！房價攀升快速，2年漲了近1萬/㎡
除了內部的環境表現優秀之外，碧桂園領譽還有其他閃光點，比如小區齊全的生活配套。
作為早早入駐錫東的小區，樓下的社區底商早已經全部開滿。各種各樣的店鋪，方便了這邊的業主生活。
另外，在小區東面，還有一個商業體——大潤發。足夠滿足這邊居民平時的吃喝玩樂消費，比去薈聚方便得多。
▲小區底商實拍
▲小區對面的商業綜合體
在交通方面，小區最近的地鐵站點是無錫東站，目前還是有點距離的。
不過後期要是安鎮站開通，那碧桂園領譽的地段優勢就強很多了。因為該站點步行到小區也不過十分鐘左右。
當然，這並不是說現在地段就不咋樣，小區的周邊就有新華路高架，自駕一族出行還是便捷的。
而且小區還有不錯的學區加持，綜合看下來整體還是相當能打的二手房項目。
因此，在房價上碧桂園領譽的表現也是不遑多讓。根據安居客的數據顯示，小區在2018年3月的時候掛牌均價還只是15492元/㎡。
▲小區房價走勢圖（via安居客）
而現如今，小區的掛牌均價已經高25401元/㎡，不到2年均價就足足漲了近1萬每平，可以說漲幅很兇猛了！
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成交均價最高破2萬6！學區錫山實小，中介笑稱：自住的不少
據貝殼找房數據顯示，目前小區二手房的掛牌均價為24936元/㎡。和安居客的掛牌均價差不多。
小區目前有35套房源在售，相對於社區體量來看這個掛牌量算便宜。可見想賣房的業主還是比較少的。
在實際成交價格上，小區最新成交的一套房源是90㎡以下的小戶型，是在上個月4號成交，成交均價超2.6萬/㎡，成交周期40天。
▲小區近期成交房源（via鏈家）
在和周邊的中介小哥交談中，我們了解到，小區在售的戶型很多，建面最小的有83㎡，最大的則有165㎡。
戶型段涵蓋了首次置業、首次改善、多次改善這些買房群體，涉獵相當廣泛。
而且碧桂園領譽和藍光coco蜜園一樣，同樣是錫山實小的學區！有了這個加持，房價表現自然很強勁。
關於小區的成交情況，我們也和店裡的中介們裡諮詢一番，了解到不少信息：
買這個小區的，很多其實不只是因為學區，不少人買這裡就是為了自住，再加上學區反正也還行，所以領譽競爭力挺強
畢竟錫東真的靠學區買房的二手房，誰又比得過藍光coco蜜園，都是小戶型
▲小區孩子很多
以上就是我們實探情況，總體來說，碧桂園領譽可以說是超出我們的預料，是個十分讓人驚喜的小區，相當能打！
所以，對於這個小區你怎麼看？如果是你會考慮這邊的學區房嗎？歡迎大家評論區一起交流討論~
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